【城市管理】业主专项维修资金到底是什么？大修基金是什么意思

随着住房制度改革的推进，大修基金对于保障住房使用、维护其居住功能、保证房产价值等方面发挥了积极作用。那么大修基金是什么？大修基金该怎么用？什么情况下使用大修基金？庞大的大修基金该如何管理？这些问题可能很多朋友都不太清楚。接下来，小编就给大家详细介绍一下。

大修基金到底是什么？

大修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指住宅物业业主交纳一定标准的款项存入专门账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的修缮、维护，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。

住宅专项维修资金管理办法

即大修基金由小区内业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得从银行提取自己的维修基金。另外，基金必须与具体房屋相结合，随房屋而存在，随损失而消失，不因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。参照2008​​年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主所有。一般情况下，维修基金由物业所在地的物业管理部门设立并监督管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转入业主委员会，由业主委员会行使管理权。 业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立小区维修资金专户，并将账户情况报房地产行政主管部门备案。该账户是本物业范围内业主缴纳的全部维修资金的状况。该账户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行还为每个业主单独设立一个账户，以显示该业主全部维修资金的使用和留存情况。维修资金的使用和补充必须经过业主大会批准。

大修资金如何申请和使用？

前面我们了解了什么是大修基金，现在我给大家讲一下如何申请和使用大修基金。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，大修基金的使用按以下程序办理：

01

有物业服务公司的，由物业提出使用建议；没有物业服务公司的，由相关业主组织提出使用建议。

02

在维修基金范围内专有财产面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主应当参加投票，并经专有财产面积占二分之一以上且人数占二分之一以上的业主同意。

03

物业服务公司或相关业主组织实施使用计划。

04

物业服务企业或者相关业主组织应当持相关资料向房地产行政主管部门申请支出。

05

经房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出维修资金划转通知书。

06

专户管理银行将所需维修资金划拨给维修单位。

专项维修资金

大修基金可以在什么情况下使用？

大修基金并不是所有情况都需要缴纳。根据规定，大修基金只能用于公共部位和物业公用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造。所谓公共部位，是指物业的主体承重结构（包括基础内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等）、室外墙体、门厅、楼梯间、走道等；公用设施设备，是指水管、水箱、增压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟、池、井、非经营性停车场及车库、公益性文体设施以及物业管理区域内属于共用设施设备的、由业主共同拥有和使用的房屋。

编辑 | 刘玲

首席评论 | 鲍明东