binge 从上世纪80年代初至今，40年间，沈阳当地居民普遍搬迁四次、分房两次、买房两次。从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，人均住宅建筑面积由6.82平方米增加到32.1平方米……改革开放40年，居民住房的每一次变化，都揭示着40年来沈阳居民文化的变迁……
01
听说八十年代初沈阳很多人都住平房，年轻员工只要拿着结婚证到工厂房产处登记，就会根据工龄分配到一套平房，虽然一家只有二十多平米，但都是免费给的，比现在挣钱买房幸福多了！
后面大家应该对筒子楼印象比较深，现在沈阳工人村还有一群红色的房子，所谓筒子楼就是一个大走廊，两边都是单门单窗，而厕所、厨房、浴室都是公用的。
这是我在网上找到的1983年沈阳筒子楼的老照片：沈阳的黎明、沈飞、沈阳机床等各大厂的职工宿舍，都是红房子的样子，那时候沈阳还是很有气势的。
听说筒子楼的天花板很高，大概有3.5米，当时是仿照苏联的模式，按照俄军士兵的尺寸建造的。相邻的几户人家共用一个大厨房，下班后大家一起做饭，好热闹的场景，透过老厨房的照片，还能闻到米饭的香味。
厨房
沃特豪斯
筒楼的外观跟现在很多人住的大学宿舍差不多，只不过多了一个厨房，在那个年代能住进这样的筒楼真是太好了，最主要的是还不用花钱！
赫鲁晓夫大楼
后来随着沈阳人口的增多，住房面积不足，住房质量较差，改革开放后，这种建筑形式被引入中国，特别是东北工业发达的城市，这种白色建筑在80年代如雨后春笋般涌现出来，这种建筑形式有一个绰号，叫“赫鲁晓夫大楼”。
从红色建筑到白色建筑的转变，据说是因为苏联新领导人赫鲁晓夫上台后，推翻了斯大林的古典模式，迅速修建了大量简朴但功能齐全的小型住宅，改善了人民的居住条件。
上世纪八十年代末，沈阳城市住宅区迎来了赫鲁晓夫楼时代。但赫鲁晓夫楼为了节省空间，在设计上没有客厅，客厅成为房主的接待空间，缺乏私密性，建成的房屋总层数也停留在7-9层。相信很多沈阳人都是在这种小白楼里长大的。
02
到了90年代初，沈阳出现了商品房。据说沈阳第一个住宅小区是花格丽顶小区，当时的工程名字都是以地名+小区来命名。到1990年底，花格丽顶1、2、3、4、5、6、7号小区全部落成，名字一直沿用至今，还有不少人居住在这里。
滑翔也是一个有故事的地方，听说它曾经有过辉煌的历史，这里曾经有一所著名的风永大学，完全由私人产权投资，有独立的飞行跑道和超大型滑翔机场，现在沈阳很多人可能都不知道。
下图是1990年花乡1小区一套65平米的两室两厅公寓，那时候还没有电梯，这个公寓不光在沈阳有，我老家同学的老房子里也有。
后来我听一位资深房地产开发商说，在 90 年代中期，大概是 1994、1995、1996 年的时候，七八十平米的房子很少，开发商一般都是两室两厅两卫，120、130 平米的大户型，150、160 平米的三室三厅三卫。所以我觉得那时候的商品房是给成功人士住的。
当时房价如果是1000元一平米的话，那么一套150平米的房子就得15万，现在15万对于一个有钱人家来说，连买个马桶都不够！不过听说当时沈阳的房价不像现在这样分区域定价，好像全市房价都差不多。
90年代，沈阳商品房还处于萌芽阶段的时候，品牌开发商就来到了沈阳，不得不说他们的眼光还是不错的，万科来到沈阳之后，连续开发了三个项目，分别是万科城市花园、万科紫金花园、沈阳万科花园新城，这也是90年代到21世纪初期沈阳最好的房子。
1993年，万科在铁西区花乡社区开发了沈阳万科城市花园，如上图，152㎡的3室2厅2卫是其比较经典的户型，今天看去，若是没有西北角就更加完美了。
1998年，万科开发了高端品牌住宅项目——沈阳万科紫金园，位于沈阳金大街和平区青年街71号。户型面积154平米，3室2厅2卫，结构如上图。可能因为早年没有客厅，那个时期的房子客厅都很大。
1999年，位于东陵区长庆街123号的一流住宅示范项目沈阳万科花园城开发。这栋楼的户型普遍都比较大，140平米以上3室2厅2卫的户型，在楼内基本都算是小户型了。大户型基本都是209、230、248平米的。原来那时候大户型很流行，上图是248平米户型的设计。现在知道这个项目的人不多了，也引发了沈阳大户型的兴起。
03
