什么是容积率？容积率对居住有什么影响？容积率是什么意思

现在大多数人买楼花都是买预售房，很多购房者都很困惑，看不到房子怎么选房呢？其实选择楼花还是有技巧的，虽然看不到房子的实际情况，但是购房者还是可以通过楼花的一些数据来判断房子的质量，比如容积率、绿化率、楼间距等等。今天就给大家讲讲什么是容积率？容积率对居住会有什么影响？

体积比是多少？

容积率其实就是衡量一个社区居住人数的标准，具体来说，是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比值。如果容积率比较大，那么同样面积的社区里的建筑面积也会更大，建筑越多就意味着社区里居住的人数越多。对于开发商来说，容积率决定了土地成本在房屋中的占比，因为容积率越大，建造的房子就越多，能卖出去的房子也就越多。但是对于居民来说，容积率大并不一定是好事，毕竟居民人数多会影响居住舒适度。

容积率对居住会产生什么影响？

1.人口密度高

虽然容积率指的是建筑面积与总面积的比例，但是建筑面积的大小会影响居住人数，所以从容积率的大小，购房者可以判断一个社区的人口密度。高容积率的住宅必然带来高密度的人口，人口过多，社区居住舒适度就会下降，私密性也会不那么好。所以购房者在购买高密度社区时，一定要注意这一点。

2. 内部规划不善

容积率高的小区，大部分面积用来建设住宅，其他配套设施，如绿地、公共活动区域等面积较少。绿地少、公共活动区域小，会影响小区的居住环境和居住质量。还有一种可能是楼间距太近，小区内道路狭窄，对住宅的采光、通风条件造成不利影响。

3. 安全变得更加困难

当小区容积率比较大的时候，居住人数就会增多，进出小区的人数也会相应增多，安全隐患也会随之增加。因此，大容积率的小区管理难度会更大，尤其是在安全方面。这对高容积率小区的安防系统提出了更高的要求，对物业公司来说也是一个考验，需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。

在购买预售房时可以多注意这些数据。当然房子毕竟还没建好，开发商为了让买家满意，可能会伪造这些数据。买家也需要辨别这些数据的真伪，必要时也可以签订书面协议。以上就是关于容积率的含义以及对居住的影响的介绍。