大家好，今天来为大家分享深圳小产权房热度攀升，投资者心态探析的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

这是怎么回事？ 《每日经济新闻》了解到，深圳每平方米动辄10万元以上的房价，让很多刚需购房的购房者望而却步，不得不考虑购买小产权房。除了旺盛的需求带动2021年小产权房价格大幅上涨外，还有一些购房者在房产经纪人的引导下，购买小产权房用于投资目的。然而，未经官方认可的小产权房的尴尬位置，最终会给这些购房者带来不必要的麻烦。

小产权房属“违法建筑”

深圳的“低产权房”实际上源于深圳发展初期遗留下来的数十万套“违章建筑”，当时中国的房地产法规尚未完善，而这些房屋的业主没有取得自己的财产权。

此后，深圳的城市和房地产市场迅速发展，小产权住房成为历史问题，在深圳房地产市场上一直没有得到认可。而且，“小产权房”只是一个通俗的称呼。事实上，它被称为历史建筑。

尽管深圳早在2004年就实现了农村集体土地国有化和流转，但深圳是全国小产权住房问题最为突出的城市之一。至2005年5月21日，深圳市人大常委会按照《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》号予以纠正。

一方面，历史上，大面积小产权房的库存积压，促使地方政府面临这一问题；另一方面，深圳这个被评为房产税示范点的大城市，也让政府部门看到了增税的机会。机会。因此，小产权房作为深圳这座城市的历史“债务”，已经被提上日程。

房价上涨30%，购房有风险

这些小产权房在深圳独特的城中村里经常可以看到。此类房产从未获得官方认可，因为它违反了法定的建设申报程序，未获得正式的土地使用和建筑规划许可证，也未申请建设许可证。一些小产权房甚至违规占用建筑红线。这就是所谓的“违章建筑”。

但与此相对应的是目前深圳房价高得让人望而却步，每平方米动辄就超过10万元。相比之下，小产权房每平方米仍能卖到1万至2万元，这可以让普通农民工买个地方住还是有一定价值的。

因此，小产权房的价格近年来也大幅上涨。

据了解，2021年以来，深圳小产权房价格涨幅超过30%。地段稍好的装修小产权房单价在4万至5万元；公明地区小产权房的购买价格，两年前为6000元/平方米，现在为10000至12000元/平方米。平方米；沙井地区小产权房购买价格两年前为6000至9000元/平方米，现在为11000至40000元/平方米；龙华地区小产权房的购买价格，两年前是10000至18000元/平方米，现在是15000至40000元/平方米。

由于这些小产权房违反了合法的建设申请流程，没有进行正式的土地使用和建筑规划许可、施工许可申请。早在2009年，深圳市司法局就发文严禁律师为违法建筑销售提供证人服务。 2016年，又发文禁止。虽然只针对违法建设的小产权房，但具有合法建设申请程序的小产权房并不符合挂牌交易条件。如果交易本身无效，则见证人也无效。

这给住房交易带来了巨大的风险。购买小产权房不能抵押，需要一次性付款。当后续发生纠纷时，可能无法追回相关资金。

不仅如此，一位有亲身经历的购房者表示，由于自己名下有“小产权房交易”记录，直接影响了他在深圳新购某房产。即使是满足基本要求的“高分”购房者也不例外。因为深圳的小产权房如果进行了水电交接，供电局和自来水公司都会有记录。因此，小产权房业主申请商品房、经济适用住房、公共租赁住房将受到限制。

购房者存赌徒心理

房产中介无疑在这波小产权房热潮中起到了推波助澜的作用。在各种炒房论坛、二手房论坛、装修房论坛上，随处可见房产中介发布的小产权房出售广告。

他们通常拥有深圳南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗、大鹏新区等深圳各地区的装修指标房资源，并声称购买这些房屋不需要占用深圳房产购买配额，价格便宜，是市场上最值钱的。投资保证三年内翻倍。

但事实真的如他们所说的那样吗？

有业内人士想通了：“在深圳买小产权房没有保障，未来几乎没有升值空间。大多数情况下，购房者只是在等待市里的拆迁补偿。” ”

但值得注意的是，房产拆迁补偿存在较大变数。从国家政策层面来看，小产权房并没有得到政府的公开支持。而且拆迁补偿等待时间较长，存在很大的不确定性。如果想靠购买小产权房等拆迁费发财，变数太多。

未来小产权房的价格还会继续上涨吗？是否值得投资或购买？

有业内人士分析，“小产权房房价会上涨，但不太可能涨到天上去，主要原因有三：一是‘整改问题’。深圳小产权房受政策影响较大无论涨幅如何猛烈，仍然是没有房产证的“非法”建筑；其次，深圳购买小产权房通常需要一次性付款。但小产权房拆迁的不可控因素太多，风险太大；最后，关于“房票”问题，大多数人还是会优先考虑使用。买了“房票”，还有钱的时候才投资小产权。