二手房贷款还贷不了？二手房贷款怎么才能贷款？买二手房房贷

二手房和新建商品房其实还是有区别的，如果买家在购买新建商品房时资金不足，是可以向银行申请抵押贷款的，但是有些购买二手房的人资金也不足，这时候就不确定二手房是否也能贷款了。那么，二手房能不能贷款呢？如果你还不清楚的话，可以在下面的文章中详细了解。

1、二手房贷款还贷不上去？二手房贷款如何办理？

二手房可以办理贷款，申请人须符合以下条件：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，有城镇常住户口或有效居留证件；

2、有稳定的合法收入和偿还贷款利息的能力；

3、借款人同意以其购买的房屋及权益作为抵押；

4、所购二手房产权清晰，符合北京市政府规定的进入房地产市场的条件；

5、所购房屋不属于拆迁公告范围的。

2. 二手房贷款如何办理、需要什么手续

二手房贷款流程如下：

1、明确所购房屋的产权，并符合二手房市场流通的条件。

2.评估工作。

选择一家银行指定的可以办理抵押贷款业务的房地产交易机构，完成

完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3. 携带所有相关文件和证件。

4.贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批程序，同意贷款的，出具贷款承诺书。

5、买卖双方应当到房屋所在地的区（县）房地产交易管理部门办理房产过户手续。

6、完成以上二手房贷款流程后，接下来就是领证了。

3、申请二手房贷款需要注意什么？

（1）申请贷款需要什么文件？

1、夫妻双方的身份证、户口本。如外地人，需提供暂住证和户口本。

2.结婚证（离婚证或法院判决书）及单身证明复印件2份

3.收入证明（银行指定格式）

4、公司营业执照复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证明、其他不动产、银行对账单、大额存款证明等。

6、借款人为企业法人的，还需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、经过年检的财务报表。

（二）非北京居民在京申请住房贷款需提供哪些材料？

自2010年5月10日左右开始，非北京户籍人员申请北京住房贷款，还须提供上一年度的纳税证明或者一年的社保证明或其他能够证明在京工作满一年的材料。

（三）卖房人应提供的材料：

1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证

2.若卖方为企业，需提供以下信息：

法人身份证、营业执照原件及副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、付款账户证明（以上资料均需加盖公章）、房产证。

二手房能不能贷？这个要看情况，不能绝对的说二手房能贷。因为买家向银行申请房贷的时候，银行会审核买家的资质，如果发现不符合贷款条件，自然不会批贷。