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01
【提问】何女士：余先生您好！二小学区金石小区电梯底层130平米三居室，简装，大露台，90万可以买吗？
【答】余嘉俊：您好！根据楼层、户型、装修程度，目前网上在售的金石小区二手毛坯房价格一般在8500-11500元/㎡左右。所以6920元/㎡的简装价格其实还可以，不过这大概是因为在一楼，低楼层的房子通风采光不好，私密性差，更容易受到外界噪音污染，容易被蚊虫困扰，这些缺点也比较明显，所以能不能买这个，还是要看自己在房价和舒适度上做了取舍。如果有其他更好的选择，余嘉俊个人不建议购买。
02
【提问】陈小姐：余先生您好，请问盛世新安利和南翼汇景豪庭哪个好一些？您能解答一下吗？
【答】余嘉俊：您好！您可以根据自己的购房预算和购房需求来选择，至于盛世新安里，在价格上有一定的优势。但是南逸汇景豪庭价格高一些也有高的理由，毕竟地段、学区、品牌、品质等优势和配套都在那儿，就看您愿不愿意掏钱了。我举个例子，同样一瓶矿泉水，在景区和景区外的价格是不一样的，同样，南逸汇景豪庭作为泉州的老品牌，自然优惠很多。当然，到底哪家好，还是要根据自己的实际情况来决定，毕竟适合自己的房子才是最好的。
03
【问题】杨先生：你好，我家住一套房子，之前用的是公积金贷款，现在还清了，现在想买一套面积大一点的预售房，公积金还有两三万，想问一下，如果我申请的是商业贷款，公积金里的钱可以用来付首付吗？公积金提取要在哪个阶段申请？是等我申请的商业贷款放款后再申请吗？
【答】余家俊：您好！公积金余额不能用来交首付，只能用来补充首付。所以如果再买预售房，还是要交首付，而且公积金余额要交完首付后才能提取。另外，提取公积金余额补充首付，是在签订购房合同，并将购房合同在房地产交易登记机构备案后进行的。
04
【提问】张女士：余佳君您好，我年前刚在富景买了一套二手房，但是原房东的孩子还在读四年级，现在房子过户到我名下，请问明年我的孩子能上二小吗？
【答】余家俊：你好，我估计是不能上学了。按照二小的招生政策，如果买二手房，原房东的孩子必须不在二小读书，或者原房东在二小读书但已经毕业了，才能上二小。
05
【提问】李先生：余家俊您好！我在县城有一套房子抵押在我老婆名下，在泉州还有一套房子抵押在我名下。近期想买一套大一点的房子，可以贷款吗？还是把县城的房子卖了再买一套？首付多少？谢谢！
【答】余家俊：您好！由于您家已经有两套房子的房贷了，所以多数银行不会批准第三套房子的房贷。2、如果您在县城的房子房贷已经还清，并且已经卖掉，可以再申请贷款买房，算二套房，首付30%-50%。
结尾
如果您还有任何关于买房的疑问，欢迎在右下角留言，余嘉俊会在下一期【房问】中给您统一解答！（我们的观点仅供参考，具体请考虑市场实际情况）
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用户评论
小学区房子确实是首选啊！不过6920块钱/平米的简装小区，得好好研究一下房屋结构和配套设施。毕竟每个家庭的需求不同，还是要考察清楚再做决定哦~
有10位网友表示赞同！
看到标题就心动了，我也有孩子正在念的小学，二小学区房一直都是我的梦想！图片看着还不错，简洁大方又干净整洁的风格我很喜好，关键价格还比较亲民！不过还是得实地看一看才能真正判断。
有5位网友表示赞同！
太贵了！感觉6920元每平米简装的价格已经高到离谱了。再说现在市场房价都在回落，这个价格买得不太划算。除非是真的急着要住啊，不然还是等等机会再看看吧。
有13位网友表示赞同！
我是觉得性价比蛮高的。小学区房子本来就稀缺，再加上这套房屋装修简单又大气，居住感应该很棒。当然了，每个人的预算和需求不同，还是要自己权衡利弊!
有14位网友表示赞同！
买房子最怕就后悔，所以谨慎选择是肯定的。看到图片感觉还不错，这个价格在二小学区也算便宜吧！不过我还是觉得要结合自身情况再做决定，不要被表面现象所迷惑。
有8位网友表示赞同！
装修简单又大气，我很喜欢这种风格啊！简洁的空间，能够给人带来很舒适的生活氛围。如果面积合适的话，我觉得这套房子性价比还是很高的，值得认真考虑一下！
有10位网友表示赞同！
其实买房子不一定要追求豪华的装修，简装的优点是可以自己发挥创意自由地打造成自己的理想家园。这个价格能买到二小学区房，还是挺划算的！但还是要看具体的房屋位置和周边环境等等因素!
有6位网友表示赞同！
对于购房者来说，除了考虑学校和地理位置，装修风格也是一个重要的选择因素。我认为这套房子图片中展示的简约风设计很不错，而且价格相对合理，如果喜欢这种风格，可以多了解一下！
有9位网友表示赞同！
现在买二手房的价格还挺低的，二小学区也不一定比新家便宜多少吧？与其花这么多钱去简装的房子，不如考虑购买一些比较成熟的老小区！老小区虽然不大气，但是价格相对便宜，而且小区环境好，生活便利!
有11位网友表示赞同！
我倒是觉得装修简单又大气的设计越来越流行了。这样不仅可以节省装饰成本，还能突出房屋本身的结构和质感。图片里这套房子确实很有感觉，如果是在二小学区，应该买的人挺多！
有20位网友表示赞同！
说实话，每个家庭的购房需求都不一样。有些人追求装修豪华，有些人则更看重实用性。我觉得这个价格能够在二小学区买到简装房子，已经是相当不错的一个选择了，性价比可以考虑下!
有7位网友表示赞同！
我的想法是，现在买房风险比较大！建议先观察市场行情再做决定，毕竟房价还不太稳定！如果你真的需要买的话，可以尝试寻找一些性价比相对高的社区！
有13位网友表示赞同！
图片里这套房子空间感觉很大，而且装修简单又大气，确实很有吸引力。但想要最终决定还得看具体的房屋质量、小区环境等等因素，建议多去实地查看一下!
有17位网友表示赞同！
二小学区房可是很多家庭的梦想！这种简装的设计可以让购房者自己发挥创意，根据自己的需求进行装修。价格相对来说还是比较合理的. 如果预算足够而且喜欢这个设计风格的话，这套房子确实挺不错的! !
有6位网友表示赞同！
买房是一件大事，一定要谨慎选择！图片看起来不错，但还是要看具体房屋的状况和周边环境，比如交通、生活配套等方面的设施是否完善等等。最终决策还是要慎重考虑!
有6位网友表示赞同！
现在房价高昂，为了省下装修费用，很多家庭选择了简装房子。但是对于年轻人来说，可能更倾向于追求时尚、个性化的装修风格吧？这套简装的房子风格看起来比较大众化，可能会有些不够新颖！
有10位网友表示赞同！
我还是觉得应该多考虑综合因素! 仅仅看价格和简装设计是不够的，学校周边环境，小区配套设施等等都是需要认真考量的！而且二小学区房很多家庭也抢购, 可能会有很大的竞争压力!
有20位网友表示赞同！
这套房子图片看着确实很不错，简约的装修风格比较受欢迎。但要最终决定还是要亲自去实地考察一下，才能更全面了解房屋状况和周边环境！
有16位网友表示赞同！