外地人去贵阳买房投资的唯一选择：观山湖，但……

这篇文章给大家聊聊关于外地人去贵阳买房投资的唯一选择：观山湖，但……，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

可以说，这是贵阳调控的第一步。最迟8月份，贵阳大概率会限购升级。但是，升级是促涨的。

在“国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的“中国数谷”，全国首个全域公共免费WiFi城市、全球首个块上集聚的大数据公共平台、全国重要的呼叫中心与服务外包集聚区、全国首个大数据交易中心、全国重要的数据中心集聚区”等title的加持之下，贵阳楼市这两年有点火。门外投资客不免有些蠢蠢欲动。

有一种观点是：观山湖是外地人去贵阳买房投资的唯一选择。今天我们就来实探贵阳观山湖楼盘。

观山湖区

城市板块价值中，观山湖区因为城市中心转移的加持，房产价值未来持续看好。

目前的观山湖区，核心片区处于一个新区开发建设的收尾阶段，片区内公园湖泊、市府、博物馆、金融中心、商业中心等所有新区的配置它都有。

目前早晚高峰，很拥堵，特别是从老城区回观山湖的方向，可以看出目前这个片区目前主要是睡城，但大势趋无法改变，随着更多产业的导入，这里终将是城市级中心。

过去一年时间内，涨幅基本实现翻倍，2018年前五个月，基本上每次开盘都比上次贵1000-2000元/㎡。核心区的大项目基本接近尾声，目前存量较大的楼盘主要集中在边缘片区以及白云区。

• 融创九樾府

项目位于观山湖观山东路338号，是融创收购项目。

一期高层已经卖完，17年12月11500左右，毛坯。

18年2月，高层精装13000-14000左右，直接清完。

目前洋房仅剩少量低楼层，价格1.85万左右，精装。

洋房双合同销售，1.6万的部分可以正常贷款，超出的部分得按装修款一次性支付，基本下来得45%的首付款了。

二期高层得到18年6月开始卖，预计1.4-1.5精装。双合同销售。19年交房。

• 万科翡翠天骄

是观山湖新区最核心的位置，周边观山湖公园、地铁口、万达中心、商业中心、金融街、市府等。

规划两期，一期是9栋高层，1200户，容积率5.61 ，车位配比1:1，物业费2元，月底开盘，带装修均价14000

本次计划开500套，2T4，拆分2000元/㎡的装修。

• 中铁阅山湖

总占地约5000亩，前期洋房别墅基本售罄，

目前仅剩余120套高层，带装修13500+带车位+带地暖。

规划中的轻轨1号线在基地北侧设有站点。

它的优势是价格无拆分。

• 万科理想城

  

万科理想城规划三期，76亩，容积率3.6，规划是十五栋，高层 , 塔楼贵阳地铁二号线天河路站旁。

2018年3月24日开盘8栋、15栋、16栋、18栋共计958套房源售罄，房源面积为71.55㎡-110.95㎡，开盘均价11300元/㎡，预计2019年12月31日交房。

目前在售高层均价13500元/㎡，带车位，拆分1300。

再开等到七八月份了。预计15000-16000元/㎡

• 恒大金阳新世界

位置： 观山湖金朱路1号，收购的新世界的项目。

地铁：2号线，很近，1号线相距1.2km

历史价格：3月1.1万

在售：高层30层，2T4，1.2-1.3，洋,7层，1.4-1.5都是精装。洋房5月10号开盘，高层月底开盘。

• 恒大滨江左岸

最后两栋，12500左右，需要拆分3500的装修

4月开盘均价11000元/㎡，拆分7500+3500元/㎡

预计5月份均价12500元/㎡，拆分3500元/㎡

• 远大美域

最近一次3月开盘，均价10700元/㎡

下一次开盘十月份

• 中铁逸都国际

规划1800亩，两个组团，一组团交房，二组团三期洋房尾盘均价13500元/㎡，送车位。

• 碧桂园西南上城

万亩大盘，8个地块，西南商贸合作楼盘

首开，容积率2.5，年初洋房8000(多）元/㎡，现在洋房12800元/㎡，高层10800元/㎡

最近封盘提价，洋房14000元/㎡

优劣势：学区房+地铁。碧桂园的流水盘质量就那回事，相对于地铁和学区优势，价格还是可以。但是已经涨幅不小。基本一年来翻倍，相比上个月上涨1000元的单价。

观山湖已经翻倍，以每次开盘上涨1000元/㎡的预期仍旧在上涨中。长远看，观山湖是有价值的，但投资买房的的最佳时机已经过去了。