沈阳二手房个税调整传闻：未满五年房产税增额10万以上？

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根据此前规定，转让二手房五年以上或者五年以下的，均须征收个人所得税。税金按交易总价的1%或房屋价值差额的20%计算。

由于浑南区近年来房价上涨较快，二手房一般按购买总价的1%征税。如果调整为房产增值20%计算，二手房个人所得税将大幅增加。

比如浑南的一套房子，原价80万元购买，现在售价130万元。需要缴纳的个人税为：（130-80）20%=10万元。

同时，根据沉阳去年8月推出的“沉阳八项规定”，个人出售购买5年以内的房屋，须按5%的税率全额缴纳增值税。

那么，上述交易案例还需要缴纳6.5万增值税，税费总额达16.5万。

如果按照房产增值额的20%征收个人税，将大大提高次新房的交易门槛。一套房子就要多花近10万的税费。沉阳二手房目前处于买方市场，大量五年以下的次新房正在换新，增加的税款大概率由卖方承担，也可能双方各承担一半谈判。

沉阳二手房市场库存已突破15万套。二手房市场中次新房还是比较受欢迎的，交易量也比较大。如果个人税费标准大幅调整，那么沉阳二手房数量无疑会有所增加。去库存的难度。如果这样的个税标准真的实施，虽然会打击一些炒房者，但对于目前沉阳楼市来说，房屋的流动性将进一步下降，二手房的交易量将受到很大影响。因此，实施房产增值20%个税方案的可能性不大。

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