binge （兰州房产网讯 2018年5月18日）买房是很多现代都市人的目标，而购买二手房也是不错的选择。国家税务部门规定二手房交易存在二手房交易税费，那么二手房税费有哪些呢？其中最重要的两点就是二手房个人所得税和契税。下面就来简单介绍一下这两个税费的计算方法。
二手房交易的个人所得税和契税如何计算？
1.二手房交易税费
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中通过收取交易价差的方式向卖方征收的收入。二手房税费包括印花税（包括交易印花税和房产证印花税）、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价等八种税种。
二、个人所得税
（税率：交易总金额的2%或两笔交易差价的20%，由卖方缴纳）征收条件：以家庭为单位出售非单套住房，需缴纳个人住房转让所得税，这里有两个条件
① 家庭唯一的住所
②购买时间5年以上。
如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税；如果任何一个条件都不满足，就必须缴纳个人所得税。注意：如果是家庭唯一住所但购买时间不足5年的，需要以税款保证金的形式先行缴纳。如果可以在一年内回购并取得产权，税款保证金可以全部或部分退还。具体退还金额为两套房产中较低者成交价的2%。注意：地税局会审查卖方夫妇是否在家庭唯一住所名下拥有其他房产，包括虽然没有办理产权证但已经在房屋管理部门登记的房屋（不包括非住宅房产）。另注意：如果出售的房产是非住宅房产，无论何种情况都必须缴纳个人所得税。此外，在征税过程中，地税局还必须对营业税缴纳差额的20%征收个人所得税。
二手房税就是对二手房征收的个人所得税，是指税务部门在二手房交易中向卖方征收的收入，也就是交易产生的差价。比如一套房子原价10万元，卖方以12万元的价格卖给买方，那么这2万元的差价中就要有一部分要作为税收征收。征收个人所得税表面上是为了限制卖方，抑制房地产行业过热，但卖方会把这部分税收加到买方头上，增加交易成本，让房价更加昂贵。
3. 契税
1. 收集方式
基准税率为成交总金额的3%，买方首次购买90平方米以下普通住宅的，缴纳成交总金额的1%，首次购买90平方米以上（含90平方米）普通住宅的，缴纳成交总金额的1.5%。注：买方只有同时拥有首购房和普通住宅房产才能享受优惠。契税优惠以个人为单位计算，只要是首次缴纳契税，都可以享受优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅也不是非住宅房产，则缴纳成交总金额的3%。
2. 计算方法
契税采用比例税率，计税依据确定后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转让合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转让合同性质的证件当天。
按照法律规定，二手房买卖双方均需承担个人所得税和契税，国家此举意在抑制房地产过热和由此导致的失衡，但这种方式却增加了购房者的购房负担，因为在实际交易中，很多购房者会选择将二手房的个人所得税和契税转嫁给买家。
点击下方“阅读原文”即可找到瑞金最新楼盘市场资讯，免费发布发布房产行业信息，租、卖、租、求购等信息
↓↓↓
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
用户评论
终于有机会买房了！但二手房的税费问题一直比较困惑，这篇文章讲得很清楚，尤其是关于契税算不算公摊面积这一点真是太关键了。这下我心里有数了，可以好好规划一下预算了。
有16位网友表示赞同！
想了解下二手房的税务知识，搜到了这篇博文，写的很详细，特别是对个人所得税和契税计算方法的解释非常清晰，以前一直以为公摊面积是不用交契税的，原来是这样啊！
有7位网友表示赞同！
买二手房确实复杂呀，这篇文章提醒了我一些关键点。我之前只关注了房屋本身的价格，没有认真考虑税费问题，看了这篇后才知道还要注意个人所得税和契税的计算方式，看来还是要多了解一些知识才行。
有15位网友表示赞同！
感觉这篇文章有点枯燥，干货太少！只是罗列了一些公式和条例，没有结合具体的案例进行解释，对于入门者来说还是不够直观，需要更多实用的信息才能更容易理解。
有6位网友表示赞同！
我有一套二手房准备出售，看了这篇博客后终于清楚了税费计算方式。公摊面积确实要纳入契税计算范围啊，这样可以更准确地掌握最终的收入和支出！感謝作者分享
有15位网友表示赞同！
写得很详细啊，看得出对这方面知识很了解。不过我个人感觉有些信息重复了一些，可以稍微精简一下，避免读者读着反而觉得疲劳。
有20位网友表示赞同！
二手房购置的税费的确是个让人头疼的问题，这篇博文讲解得比较通俗易懂，让我明白了契税是如何计算的，以及公摊面积是否需要纳入。非常感谢作者的分享！
有8位网友表示赞同！
买二手房时遇到一些关于二手房税费的不明白的地方，这篇文章刚好解答了我的疑惑！尤其那部分解释契税和公摊面积的关系，对于我来说非常实用！
有5位网友表示赞同！
个人感觉这样的文章需要配图或表格来辅助说明，文字描述 saja 会显得比较枯燥乏味。加上一些案例分析也能让读者更生动地理解税费计算方式。
有11位网友表示赞同！
这篇文章写的很有条理，内容也很全面。特别是对契税和公摊面积的解释非常清楚，让我在购买二手房时更加明确自己的权利和义务。
有19位网友表示赞同！
其实二手房交易这类流程大家都可以简单了解一下，不是非要看一篇博文才能知道吧！感觉这篇博客有点低级，而且对于新手来说太复杂了。
有7位网友表示赞同！
看了这篇文章后，我对二手房的税费问题有了更全面了解，以前一直以为公摊面积不用交税，原来是错的！
有17位网友表示赞同！
我记得之前看新闻说房地产市场出现了一些问题，所以现在买二手房变得更加谨慎。希望官方能够出台些更有利的政策，让普通百姓也能更容易置业！
有15位网友表示赞同！
这篇文章有点偏专业，对于普通人来说有些难以理解。能不能用更通俗易懂的语言解释一下？
有6位网友表示赞同！
个人感觉二手房交易不仅要考虑税费问题，还要注意房屋质量，周边环境等等。希望所有买家都能理性购房，远离房产风险！
有11位网友表示赞同！
这篇文章虽然有帮助，但是缺乏一些实战经验分享，比如哪些平台可以办理二手房税收业务，有哪些需要注意的地方等等，这些信息对很多买家来说都比较重要。
有8位网友表示赞同！
二手房的税费问题确实是个难题，需要多方协作解决。希望政府能够加强监管，确保二手房交易过程更加透明化和公平!
有7位网友表示赞同！
这篇文章虽然解释了税费计算方法，但没有谈到一些其他相关的费用，比如中介费、过户手续费等等。希望能提供更全面的信息，帮助大家更清晰地了解二手房的整体成本。
有16位网友表示赞同！