大新闻！购房印花税飙升133%，银行收紧贷款，悉尼房价暴跌！购房的印花税的税率

澳洲近期的房地产狂潮或将告一段落。不利于海外房产投资者的消息接踵而至，影响了无数中国投资者。澳洲政府似乎要严控飞涨的房价，从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款到政府大幅提高海外购房申请费和印花税，似乎预示着澳洲房价上涨速度将明显放缓，拥有刚需的本地居民终于迎来了买方市场。

维多利亚州政府宣布，自2016年7月1日起，对海外买家征收的额外印花税将从3%提高到7%，增幅高达133%。加上正常的5.5%印花税，海外买家购买澳洲房产将需要缴纳12.5%的印花税。如果你投资的是百万澳元房产，对不起，你需要先向政府缴纳12.5万澳元。

同时，从2016年7月1日起，对海外买家或者不在澳洲长期居住的买家征收的额外土地税将从0.5%提高到1.5%，对于一块价值一百万的土地，房东每年要多给政府缴纳1.5万澳元的税款。

这两项税明显是针对亚洲投资者，特别是来自中国的富人，因为中国投资者在澳洲只投资房子，但不住，而且还是长期居住在该国。

近年来，海外购房者数量持续上升，在澳洲的外国房产投资者中，华人占比最高，投资澳洲房产已不再是华人富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶层看好澳洲房产市场，购房投资。印花税上调可以保证海外购房者拥有澳洲房产的同时，为维州做出公平合理的经济贡献。

从2015年7月1日起，维州政府对海外购房者额外征收3%的印花税，但在这一政策下，海外购房者的购房热情丝毫未减，导致政府此次将印花税提高一倍。

据国际房地产公司 Knight Frank 统计，2014/2015 财年，外国计划投资澳大利亚住宅和商业地产的金额增长 30%，达到 969 亿美元，占所有获批投资的 49.8%。来自中国的获批投资达到 244 亿美元，增长 97%。

目前，非居民只能购买新房或期房，申请购买时必须向外国投资审查委员会缴纳费用。2014/2015 财年，期房投资额达到 287 亿美元，几乎是上一财年的 164 亿美元的两倍。去年 9 月，海外买家购买了澳大利亚 19% 的新公寓和 14.9% 的新建独立公寓。

印花税上调预计将在未来4年为维州政府带来4.86亿澳元的收入。由于铁矿石价格下跌，过去两年澳大利亚的经济发展靠的是房地产市场，得益于海外投资者，澳大利亚政府有足够的税收来建设基础设施。难怪美国媒体说，过去10年，澳大利亚除了向中国出售铁矿石外，还喜欢向中国人出售房屋。

雪上加霜的是，上周澳大利亚联邦银行（CBA）正式宣布，取消自雇的澳洲居民或在海外开办公司的公民的贷款资格，并将以所有澳洲居民或在海外工作的公民收入的70%作为计算方法。

西太平洋银行昨日也确认，将彻底放弃纯海外投资者的贷款申请。业内人士表示，这一消息将对整个房地产和贷款行业产生极大影响。

剩下的NAB正式将纯海外投资者的收入门槛下调至70%，80%贷款买房的鼎盛时期一去不复返，ANZ银行也即将降低海外人士的贷款额度，政府和银行的一系列举措或将引发澳洲房地产市场的大动荡。

悉尼房价五年来首次下跌，中位房价跌破100万澳元。就在去年，2017年7月，悉尼的中位房价突破100万澳元，成为澳洲首个突破100万大关的城市。没想到短短几个月，中位房价又跌回995,804澳元。这真是喜忧参半啊！

楼市泡沫不只在悉尼，澳洲其他城市也都存在，最近想买房的朋友赶上行情了，房价虽然不太可能大幅下跌，但也不会过度膨胀。

根据域名集团的统计数据，悉尼独立屋价格在上个季度下跌了1.5%，而去年最后一个季度则下跌了3.2%，也就是说在过去的六个月里，独立屋价格下跌了4.7%！独立屋中位价变为995,804澳元，而公寓价格则下跌了0.7%，中位价变为656,166澳元。

这次悉尼房价的下跌，比2008年全球金融危机时还要严重，当时悉尼房产中位价下跌了4.6%，而如今又下跌了4.7%。与2015年9月份的房价相比，平均房价已经下跌了5万澳元！不仅如此，专家表示，由于政府限制贷款，以及澳洲政局不稳，澳洲房价将受到影响。到年中，也就是6月份，悉尼房地产市场将继续降温。

Domain 首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 表示，悉尼房价过去三年一直处于高位，目前正进入滞后阶段。

“我们正在进入低增长环境，房价自然会放缓，但没有必要过于担心，因为澳大利亚房地产不可能突然崩盘。”

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示：

“过去五年，悉尼房价几乎翻了一番。如果房地产市场继续以两位数的速度增长，就会有过度通胀的可能性。房价能稍微回落一点是件好事。”

只能说，经过前几年的疯狂增长，澳洲房地产又进入了一个新的筑底阶段。不只是悉尼，澳洲其他主要城市的房价涨幅都出现了放缓的迹象，这对于想在澳洲买房的人来说是一个绝佳的机会。可以说，澳洲很快就会进入买方市场。

很多华人还是看好澳洲楼市的，前不久爆出的温州房产证到期的消息让华人倒吸一口凉气，业主需要支付总房价的三分之一才能续办房产证，相比之下，澳洲7%的印花税似乎还可以接受。