1.住宅容积率的概念
住宅容积率表达的是特定“地块”内单位面积土地允许的建筑容量。地块是地籍管理的基本单位,是地表上一块边界明确、权属明确的土地,其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“地块”的容积率时,才能反映特定的土地利用强度,才能在地块间进行可比性。
二、住宅建筑容积率国家标准
为规范住宅建设,保护购房者权益,促进房地产市场健康稳定发展,国家出台了相关政策,规定了住宅建设标准,如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。
住宅建筑容积率标准:
七层以下的建筑,容积率不得超过1.6,建筑密度不得超过30%;
七层至十层的建筑,容积率不得超过2.0,建筑密度不得超过25%;
11层以上的建筑,建筑容积率不得超过3.5,建筑密度不得超过20%。
当建筑高度超过8米时,计算容积率时该层建筑面积加倍(各个地区或城市都有自己的规定)。容积率越高,居住舒适度越低,反之亦然。绿化率也是一样,绿化率越高,容积率越低,一般建筑密度越低,开发商能收回资金的面积越少,居住舒适度越高。容积率和绿化率决定了项目是从人们居住需求的角度来设计的,还是单纯从赚钱的角度来设计的。容积率一般都是政府规定的。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,唯一的问题是,什么容积率适合什么产品,下面提供各类型建筑对应的容积率数值。
1、容积率小于0.3,非常高端的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,对于独栋别墅项目来说,环境还可以,但是感觉稍微拥挤了一点,如果穿插一些复式别墅、联排别墅,可以解决这个问题。
3、容积率0.5~0.8,一般复式、联排别墅,如果组合成3~4层,或局部5层复式,此项目品质较高。
4、如果容积率0.8~1.2,且全部为多层,环境绝对可以算一流,如果中间有低层甚至联排别墅,环境就只能算一般了。
5. 一般多层项目,容积率1.2~1.5,环境一般,如果是多层+小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,为正常的多层+低层项目。
7、容积率2.0~2.5,为正常低层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。如果此时全部建低层建筑,环境会很差。
9.容积率3.0~6.0,高层项目(建筑高度100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
编辑总结:买房的时候一般都会直接标注容积率,但是很多买家都不会注意这个数字,这个跟我们房子的舒适度息息相关,建议大家一定要注意哦~
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