济南的别墅很贵。别墅济南凤熙书院

2019年第一篇房产文章，我们来聊聊昂贵的别墅。当然，大多数人都买不起，但这并不影响我们对这种昂贵别墅的向往。2019年，我们也应该给自己定一个小目标，实现小目标之后，你可以选择其中任意一栋别墅。到时候，我们可以手拿一支烟，弹弹烟灰，满不在乎地说一句：济南别墅便宜。

好了，废话不多说，我们来看看济南哪些别墅比较贵。

独一无二的大明湖

很多人都知道我跟明湖七号院有缘，我想避而不谈，但确实很贵，绕不开。明湖七号院最贵的是天空小院，15万一平米，但是不卖，目前在售的只有两套，一套约3500万，一套4200万。明湖七号院贵的原因很简单，它位于大明湖边，地段稀缺，是大明湖边独一无二的商业别墅，总共只有7套，这也是“7个人住的大明湖”这个口号的由来。

产品方面，地上四层加地下一层，北向大明湖路部分可以做高端商业空间，南向有个庭院，七八十平米，从庭院坐电梯直达三四层，在自家露台上就能欣赏大明湖美景。现在有个业主把北向商业空间的一二层出租，自己住在三四层。当然明湖七号院的商业别墅住起来太豪华了，做私人会所可能更有格调。当然有钱可以任性，想怎么用就怎么用。

前几天，济南齐峰巷的一套四合院被传出要价1200万，很多人都震惊了。如果你知道明湖七院最便宜的一套也要3500万，你会是什么感觉？不过话说回来，那一套可不是1200万，四合院怎么会这么便宜呢？

主城最贵独栋别墅

兰光涌金半岛可能没有明湖七号院那么出名，但说到朗茂山上的别墅，相信很多人都知道。先说价格吧，兰光涌金半岛最贵的别墅都是独栋别墅，目前还没有定价，据知情人士透露，独栋别墅的价格不会低于3000万元，也有更便宜的复式别墅，只要六七百万元。

就像我们说的，蓝光涌金半岛为什么这么贵呢？这是主城区二环以内唯一在售的别墅，而且位于成熟的阳光新路上，但却不吵闹，因为从阳光新路到琅琊山路大概300米，私密性非常好。可以说既能享受城市的繁华，又能享受山间的宁静。

除了区位优势，还有产品优势，容积率0.9，纯别墅小区，不是高层和别墅混杂在一起的综合小区，很纯粹，纯粹了什么都值钱。另外还有主城区少有的独栋别墅，简单来说就是私密性+纯粹性+稀缺性。

最值钱的是奥体中心路万科别墅

海友这个楼阁古已有之，济南出过不少名人，就算是第一次听说万科海友公馆，也应该不陌生。万科海友公馆位于奥体中心中路以东、工业北路以南，用广告词来说就是奥体中心的中轴线。万科海友公馆的别墅以联排别墅、庭院、复式产品为主，最贵的是一套庭院别墅，要1900万元，使用面积近500平米，院子大约200平米，在城市里，确实有点豪华。

当然，万科海友福也不是全部都这么贵，整体来看，四合院价格区间在1400-1900万元左右；联排别墅价格在1200-1400万元；最便宜的复式也在550万元左右。

万科海友福的别墅为什么那么贵？其实上面说的很清楚了，奥体中心是城市别墅，济南不光主城区别墅稀缺，整个环城路内别墅稀缺，别墅项目屈指可数，所以奥体中心的别墅肯定是稀缺的，所以贵。还有一个原因就是大，大别墅贵，一定要大，不大不气派，卖不出高价。

昂贵而稀缺的城市别墅

和万科海友福一样稀少的还有天齐敖东臻园。这也是天齐敖东臻园贵的原因，因为作为城市别墅来说，它很贵。很多人可能没有听说过臻园，因为它卖的很低调，很少做广告。

天齐傲东臻园位于雪山区域，凤起路与毓秀路交汇处，距离经十路约300米，往西两个路口就是汉峪金谷。法式建筑风格，高端大气，前后花园，也就是两个庭院，大面积免费赠送，是它的产品优势。

镇园一共只有55栋别墅，包括联排别墅和准独立屋，现在只剩下10栋左右的别墅准备出售，在售的最贵的一栋要1100多万元，最便宜的一栋不到1000万元，面积约360平米。

龙湖高端产品系列

沿天齐奥东真苑往东走，走世纪大道过环路，再往东到唐野围子山，世纪大道拐弯处有个别墅项目叫龙湖景林元筑，价格也挺贵的，最便宜的900万，最贵的高达1300万，是300-550平米的庭院别墅。

为什么贵？第一，这是龙湖的高端产品系列，原创系列。龙湖原创系列的代表是北京颐和原创，紧邻颐和园。济南龙湖京林原创也是原创系列，所以从产品系列来看，它是高端的。从产品角度来看，它是可圈可点的。地下二层最高层高6米，可以折合成两层空间。地下一层还带有私家庭院；地上二、三层带有观景露台，双露台，这种格局并不多见。从资源占有角度来看，它处于围子山脚下，环境资源好。所以，它是贵的。

湖边别墅很贵

沿着龙湖景林源渚往东走，到了彩虹湖，还有一栋很贵的别墅叫融创望悦公馆，一共46套，先说价格，最贵的复式别墅2000万左右，联排别墅在1400万-1600万之间，对应的面积也比较大，480多平米，还有120-300平米的院子。

为什么贵呢？上面说了，大，户型大，院子大。另外，虽然不是城市别墅，但是位于彩虹湖边，环境资源好，可以说是坐拥山水的带院别墅了。城市还是环境，两全其美的不多。

价值在于山湖城别墅

往东走完，我们又往西走。坐济南轨道1号线，到创新谷站下车，到中建长清湖御园别墅。这里还有独栋别墅，体验了一下，确实不错，460多平米，很有别墅的风格，价格不到一千万，也是可以接受的。

长清湖的别墅为什么那么贵？看名字就知道，里面有个湖，里面有水有鱼，阳台上可以钓鱼。还有山，周围山峦连绵，郁郁葱葱，一年四季景色清新。环境资源在济南也是数一数二的。再加上山水越来越成熟，长清湖就像一个小镇，配套设施也比较成熟。大学城里的长清湖片区商业配套也很多，现在有1号线，你家不会开车的老爸也可以坐1号线去市区遛鸟了。

好了，济南目前在售（注意，在售）最贵别墅整理出来了，如有遗漏，欢迎补充，但不做广告，不打电话。剩下的任务就交给你，向日月星辰许愿吧。一个小目标，还是两个小目标？由你决定。

（我最喜欢的王祖贤，就是因为她的别墅被刘德华买走了……）

我想，就为了这些别墅，你们在2019年都要做出一些努力，因为你们都是向往美好生活的梦想家。