大家好，今天给各位分享国有土地证和集体土地证有有效期吗？可以全部转让吗？我可以获得抵押贷款吗？的一些知识，其中也会对进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

二、国有土地证、集体土地证年限

1.国有土地

房屋土地使用年限70年

工业用地土地使用年限为50年

商业用地土地使用年限为40年

注：如果购房者想知道自己的房屋和土地的使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，得到的日期就是购房者自己的使用年限。

2、集体土地

《房地产管理法》规定，集体土地证期限因土地丧失而终止。土地损失是指由于地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值消失，导致土地使用者无法按照合同或批准文明的用途使用土地文件，从而终止土地使用权。

三、能过户吗？

1.国有土地

国有土地分为划拨产权和出让产权。转让不能进行转让。缴纳土地出让金并将土地性质变更为国有出让后，方可进行出让。如果是国有土地出让证就可以转让，转让费也就几百块。

2、集体土地

集体土地，一般是农村土地，只能在本村户籍居民之间转让。买卖双方需向村委会提出申请。录取结果将予以公布。经全村三分之二以上村民同意后，移交由村委会办理，不对外公开。村户口迁移。

集体土地证如何转让？

第一步：出售有房产证的房屋，交易双方应签订书面合同，申报成交价格，到市房地产交易所申请交易过户登记，购房人领取房产证。

第二步：土地证过户费如果是抵押（抵押）买房的，应在交易过户的同时办理抵押登记，并向银行开具《房地产他项权利证》。

所有权转让所需信息

（1）市房地产许可证买卖登记申请表、买卖合同

（二）房屋买卖咨询通知书（房屋共有、租赁、装修）

（三）买卖双方房产证、买卖双方身份证明

（四）测绘分户图（按申请户数）

（五）、扶贫房销售合同（扶贫房）

（6）土地评估价批复（未办理土地过户手续的房产）若出售或购买房屋的当事人属于单位，还须提供以下资料：营业执照复印件、土地转让授权书法定代表人、法定代表人和代理人身份证明

（七）有关部门同意出售或购买抵押（抵押）房屋的，购房人还须提供以下资料：房地产其他权利登记申请表、抵押价值评估或双方协议。确定价值、抵押合同和主合同

（八）主管机关或者董事会同意抵押的证明

（九）金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明

集体土地证转让费

1、5年内房屋转让需缴纳个人所得税。

2. 财政部对首次所有权转让征收1.75%的契税。

3、公司按房屋总价的5%收取房屋评估费。

4、房管局收取手续费6元/平方米。

5. 公证费

四、是否能抵押贷款？

1.集体土地

首先你需要明确一点，土地使用证只是证明你的房子有合法的土地使用权，集体土地（或者宅基地），那么这块土地上的房子是不能抵押的，出售和赠与也需要向相关村、镇部门索取。这只能在申请人同意的情况下进行。根据《物权法》：

第一百八十三条下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自有土地和其他集体所有的土地使用权，但法律规定的除外。

不过，宅基地使用权抵押贷款现在已经开放，但必须满足一定的要求。您可以关注《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

2、国有土地

如果是国有土地使用证，那么这块土地上的房屋可以出售、赠与、抵押、出租等。

至于办国有土地证好还是集体土地证好，大家心里都有数。简而言之，人们通常会在互联网上搜索这个问题。大家的建议基本上都是国有土地比较好，国有土地可以抵押，国有土地征用补偿比较多，虽然有一定年限，也可以申请续期。只需重新签订土地使用权出让合同并缴纳一定费用即可续期。