别再傻了，谁买LOFT户型谁就上当……户型lofter

一次

红极一时

现在

失宠

再说一遍

别再买这种阁楼公寓了

…

买一层送一层，超级划算；

动静分离，互不干扰；

都市白领新生活方式；

…

在买房的时候，你是否常听到销售员说：阁楼的价格，却有别墅的享受？

真的像享受别墅一样吗？

早在十几年前，2009年，南京就已经开始销售这种类型的loft房源，并且非常受欢迎，典型的例子就是雨花台区的万科金域和蓝色海岸城。

对外宣传是买一层送一层，一层的价钱可以买到两套房子的面积；那时候人们买房讲究的是实惠，跟现在的高科技房子完全不一样。（人们买房的观念需要一个过程，“刚需”、“刚改”、“改善”、“终改”这些词也是房地产市场发展到一定阶段的产物。）阁楼的出现正逢房地产市场的发展，我们今天看到的弊端在当时是微不足道的。

其实，直到2019年，loft户型还是很畅销的，对于刚买房的人来说还是很有吸引力，而买家主要是90后（准确的说是1990-1995年出生的人群）。中国人买房的方式和国外不一样，父母有钱了就会给下一代买房，这就导致很多人年纪轻轻就拥有了自己的房子。

90、95后其实比较务实，95后，尤其是00后，更在乎居住的体验，而不只是房子本身！

小区大门一定要气派；环境要有中心景观，跑道上有会所最好；

立面要美观，最好是干挂石材立面；

电梯要高档，最好每户一台电梯；

…

阁楼没有这些。

注重性价比的小区是不会建这么大的门的，这除了好看没有别的用途。

注重性价比的小区不会建会所，因为居民的消费能力支撑不了一座会所；

注重性价比的小区不会干挂石材，如果能用油漆节省成本，他们一定会用油漆，最多给你上真石漆；

讲究性价比的社区，一块地就得建多栋房子，分摊成本，多户人家装一部电梯，只有共享经济才能降低成本。

买房子并住在里面是什么样的感受？

这是真实的房东生活体验

来自安徽的小李在软件大道软件公司上班。这是他第一次在南京买房，觉得loft公寓很实惠，因为买一层送一层，而且还是万科大品牌，于是就花了225万买下。搬进去之后，他开始觉得上下楼很新奇，但住久了又觉得太麻烦，洗澡要跑到楼下，喝水要跑到楼下，甚至叫外卖也要跑到楼下。因为城市里每一寸土地都很宝贵，所以loft的楼梯只能建得又窄又陡，小心翼翼就像爬紫金山的山路一样。

两年前，小李家生了一个孩子，父母过来照顾孩子。但老人行动不便，又不敢爬“陡峭”的楼梯，万一摔下去，会连累孩子。对于老人来说，两层阁楼只有一层，二楼是他们爬不上的坎，要二楼还有什么意义呢？

今年小李实在受不了了，终于把房子卖了

我第一眼看到就震惊了

2018年我买的时候价格是225万（不含中介费，契税，个人所得税，银行房贷利率每年4%）

现在最新成交价187万，房价直接损失38万，如果加上其他成本，仅仅5年时间税费损失+利息=40万，总共损失78万

居住的终极感觉应该回归到朴素，而不是花哨。即使是现在的科技房、花园房，也让居住更贴近自然。未来新房的建造，也必须更加简约，回归自然……