上海普通住房标准延长，有何用意？普通标准住宅认定

鞋子终于掉了。

继深圳之后，备受关注的上海也在近日公布了一份通知，通知的主要内容是将已经实行5年的上海市普通住房标准确定办法进一步延长至2024年11月。

此消息一出，普遍打破了市场原有的预期。

那么，普通购房者和投资者该如何理解这一通知？它与深圳住房标准调整有何关联？

我理解他代表以下观点：

01

11月11日，深圳率先调整非普通住房测算方式，将原来按总价计算非普通住宅和普通住宅产权证的办法改为按面积计算。

凡是单套面积在144平方米以下且自有两年的，都将认定为普通住宅。此政策出台后，市场普遍预计北京、上海也将效仿，调整本市非普通住宅标准。

主要原因是像北京、上海、深圳这些城市，这个政策下非普通住宅的比例相当高，有专家估计，上海、北京的非普通住宅比例在60%-80%之间。

02

2014年11月20日，上海市政府确定了普通住房标准，包括三项：

其中，内环以内售价不超过450万元，内外环之间售价不超过310万元，外环以外售价不超过230万元。

按照2014年标准，上海市大量住宅已经超出非普通住宅标准。

因此市场普遍预计此轮北京、上海、深圳均会进行调整，但在深圳率先调整之后，上海并未跟进。

那么深圳调整之后出现了什么情况呢?一个很明显的现象就是，政策调整之后，深圳的热点地区立刻就出现了买房惜售的现象。

部分区域成交量增长一倍以上，大部分区域成交量增幅达70%，尤其深圳西部、龙华等地成交量增幅和业主惜售情绪十分明显。

因此市场认为，未来北京、上海也将效仿并掀起新一轮房地产热潮。

03

但今日上海并未有进一步跟进，这可能说明两种情况：

在此前提下，未来一段时间上海房价仍将保持稳定。

今天的通知称，该规范性文件将再延续5年。也就是说，至少在目前这个时间节点上，上海市政府制定的普通住宅标准在5年内不会变。

04

上海出台此政策后，对于购房者或者投资者来说是好消息还是坏消息呢？

很多购房者可能觉得这是负面因素，但我个人的看法恰恰相反，目前情况下，不可能同时激活房地产市场的多个点，如果北京、上海、深圳三地同时放宽政策，会出现什么问题？

第一，从政策层面看，不会允许三个重要城市同时启动或引爆房地产市场。

第二，目前股民的自信心或者底气还不足以同时点燃三个市场，反而只有深圳市场逐渐放松，才带动了这个市场人气在逐渐回升。

这对深圳房地产市场更有利，对全国房地产市场也更可控，其他城市在政策上可进可退，深圳是一个示范城市。

目前尚不清楚上海的政策是否会导致北京调整普通住房标准政策。

从目前的情况看，北京维持政策不变的概率已经大大增加，因此在可预见的未来，中国大部分城市的房地产政策可能仍将维持从紧，只有个别地区会出现小范围的放松，这种分化、因城施策的政策将更加明显。

05

简单总结一下：

最后一点，上海发展产业、吸引人才的决心和信心十分充分。

以上为正文，来自六图

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