你们都有七套房子了，干嘛还争论婚房？星光国际公馆是公寓吗

没有房子也有痛苦，比如房租高、没有保障。有房子也有烦恼。如果你有7套房子，但没有一套适合居住，你怎么能换掉它们呢？

对于未婚女性来说，投资郊区住宅和投资公寓应该选择哪一个？

抽奖已结束，经常出差的人可以请父母代为抽奖吗？

孩子要上学，我是应该选择一套破旧狭小的房子作为第二居所，还是选择一套郊区大一点的房子？

买房是大事，选择对了真的很重要，看大哥如何为你提供优质的选择。

老大哥

大哥大本名程伟明，1993年开始从事房地产行业，热爱房地产投资，深谙房地产投资之道，自2004年起开始在杭州各大媒体和专业房地产网站上发表房产评论，为购房者提供指导，获得广泛好评。

Q 网友询问：

大哥你好！我最近想换房子，有几套房子，还有200万现金，想买一套600万左右的房子，觉得资金不够，想卖一两套房子，不知道卖哪一套好。

后市街道高银巷小学门前一套30平米的房子，租金3800元，售价约150万元；岗儿巷一套75平米3室带院子车位的房子，租金7500元，售价约300万元。这两套都是市区老旧危房，但改造后租金高。此外，临平北一套89平米毛坯房，售价约185万元。

老旧破旧的房子不一定升值，但租金高，临平又远，感觉升值空间不大。我目前住在下沙宝龙广场，4套复式公寓，每套租金3500元，市场价80万左右。想换个好房子，天天操心，不知道该怎么安排。虽然有几套房子，但没有一套像样的可以作为未来的婚房。买房的时机和节点不对，才导致现在这个局面。

现在需要买一套大而好的4室一厅的房子，优先考虑哪个？是卖公寓，还是临平，还是老旧破旧的小房子？另外买房还要考虑学区和升值空间。我关注了几个二手房，有申华，未来科技城，江村，当然还有钱江世纪城。我个人比较喜欢城西，因为环境好，周围都是高管，自己开个小公司，收入也还不错。需要方向性筛选，在这种迷茫中不知道该如何是好，怕再次做出错误的决定。

专家建议：

你拥有三套房子，如果想把房子买到自己名下，只能卖掉两套房子，这样的话，只能把后石街高银巷、临平北路89平米的烂尾房卖掉，这样可以腾出300多万，加上手头的200万现金，用贷款买一套600-700万的房子，我觉得应该没问题。

之前申华区域的房子有融信ARC、融创颐和园、和景天峦等，价格在4.7-5万左右。还有首开金茂公馆，比较火爆。现在杭州实行摇号，不过估计摇号拿高价位的楼盘难度不大。另外如果想要品牌和品质好点的，建议去绿城沁园，不过价格会高一些，预计单价在6万左右。当然如果考虑生物城（钱江世纪城），可以考虑融信创世纪的169平，或者杭州一号院的大户型。滨江金茂公馆也有房子，分别有155平和188平。我觉得这些楼盘都很不错，有机会也可以去摇号。 当然抽签有个概率问题，钱江世纪城太火爆了，所以抽到签的概率比较小，相对来说申花区域更大一些。

如果钱不够，可以把港儿巷的房子卖掉300万左右，或者把公寓卖掉再多一点。你开公司，换个好一点的婚房，我觉得也合理，而且不用担心房租问题。未来房地产调控要建立长效机制，房地产税的相关法律也会不断出台。房子多不一定是好事。

总之，想换房，先把房券放出来，不然就是空谈，如果不行动，只是心存顾虑，那么在限购之下，同样是白费力气。

Q 网友询问：

大哥你好！我是未婚女性，户口在建德，手头有50万左右，打算在杭州买房。

买房动机：第一，目前确实需要租房，第二，现金折旧，第三，婚前财产。

我现在的困惑：1. 有没有什么房产是我用首付能买得起的？2. 就算能买得起，是楼花，还是离得远，还是需要租房？这样的房子值得投资吗？3. 我目前倾向于买现房，可以住，也不会贬值，这个想法合理吗？

您能给我一些建议吗？有什么房地产推荐吗？非常感谢！

专家建议：

建德户籍的人可以在杭州买房，不算外地人，首付50万只能买一套150万左右的房子，杭州这个价位的新房不多，大江东、临平山北就那么几套，比如临平山北的法兰园、中铁九一，大江东的东湖城，宝龙广场等等。

酒店式公寓没有限购，谁都可以买，钱江世纪城、未来科技城、滨江、之江等新盘都有，但都是预售楼，价格比较高。酒店式公寓只能作为过渡房，不适合自己长期自住，因为不能过户，没有学区。

如果想买现成的服务式公寓，只能买二手的，比如滨江的星光国际大厦，现代印象广场，市中心的新青年广场，中天西城基等地段都不错，价格也实惠，可以去那里找房子。

Q 网友询问：

兄弟，我常年在外出差，想请问我可以让我爸妈帮我抽奖吗？

专家建议：

根据何家园镇院登记材料说明，直系亲属可以提交摇号所需材料，但需提供亲属关系证明，户口本足以证明是直系亲属。父母也可以为子女选择房子。

Q 网友询问：

你好，我想买二套房，预算200万，孩子现在要上学，是选择市区老旧小户型（比如古荡、翠园）还是郊区大一点的房子？谢谢！

专家建议：

看你能接受什么样的学校，如果喜欢宽敞舒适的地方，可以去远一点的郊区，同时也可以在学校不太差的地段买房，比如西湖区三墩北片区的万科富力西雅图、枝江的中铁建西湖国际城、绿城云和湖、滨枝江等。

现在我们采取的是抽签政策，这个是看运气的，但是相对比较公平。我推荐西湖区房子的原因是西湖区的教育资源相对比较好，这些地块可能会引入比较好的学校。但是新房的学区在交房前是不确定的，如果想拿到学区，那么只能买一定学区的二手房。

Q 网友询问：

你好，我父母户口去年迁到杭州了，现在和我们一个户口本，我和老婆名下有房子，我父母在老家有房子，请问父母在杭州买房算非户籍吗？如果算，我父母57岁了。很多房地产商不支持贷款吗？如果支持，最长贷款期限是13年。现在有接力贷吗？谢谢。

专家建议：

你父母户口在杭州，在杭州无住房，属于无房家庭，他们的户口和你没有关系，你父母在外地的房子不属于他们名下的房产，所以你可以享受无房家庭的政策优惠。

现在摇号政策出台，估计所有房地产项目都会接受贷款，所以你父母中签了房子也可以申请贷款，只要父母的收入证明和现金流能支撑贷款额度就行。不过能不能转贷，需要咨询具体的贷款银行，现在大部分银行好像都不接受。