20世纪初，沈阳豪宅开始兴起，最具代表性的就是滨江花园和地王花园。就连我这个外国人都知道，沈阳早期豪宅的代表就是滨江花园。听说很多明星住在那里，比如我们最喜欢的相声演员，我是看着他的春晚长大的，他应该就住在别墅区。这是丁小丁跟我说的。哦，丁小丁是沈阳的万事通，她现在还不出名，我一直想给她开个直播讲讲沈阳，我想她肯定会比“大饼”更红，但她不肯上镜，只是“胡说八道”。
河滨花园119.46平米2室2厅1卫户型（如上图）基本是楼内最小的户型了，大一些的有270，278，287，269，296，确实都是豪宅了，听说当时在广州、深圳90平米以上都算是豪宅了。
当时沈阳的房价在全国排名非常靠前，特别是2002年，沈阳的房价在全国排名第9位。那时候的房子都是给有钱人盖的！不过，这些房子都是要进入商品房市场的。
2000年以后，大批外资开发商相继入驻沈阳，如新湖、保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等相继入驻沈阳，带来了“海派”概念性公园景观元素。与此同时，沈阳的住宅消费也走向了市场化消费，住宅市场开始市场化运作，因此沈阳的住宅也回归到了中小户型时代。
80-110平米的两房两厅户型逐渐成为市场主流，而最经典的户型当属两房两厅一卫。如下图所示，保利花园88平米的两房两厅户型如今已算经典。
下图是中海国际社区94.22单元的户型图，两室两厅一卫，也成为了这个时期最经典、最主流的户型设计，也是专为三口之家设计的经典户型。
60平米乃至70平米以下的房型，主要以一室一厅为主，如图，适合单身人士和夫妻居住。
主流的两居室户型设计也多种多样，如下图所示，主流面积集中在80~110平米之间。
92平米的看着有些乱，还是喜欢经典的那个。
三房的面积基本集中在110至150平米之间，这也是目前市场上比较主流的户型设计。
112 平方米
111 平方米
这种流行趋势一直持续到2015年左右。
04
2016年以后，沈阳的刚性需求逐渐转为改善性需求，110-140平米左右的房子成为主流经典，70、80平米做两房，90平米做三房，110平米做四房的高层住宅逐渐兴起。
中海和平门75平米两房两厅一卫设计
95平米三室两厅一卫设计
保利海德公园97平米3室2厅1卫
106平方米4室1厅2卫
万科长江公馆110平米，3室2厅2卫，这种户型一般在2000左右140平米以上的公寓里都有。
近两年的销售中，改善性需求旺盛，90-140平米户型销售占比越来越高。但随着沈阳房价逐步突破万元大关，甚至有专家预测，到沈阳一环房价突破3万元、二环房价突破2万元的时代，入沈门槛会更高。
一鸣说，房产投资是为了别人五年后能住，所以我们要用未来的角度去看待现在的房子。所以我觉得沈阳刚刚诞生的这个小户型，会代表未来的户型。
这是万科千山公馆刚刚推出的69平米两室两厅一卫，也是万科沈阳最小的户型。如果沈阳真的向北上广深这样的一线城市靠拢，那么五年后这种户型会更受欢迎。据说在一线城市，90平米以上的户型都算是小豪宅了。
这一时期人们对房屋类型的研究愈发经典化，因此功能设计也得到了充分的发挥。
这么大的卧室，这么大的客厅，看上去根本不像69平米的两室两厅产品，但万科长谦公馆却把69平米的户型设计得空间感十足，将空间尺度和舒适度做到了极致。
以前买房是为了居住，而现在，万科千山公馆不只是提供房子，还在营销中心打造了三联天光图书馆，让文化成为居住的先导。这个理念更能打动城市里的年轻人，因为现代人的生活工作节奏普遍加快，需要随时随地补充知识。
周末来这家书店，随便翻翻书，好惬意的生活啊！
一位媒体同事告诉我，看了那么多楼盘，只有这个户型让他特别想买。
回顾40年来沈阳住房或房屋类型的变迁，我们可以看到沈阳的居住文化也经历了四个变化：
房子从小到大，沈阳第一批居民住进了商品住房。
从大房子到小房子，普通沈阳百姓过上了幸福的生活。
房子从小变大，意味着沈阳人民生活得更好了，生活质量又得到了提高。
房子由大变小，代表着沈阳迈向了新的高度，居住方式的创新升级、住房类型的变革创新，也代表着沈阳发展的未来。
四十年如梭，那些老房子里的故事似乎还历历在目。这四十年里，你家搬了好几家房子。你还和小时候一起玩泥巴的朋友保持联系吗？
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