全面解析：2019年各类土地使用证详解

土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权。

1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指土地使用者支付补偿费、安置费等费用后取得或者经人民政府批准无偿取得的无使用期限的国有土地使用权。依法设立县级以上县级以上人民政府。

2、土地使用权出让：土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。城市规划区内除国有土地外，还存在集体土地。

集体所有的土地被依法征用转为国有土地后，国有土地的使用权可以有偿转让。土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

《国家土地管理局令(1992)第1号》明确规定：第二条划拨土地使用权是指土地使用者依法通过土地使用权出让以外的各种方式取得的国有土地使用权。第三条本办法适用于划拨土地使用权（以下简称土地使用权）的转让、租赁、抵押活动。

2、扩展信息：

土地使用权出让所谓出让，是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。是有偿收购国有土地使用权。

划拨，是指县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿费、安置费等费用后，将土地移交使用，或者移交国有土地使用权的行为。免费向土地使用者提供。

国有土地使用权取得方式的不同也决定了权利的差异。如果通过转让方式取得土地使用权，则该土地使用权可以转让、出租、抵押，即可以进入市场。通过划拨取得的土地不能进入市场，必须缴纳土地出让金后才能享有同等权利。

如果房屋的土地使用权类型是划拨的，其实就是生活中经常提到的小产权房，而土地使用权类型本身就是有偿转让的。这种房子会在市场的各个方面进行交易。受法律保护。因此，有时土地使用权的类型实际上会影响房屋的价格。

相关土地按照相关土地使用证办理。土地出让者应当积极按照法律规定缴纳相关土地使用费，由国家土地管理部门出让土地使用权。划拨土地时，应当给予被征地人相应补偿，保护被征地人的合法权益。