顺义区金汉绿港：老牌临铁小区物业升级，龙湖物业接管服务

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于顺义区金汉绿港：老牌临铁小区物业升级，龙湖物业接管服务，这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如今，买房时，房产必须与地段同等重要。未来，新房的保值和升值将极其重要。如今，每个人都过于注重生活质量。如果房子在顺义，居住环境一定要令人满意，包括人车分流、门禁卡管理、垃圾分类处理、禁止非机动车进入小区、绿化等要素如何。供水系统的维护是否进行将对购房者的决策产生重要影响。

本世纪初，顺义商品房市场以锦瀚绿港和万科四季花城为主。当时，地铁尚未连通顺义。现在，其中一处位于顺义站，另一处位于寿王石门站。凭借良好的地理位置，他们与20个新顺义站一起出入。

2004年6月28日，北京金瀚房地产开发有限公司通过国有土地拍卖，以3.45亿元的价格拍得2004年北京市最大的一块生地——顺义区小东庄拆迁改造项目。

锦汉绿港一区房屋建于2006年，二区房屋建于2007年，三区房屋建于2008年，四区房屋建于2009年，五区房屋建于2009年10年后。锦瀚绿色港湾重点改造中大型户型，住宅内设有温泉（已不再使用）。在那个时代是第一个实行石材外墙、全落地窗并配有电梯（大部分是两部）和地暖（水源热泵地板辐射采暖）的。外窗采用断桥铝合金，物业费1.69（一楼0.81）从未涨过。时间过得真快，整体外立面有点旧了，但是绿化确实不错。时间可以改变花园。以前的小树已经长大了，填满了花园，小区里的建筑物之间的距离也足够大。

锦瀚绿港近年来没有在万科四季花城做二手房的重要原因之一就是物业管理。尽管锦汉绿港拥有政务区、商业区、学区、河道减量生态、医疗等概念优势，但万科四季花城物业2017年物业费有所上涨，高层物业费上涨其中，板房物业费由1.8元上涨至2.4元，板房物业费由1.2元上涨至1.8元。京瀚绿港地产最初为开发商京瀚地产所有，后更名为乐生活地产。物业费从来没有涨过1.69。物业收费与物业服务应形成良性循环。一些小区业主不缴纳物业费，无资金维护物业，导致服务质量严重下降，甚至放弃物业。业主发现物业服务差，更多人拒绝缴纳物业费，久而久之形成恶性循环。

2023年的最后一天，金瀚绿岗小区全体居民传来消息：新楼盘！龙湖地产2024年闪亮登场！

公告中写道：根据该小区实际情况，并考虑各方意见，我公司原定于2023年12月15日开始与原物业公司办理交接事宜，并定于正式搬迁2024年1月1日入小区，小区全体业主提供物业服务。物业费收费标准不变，按照前期首次房产评估服务收费标准执行。但在交接期间，由于原物业管理公司（乐生活）各项工程任务交接不完善，导致我们无法在2023年12月31日前正常收到业主信息、材料、设备等。为全体业主营造和谐舒适的居住环境，共同提升社区品质和面貌。我公司进驻现场后，将对死角、隐藏空间及业主主动线进行全面清理。由于交接不彻底以及园区原管理单位留下的诸多问题，我公司入园初期工作量大，所有工作都要完成。需要逐步改变和完善。在此期间，有些工作滞后或无法处理。也希望各大业主给予支持、理解和配合。

公告还批评了老物业管理公司。确实，十几年积累的历史问题太多了。据居民反馈，新上任的龙湖物业管理有限公司在元旦假期也没闲着，整齐地把树荫下的积雪全部清理干净。走廊被打扫干净了。

据了解，居委会、居委会、政府相关部门为锦汉绿港产权置换工作长期忙碌，付出了大量资金。

根据《民法典》及最新《物业管理条例》第278条规定，如果要解聘物业服务公司或者其他管理人员，业主委员会需要组织召开业主会议，且占二人以上的业主会议- 三分之二的专属面积应有三分之二以上的业主参与投票。

业主委员会的成立一般需要业主的意愿。在街道办事处的具体指导下，社区首先要成立由业主代表、街道办事处、社区居民委员会等组成的筹备小组，收集社区居民的意见并组织业主签字。这个过程的工作量不小。

更换物业管理公司只是一种手段，或者说是一个开始，不是目的，更不是结果。真正的目的应该是不断提升社区的物业服务水平。

祝北京一切顺利

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