杭州学区房的幸福时光总是短暂杭州楼市学区房

前几天，杭州学区房又上了热搜，热搜词是：

《杭州学区房挤掉泡沫 每平​​米跌3万》

这里的学区房依托于三年前交付的江门安置房海潮雅园，借着望江新城和绿城建设的光环，被誉为杭州最美安置房。

2020年底，海潮雅苑被纳入九年制钱学森学区，在当时民办转公热潮中，海潮雅苑成为了二手学区房，成为了望江新城的抢手货。

在链家网上，海潮雅园1号的关键词为“钱学森九年”“绿城倾力打造”，挂牌均价为7.2万/平米-10.9万/平米。

截至目前，海潮雅苑共售出30套房子，最贵的是两年前售出的一套87平米的房子，售价908万元，单价10.36万元/平米。

海潮雅苑因为一位经纪人发布的一段视频而成为热议话题。视频中，经纪人称，一位购房者原本以900万元的价格买下这套房子，现在却以620万元的价格出售。算上装修和利息，这套房子已经亏了400万元。

会长查看了海潮雅苑今年以来的成交记录，最低成交价为5.13万元/平方米，比最高成交价只低了一半多一点。

这两年，杭州商家借学区房之名，炒作了萧山科技城的尚德学校、未来科技城的学军托管地、上城区新建的公立崇文小学等一批学区房。

在民办学校转公办、名校托管、集团办学等趋势下，2021年上半年，已成为新热点的杭州学区房价格暴涨，房东们一夜之间疯狂涨价。

今年3月，各房产公司接连传出学区房好消息，海潮雅苑10万元/平米鲜有房东愿意出手；文帝苑一套87.67平米的房子以12.17万元/平米的单价成交；滨江城水澜轩单价9.75万元/平米。

有人问，这么高的价格你咋付得起呢？

经纪人给他看了杭州首套豪宅成交案例，南星桥一套89平米的房子，以1300万元的价格成交，才让他闭嘴。

那段时间，杭州人很亢奋，不是买新股，就是炒学区房：

一夜暴富不再是梦。

但他们似乎忽略了一点：在商贩们的搀扶下，杭州已经充斥着学区房，很多所谓的学区房，根本就没有经过考试成绩的检验，甚至没有第一批毕业生，有的甚至连学校都没有建。

以海潮雅园为例，钱学森几乎专门为它创办了海潮雅园，它既没有录取率的数据，也没有特别优质的生源。

怎么会是学区房呢？

随着两年前1985年的新政策，学区房的魅力已经丧失，房价也跌落神坛。

首套学区房文帝苑最高单价为12.84万元/平米，现在网签均价为6.24万元/平米，房价已腰斩；滨江城本月网签均价为5.24万元/平米，相比高点几乎腰斩。

即使借助3月份的春耕小规模市场，学区房也并不是那么容易出售。

一位圈内朋友苦笑着告诉总统，他家的第一套学区房已经挂牌半年多了，至今还没卖出去。然而，很多家长，尤其是拥有学区房的家长，依然心存幻想，紧紧抓住这唯一的确定性。

在这片土地上，学区房的价值当然是毋庸置疑的，毕竟，这背后隐藏着每一位中产阶级老年父母那浓浓的传统爱。

在北京，领导曾多次为海淀学区房撸起袖子，但整改一年后，有人做了统计发现，德胜门、金融街、万柳书院等优质学区房的地方，依然是市场成交量最高的地方。

在杭州这个市场经济蓬勃发展的地方，人们选择了另一条道路。

距离海潮雅园不足600米的裕潮府并未享受学区加成，去年初有家长给领导写了一封投诉信，指责街道内的涌金小学和初级中学接收农民工，影响望江新城人才吸引，伤了购房者的心。

融创运河双子塔的业主们对学区房的行为感到愤怒，在自家阳台上挂出横幅：“文澜拿了1200万，耍流氓”。

此外，还有一个很大的变量：这一代年轻人的心态发生了一些微妙的变化，除了不生孩子、不结婚，躺着也是常态，在工作和上进之间，他们更喜欢烧香拜佛、打卡打卡。

在学区房热搜的评论里，社长看到有网友这样说道：

因为我不能去罗马，所以我宁愿不离开。