binge 随着住房制度改革的推进，大修基金对于保障住房使用、维护其居住功能、保证房产价值等方面发挥了积极作用。那么大修基金是什么？大修基金该怎么用？什么情况下使用大修基金？庞大的大修基金该如何管理？这些问题可能很多朋友都不太清楚。接下来，小编就给大家详细介绍一下。
大修基金到底是什么？
大修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指住宅物业业主交纳一定标准的款项存入专门账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的修缮、维护，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。
住宅专项维修资金管理办法
即大修基金由小区内业主共同筹集，业主按缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，个别业主不得从银行提取自己的维修基金。另外，基金必须与具体房屋相结合，随房屋而存在，随损失而消失，不因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。参照2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，属于全体业主所有。一般情况下，维修基金由物业所在地的物业管理部门设立并监督管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转入业主委员会，由业主委员会行使管理权。 业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立小区维修资金专户，并将账户情况报房地产行政主管部门备案。该账户是本物业范围内业主缴纳的全部维修资金的状况。该账户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行还为每个业主单独设立一个账户，以显示该业主全部维修资金的使用和留存情况。维修资金的使用和补充必须经过业主大会批准。
大修资金如何申请和使用？
前面我们了解了什么是大修基金，现在我给大家讲一下如何申请和使用大修基金。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，大修基金的使用按以下程序办理：
01
有物业服务公司的，由物业提出使用建议；没有物业服务公司的，由相关业主组织提出使用建议。
02
在维修基金范围内专有财产面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主应当参加投票，并经专有财产面积占二分之一以上且人数占二分之一以上的业主同意。
03
物业服务公司或相关业主组织实施使用计划。
04
物业服务企业或者相关业主组织应当持相关资料向房地产行政主管部门申请支出。
05
经房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出维修资金划转通知书。
06
专户管理银行将所需维修资金划拨给维修单位。
专项维修资金
大修基金可以在什么情况下使用？
大修基金并不是所有情况都需要缴纳。根据规定，大修基金只能用于公共部位和物业公用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造。所谓公共部位，是指物业的主体承重结构（包括基础内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等）、室外墙体、门厅、楼梯间、走道等；公用设施设备，是指水管、水箱、增压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟、池、井、非经营性停车场及车库、公益性文体设施以及物业管理区域内属于共用设施设备的、由业主共同拥有和使用的房屋。
编辑 | 刘玲
首席评论 | 鲍明东
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
用户评论
终于有人解答了这个大家一直疑惑的问题！我买了房子后才知道原来还有这种 "业主专项维修资金" 和 "大修基金"，看着缴纳的费用有点一头雾水。这篇文章通俗易懂地解释了它们的分别和用途，以后就能理直气壮地说出来自己理解了这些概念。
有12位网友表示赞同！
说实话，这类文章应该发在小区物业的电梯广告里吧！我每次看到修缮大楼通知，就知道又是要交钱的时候了。能不能透明一点，让我们知道这笔钱到底花在了哪里？
有18位网友表示赞同！
我家小区去年就发生过一次水管爆裂事件，维修费用直接导致很多住户负重。现在想想这笔专项维修资金确实很有必要，可以及时应对突发情况，减轻个人的经济压力。
有16位网友表示赞同！
我的想法是：物业应该定期向业主公布专项维修基金的使用明细！这样才能真正做到公开透明，让大家放心，也能防止因为缺少监督导致的滥用。别光说要维护好小区环境，还要把钱花在刀刃上!
有15位网友表示赞同！
大修基金的概念我还是第一次了解，以前一直以为缴纳的管理费就够用了？原来还有这层说法啊！以后可以多关注一下小区的规划和维修项目，自己也能更好地参与到物业管理中。
有17位网友表示赞同！
我对这些基金的运作还是比较信任的，毕竟最终目的是为了维护我们生活的居住环境。但确实希望物业能够定期更新信息和进展，让业主了解修缮计划和已完成工作，这样才能建立起良好的沟通机制。
有9位网友表示赞同！
我一直觉得缴纳管理费很烦，后来才知道原来这些费用包含了专项维修资金和大修基金的支出项！希望物业能做好每一笔账，确保资金能够真正用于小区的维护建设。
有20位网友表示赞同！
我住过的几个小区，都是由业主会和物业共同决定修缮大楼的方案和计划。这样做的话，每个人都有发言权，也更能体现大家的意愿。这种透明度也是赢得信任的关键啊！
有5位网友表示赞同！
这篇文章给我科普了一点专业知识，原来这些维修资金不是随意调取的，而是依据房屋的实际情况和使用年限来划定的标准。这样一来，大家就更容易理解了。
有5位网友表示赞同！
希望更多小区在发布信息的时候能够像这篇文章一样全面详细，并且使用通俗易懂的语言描述！不要把一些复杂的概念隐藏起来，让业主一头雾水。
有18位网友表示赞同！
我个人觉得，对于老旧小区来说，大修基金的使用特别重要。因为很多设施都已经超过了其使用寿命，需要及时进行更换和维修，否则会带来更严重的问题。希望物业能够认真对待这一方面的工作。
有11位网友表示赞同！
这篇文章写的真不错！终于明白那些缴纳莫名其妙的费用是什么回事了。以前总觉得物业收费太高了，现在看来确实是有些冤枉他们了，毕竟需要维护一个良好的社区环境呀。
有16位网友表示赞同！
希望小区物业能把专项维修资金和大修基金的使用情况公开透明。这样才能让我们感受到这些钱是花在刀刃上，而不是被一些人为因素所干扰。
有11位网友表示赞同！
感觉最近新小区普遍都是实行这种制度管理费用也分级收取啊！我刚买的房子就是按照房屋面积来缴纳的，希望将来能够用到合适的部位！
有14位网友表示赞同！
文章说的很清楚，大修基金主要是为了应对未来可能发生的规模较大的维修工作。这比我们自己掏钱来得划算得多吧！也体现了住房小区管理的制度规范化水平较高。
有6位网友表示赞同！
之前就一直听说这个专项维修资金和大家修一个“大修基金”，现在终于明白了，原来不是我理解的意思啊！希望以后这些资金都能透明使用，让我们放心!
有6位网友表示赞同！