binge 现在大多数人买楼花都是买预售房，很多购房者都很困惑，看不到房子怎么选房呢？其实选择楼花还是有技巧的，虽然看不到房子的实际情况，但是购房者还是可以通过楼花的一些数据来判断房子的质量，比如容积率、绿化率、楼间距等等。今天就给大家讲讲什么是容积率？容积率对居住会有什么影响？
体积比是多少？
容积率其实就是衡量一个社区居住人数的标准，具体来说，是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比值。如果容积率比较大，那么同样面积的社区里的建筑面积也会更大，建筑越多就意味着社区里居住的人数越多。对于开发商来说，容积率决定了土地成本在房屋中的占比，因为容积率越大，建造的房子就越多，能卖出去的房子也就越多。但是对于居民来说，容积率大并不一定是好事，毕竟居民人数多会影响居住舒适度。
容积率对居住会产生什么影响？
1.人口密度高
虽然容积率指的是建筑面积与总面积的比例，但是建筑面积的大小会影响居住人数，所以从容积率的大小，购房者可以判断一个社区的人口密度。高容积率的住宅必然带来高密度的人口，人口过多，社区居住舒适度就会下降，私密性也会不那么好。所以购房者在购买高密度社区时，一定要注意这一点。
2. 内部规划不善
容积率高的小区，大部分面积用来建设住宅，其他配套设施，如绿地、公共活动区域等面积较少。绿地少、公共活动区域小，会影响小区的居住环境和居住质量。还有一种可能是楼间距太近，小区内道路狭窄，对住宅的采光、通风条件造成不利影响。
3. 安全变得更加困难
当小区容积率比较大的时候，居住人数就会增多，进出小区的人数也会相应增多，安全隐患也会随之增加。因此，大容积率的小区管理难度会更大，尤其是在安全方面。这对高容积率小区的安防系统提出了更高的要求，对物业公司来说也是一个考验，需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。
在购买预售房时可以多注意这些数据。当然房子毕竟还没建好，开发商为了让买家满意，可能会伪造这些数据。买家也需要辨别这些数据的真伪，必要时也可以签订书面协议。以上就是关于容积率的含义以及对居住的影响的介绍。
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用户评论
我是新手看房，这个解释太贴心了！原来是建筑占地用的空间比例啊，难怪大家总说关注容积率才能买到合适的房子！我得好好学习一下啦。
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这篇文章讲得真直白，终于明白容积率是什么了！不过我还是不明白，容积率高会不会导致居住条件更差？小区绿化减少吗？
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我觉得容积率还是关系到生活品质的，高的容积率意味着每坪地的房屋密集程度更高，可能导致小区拥挤、公共设施压力大。
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我住在容积率比较低的住宅小区，感觉环境比较好，绿化面积也比较大，孩子玩耍的地方也很充裕。看来选房子的时候要留意容积率啊！
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城市里的房价这么高，开发商为了更赚钱肯定会提高容积率吧？可是这样一来就牺牲了居住的空间和整体环境质量。
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我觉得文章说的没错，容积率对居住确实有很大影响。如果要住舒服一点，可能还是要选容积率低的房子，但价格也肯定更高一些。
有8位网友表示赞同！
虽然容积率不高的好处很多，但也不能一味夸大它，毕竟太低的话会影响城市的发展和土地利用效率。
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作为城市规划师，我认为容积率是一个需要平衡的因素，既要保证城市建设的速度，也要保护居民的生活环境和居住质量。
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买房子真是很复杂，现在还要考虑这个容积率！以前只是看价格、户型就够了，没想到现在还有这么个重要的指标要考虑。
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我之前听人说容积率高的地方就是密度很大的地方，那住在那边会很拥挤吗？是不是不太适合喜欢安静生活的我？
有19位网友表示赞同！
这篇文章让我对容积率有了更深入的了解！原来它不仅关系到居住空间大小，还影响了小区的绿化空间、公共设施的使用等等。
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其实对于年轻人来说，可能觉得密度大的地方通勤时间更短，生活更加便利一些吧！
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容积率确实是个很重要的指标，买房的时候一定要注意这个，否则可能会入住到一个很不舒适的地方！我也要好好研究一下关于容积率的知识。
有8位网友表示赞同！
我觉得如果文章能再详细介绍不同容积率建筑类型的特点就好了，比如高容积率是不是都代表着空间较小？
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看了这篇文章我开始明白为什么我家小区绿化比较多，环境也比较好居住，原来是容积率设计的比较合理啊！以后要选房子真的要考虑这个问题。
有18位网友表示赞同！
城市发展确实需要建设更多房屋，不过也要注意到容积率问题，不能过度开发，影响原本的生活环境和生态平衡。 developers?
有18位网友表示赞同！
希望以后文章也能更多讨论一些降低容积率，提高居住品质的方案！毕竟生活的地方舒适度至关重要啊！
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