川师片区“大转型”或成东三环内优质居住区仁和春天大道房子怎么样

2023年12月，经过70轮竞价，成都老牌开发商仁和春天地产最终以2.35万元/㎡楼面价拿下锦江区琉璃乡金香寺29亩纯住宅用地。该地块紧邻川师大锦江公馆TOD，溢价率高达43%，凭借单价优势成为绝对焦点地块。

锦江区东三环内四川师范大学TOD，相邻的六里地块即将进行改造，老牌开发公司仁和春天已经行动起来……

一切条件都指向一个问题——川师大片区能否成为东三环内新兴的高品质居住区？

如今，成都房地产市场地价突破2万元/平方米已屡见不鲜，2023年、2024年拍卖的土地中，锦江区有两块住宅地块跻身楼面地价前三名。

一块是2023年拍得的仁和琉璃乡29亩地块，另一块是2024年中国铁建拍得的柳江街道31亩地块。

△ 2023年、2024年成都地价前3名汇总

晋江房价暴涨？晋江土地出圈率为何这么高？

首先，锦江区土地资源相对稀缺，在市区东部三环以内，锦江房屋多为十几年以上高容积率住宅，现存大面积连片土地极少；三环以外，三圣乡开发也相对饱和，因此，一旦锦江出现优质土地，开发商便蜂拥而至，积极竞拍；

其次，晋江目前可售的优质土地大多毗邻南城高新区，金融城三期、目前颇受欢迎的金融城东区原本就位于晋江区。

中铁建用地、林家坝TOD等局部热点区域，在地图上均明确标注为“南三环以外”，或许有助于大家更正确理解晋江这些区域的土地定价逻辑；

△锦江区部分街区分布示意图

第三，在现阶段锦江区几个热门板块中，林家坝TOD是一个全新的开发板块，有白鹭湾和生物科技谷的双产业支撑，另一方面锦江积极引入城实附属小学、燕道街小学等区内优质教育资源，完善配套。片区现状正在迅速改变已经成为市场共识，开发商对片区土地价值的看好也证明了这一点；

此次走访的川师大地块，正是晋江成熟度较高的地块“爆发式品质提升”的代表，部分地块的区位、规划条件、地价、产业定位，或将改变目前晋江仅有攀城钢铁高端的局面，甚至成为东三环以内可与金融城在居住品质上比肩的优质地块。

△四川师范大学区沙河实景图据成都商报

从区域现状来看，川师片区交通、教育、医疗等城市生活配套极为齐全，在上一轮开发周期中，虽然部分刚需地产项目略显老旧，但总体来看，川师片区硬件实力雄厚，条件良好。

先看交通，整个川师大街区被地铁7号线横向贯穿，西侧与地铁6号线相连。同时，川师大街区南侧紧邻中环大道，街区内静安路与二环路相连，通过益都大道可直达东大道、龙泉出城方向，交通极为便利。

值得注意的是，天府机场高速入口处从川师大片区经中环或三环前往十分便捷，预计到成都东站交通枢纽车程在15-20分钟之内。

△ 四川师范大学区域位置及交通示意图

从成都的城市发展来看，两条以上地铁线路交叉，既有环线，也有主干道，到机场、客运中心交通顺畅便捷。具备这些条件的城市，如金融城、攀城钢铁等，都已成为高端居住区，几乎没有例外！

在教育资源方面，晋江已拥有多所优质学校，目前川师区有嘉祥外国语高级中学、川师一附中、金苹果艾米尔幼儿园、嘉祥英卓恩幼儿园等，资源十分丰富。

△成都市锦江区嘉祥外国语高级中学

△金苹果埃米尔幼儿园

城市商业方面，目前区域业态以临街铺为主，华润中央广场设有社区级商业，满足基本生活需求，大型城市商业仍依托万象城，距离约5.5公里，车程20分钟。

未来随着蔺家坝TOD、白鹭湾科技生态园的建设，区域内城市商业供给可进一步丰富。

△四川师范大学校园广场实拍，图片来源：成都建工七建

回顾近年来川师TOD呈现的品质改善型住宅，川师TOD锦江公馆、中建英锦江等项目均价均已超过3万元/㎡，且产品基本为140㎡左右的改善型户型。

△仁和29亩土地实拍

此前，川师大TOD锦江公馆以均价约3万元/㎡、总价约450万元的价格上市，弧形流线立面设计、270°环形幕墙设计、现代潮流的建筑形态受到众多装修购房者的认可，锦江公馆一期的开售充分体现了区域消费者对高品质装修产品的强烈需求。

紧随其后的是，备受市场关注的仁和春天29亩项目即将推向市场。

据成都市自然资源和规划局发布的信息，仁和春天项目采用1栋会所加4栋21层高层住宅的封闭式布局，总户数160户，容积率2.0，总建筑密度13.78，绿化率35%。

△ 仁和29亩土地上报政府

图片由成都市自然资源和规划局提供

进一步了解发现，仁和春天项目中的四个住宅单元面积均在240平米以上，且全部采用了当下流行的270°玻璃幕墙全采光、景观视野增强、独栋户型设计、1T1私密性等，这些指标和产品细节都极大提升了项目的品质。

市场不禁打听，金融城三期华润金辰府均价4.4万元/㎡，川师大板块仁和春天项目售价能达到多少？

对住宅产品品质的追求为仁和春天地产建立了良好的市场口碑，城西的仁和春天花园、城南的仁和春天大道、仁和春天国际花园等均是其代表作。而在这块29亩川师板块地块上，仁和春天又能为区域高品质居住带来怎样的惊喜呢？

随着川师片区品质爆发式提升，继锦江公馆、仁和春天之后，下一个优质项目将会是哪个？