向房屋管理局备案的情况和步骤是什么？房屋备案局

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很多合同都需要备案，包括房屋买卖合同。房屋备案是房地产管理部门为规范房屋租赁而做的登记工作。那么什么情况下需要去房管局备案，备案需要准备什么材料呢？

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场景一：房屋买卖双方签订了买卖合同，为了防止卖方在不知情的情况下将房屋转卖给他人，造成“一房二卖”甚至“一房多卖”的情况，维护自身权益，买方可以要求卖方协助办理房屋变更登记，从而维护自身权益。

场景二：在购房过程中，买家通过开发商购买房屋，开发商必须到房管局将自己名下的预售商品房变更为已售商品房，并将买家信息到房管局备案，将商品房登记到买家名下。这样可以有效防止同一套房子重复出售的情况，也方便买家查询房屋信息。这种方式就叫商品房预售登记。

02

备案程序是怎样的？

1、一是商品房合同网上签署。

自2006年起，买卖合同全部实行网上签署，网上签署前，一般会先草拟合同，确认合同内容无误、没有异议后，才能进行网上签署。

2.经相关部门审核后，取得注册编号。

商品房合同网上签约后，开发商经相关部门审核后对合同进行登记，并取得登记号码。

3、将合同文本打印出来，买卖双方签字盖章，双方各拿一份。

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商品房买卖合同备案所需材料：

1、网络打印的商品房预售合同四份（双方签字或盖章）；

2、商品房预售合同签订证明和网上打印的预售登记申请表；

3、房地产开发公司营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明复印件、授权委托书原件；

4、国有土地使用权证原件、复印件；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为个人的，提交身份证明复印件；买受人为外省市个人的，提交《临时居住证》或《工作居住证》复印件；（2）买受人为法人或者其他组织的，提交企业法人营业执照或者事业单位法人证书年检证明，或者法人或者其他组织的批准成立文件，以及法定代表人或者负责人身份证明；（3）商品房预售给境外（含港澳台）自然人、法人或者其他组织的，还需提交国家涉外项目安全审查批准文件；（4）商品房预售已设定抵押的，还需提交抵押权人同意预售的材料。

5、外籍个人（含港澳台及华侨个人）购买商品房，须提供以下材料：（1）港澳居民须提供有效的《港澳居民来往内地通行证》和《港澳居民身份证》；华侨须提供有效的《中华人民共和国护照》和所在国长期居留身份证；台湾居民须提供有效的《台湾居民来往大陆通行证》；港澳台及华侨还须提供北京市公安局出入境管理局出具的《外国人在华居留身份证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品住房介绍信》。（2）外籍个人须提供有效护照和北京市公安局出入境管理局出具的《外国人在华居留身份证明》。 （三）各国驻华使馆、国际组织驻华代表机构中享有外交特权与豁免的人员，须提交外交部同意其购买住房的照会。

魏博锋律师专注于合同纠纷及刑事辩护，曾任某法院审判长、某检察院检察长，司法经验丰富，精通法律业务，敬业廉洁。

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