panda 各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房贷还款方式比较：等额本息与等额本金详解，以及的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
等额本金计算公式为:
等额本息计算公式为：
式中
为第t月还本付息额；
Ic为贷款总金额；
n为还款总期数；
i为贷款利率。
假设贷款总金额为100万元，贷款期限为30年（360月），基准利率（LPR）为4.3%，基点为100，则当年利率为5.3%，月利率为5.3%/12=0.442%，下面举例计算第二个月的房贷情况。
（1）等额本金还款：
当月应还贷款为：
当月所还本金为：1000000/360=2777.78元
（2）等额本息还款：
当月应还贷款为：
根据上述公式，第一月所还利息为1000000*5.3%/12=4416.67元
第一月所还本金为5553.05-4416.67=1136.38元
则第二月应还利息为（1000000-1136.38）*5.3%/12=4411.65元
则第二月应还本金为5553.05-4411.65=1141.46元
通过计算对比，等额本金由于每月所还本金相等，而利息递减，故起初还款压力较大；等额本息起初每月还款金额及所还本金相对较低，但总利息较等额本金多。
我是在2021年买的房，正值房贷利率特别高的时候，我买房时利率为5.75%（LPR为5.65，上浮110个基点），2022年虽然LPR下调，但我的利率对比现在仍然很高。作为一个90后，买房真是不易，尤其是在西安这个工资水平一般，但房价却很高的地方。
你买房了吗？房贷利率是多少呢？
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用户评论
刚开始考虑贷款的时候就想知道这两种方式怎么算来着！终于找到了讲解清楚的文章了，等拿到offer再对比一下吧！
有19位网友表示赞同！
我当初选的是公积金贷款还款弹性些，每月负担比较轻松。但是现在想起来，这种方式好像利息会高一点，下次贷款要找更详细的计算方法比比谁划算!
有10位网友表示赞同！
看了这篇帖子觉得很有用，之前对房贷的方式一直一头雾水，特别是这两种计算方法的区别，谢谢分享！
有5位网友表示赞同！
说简单点还是很难理解啊，这种文章写的太专业了吧？！感觉像是在看大学教材呢。有木有更通俗易懂的解释？
有16位网友表示赞同！
买房真的是一项巨大的决定，不仅要考虑自身的预算和能力，还要精细地权衡利息和还款方式，真是一步接一步啊！现在理解了文章里说的计算方法，可以更好地规划贷款计划了！
有20位网友表示赞同！
每次看到房贷的文章都会焦虑一点，这个压力真的很大啊。还是希望能有更多关于购房政策的解读，给我们带来一些信心和帮助!
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这种计算方法对于像我这样金融小白来说太复杂了，如果能结合一些案例分析，就更好了！
有18位网友表示赞同！
看了这篇文章我才恍然大悟，原来不同还款方式的利率差异这么大。看来还是要好好了解自己的经济状况再决定买房和选择贷款方案啊！
有16位网友表示赞同！
我当初选择固定本金还款，因为觉得每个月的支出比较稳定，但后来发现利息会更高，其实弹性还款方式更灵活…
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写得非常详细，很容易理解!希望以后能继续分享更多关于房贷的实用知识！
有19位网友表示赞同！
我有个疑问想问一下：如果中途想要更换还款方式怎么办？会不会产生额外的费用？文章里没有提及这个问题……
有17位网友表示赞同！
对于小白来说，这种复杂的计算方法确实有点门槛高啊。希望能有更便捷的方法来计算房贷利息，比如在线工具或者app之类的。
有6位网友表示赞同！
现在买房压力真的很大！房价+利率上涨的速度让人望而却步，还好还有这些贴心的文章讲解，让我们更好地理解贷款知识，做出明智的决定!
有8位网友表示赞同！
我之前就是选择公积金贷款，利率确实更低一些，而且还款方式比较灵活。总体来说还是比较满意的！
有10位网友表示赞同！
买房是人生中件大事，要慎重考虑每一笔投入和未来的还款压力啊！希望这篇文章能够帮助到更多人正确了解房贷知识！
有12位网友表示赞同！
我个人觉得弹性还款方式更灵活一点，适合收入波动比较大的家庭。但是利息确实会相对较高，需要做好权衡！
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'固定本金还款'这种方式是不是更容易控制每月花费？这样每个月总会有稳定的资金支出，规划起来更简单?
有8位网友表示赞同！