【必读】2016年北京新购房新政最新消息限购政策北京

2016年，北京市新的房地产市场监管政策正式出台。北京市政府对房地产市场的新政策加强了限制购买、建造经济适用房以及税收和金融监管的措施。

2016年北京购房最新政策规定

1. 限购政策

在北京有户籍的家庭（包括驻京现役军人、现役武警人员家属，持有有效北京工作居留证的家庭，下同）和未在北京有户本的户籍户，在北京没有住房，连续5年（含）以上在京缴纳社会保险、个人所得税的，限购房一栋房屋（包括新建商品房和二手房）。

这样一来，外人在北京只能买一套房子。

2. 停产政策

暂停向已拥有两套或两套以上住房的市内户籍户、拥有一栋或多套住房的市内户籍非居民户，以及无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）在市缴纳社会保险、个人所得税证明的非居民的房屋。

3. 第二套住房的新首付政策

新政策规定，各金融机构和北京市住房公积金管理中心要认真落实“首付比例不低于50%，第二套住房首付不低于70%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

2016年外来者在北京买房的条件

1：连续五年在北京纳税证明（指个人所得税）或连续五年在北京缴纳社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保不予购房资格审查认定。如果购房者决定在2016年买房，那么从2010年开始，他将需要在北京连续缴纳社保，或者不缴纳零月税。

2：持有合法有效的北京临时居留许可;《北京暂住证》有效期为6个月，因此临时居留证在购房时不能过期。

3：买方在北京没有房子，如果已婚，夫妻俩在北京没有房子;外人只能住在北京的一栋房子里。

4：身份证、结婚证、户口簿。

注：第一套房首付35%，第二套房首付50%，第二套房首付至少70%，不是普通自住住房。

北京购房新政策——外国人和有外国户口的人在北京买房的政策

居民家庭（包括夫妻和未成年子女）至少有一名家庭成员在本市有户籍的，视为在本市有户籍的居民家庭。

非居民和非居民家庭在北京购房，需持有有效的市内暂住证，在市内无房屋，并申报连续5年在市缴纳社保或个人所得税的证明。

满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存货公司在线签约服务窗口提交：

（1）家庭成员身份证、结婚证原件及复印件

（二）被购房人签署的《家庭购房申请书》和《购房承诺书》

（3）有效的临时居留证

（四）本市缴纳个人所得税证明书原件及复印件，或者已缴纳社会保险的家庭成员的姓名、身份证信息。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京市购房新政》，在市内户籍的住户需提交家庭成员的身份证、结婚证、户籍证原件和复印件，以及购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。非居民和非居民家庭在北京购房，需持有本市有效暂住证，在北京无房屋，申报已连续5年在北京缴纳社保或个人所得税，并提交相应材料。

相关解读：2016年北京市限购令细则解读

■新房和二手房都只能购买一套《关于实施本

市同一购房家庭仅购置一套新商品房相关政策的通知》（以下简称《通知》）明确，自2010年5月1日起，同一购房家庭在本市只能购买一套新商品房。买方、配偶和未成年子女是同一个家庭。商品房包括新建商品房和存量房，这意味着从5月1日起，同一个购房家庭，无论是新房还是二手房，只要是住宅房，只能买一套。

■ 在线签字前填写“家庭成员声明表”

同时，《通知》明确，从5月1日起，购房者应填写《家庭成员申报表》，然后才能在线签订合同。记者注意到，申报单根据买家是成年人还是未成年人分为两种形式。如果买方是成年人，需要填写的信息包括买方姓名、身份证号码、户籍省份、婚姻状况、配偶姓名和身份证号码、户籍省份、是否有未成年子女、未成年子女的姓名和身份证号码、购买房屋地址、预售证号码或房屋所有权证号码。

如果买方是未成年人，申报表由买方的监护人填写。除购房地址外，还应填写购房凭证号或房屋所有权证号、购房人姓名、身份证号码、户籍省份、父母、兄弟姐妹及其户籍。

以上两类《家庭成员声明书》需由买方和监护人签署，并承诺遵守《北京市人民政府关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过度上涨的文件》关于“同一购房家庭只能在全市购买一套新的商品房”的有关规定， 并承诺所填写的信息真实准确，如为虚假信息，愿意承担由此产生的法律责任。

房地产开发企业、经纪机构（含交易担保机构）或存量住房在线签名服务窗口，应当核对买方户籍本、结婚证等原件，核对《家庭成员申报表》进行核对、复印归档。同时，《家庭成员申报表》原件也作为合同附件和房屋登记申请材料。也正是为此，《通知》强调购房者应如实填写《家庭成员申报表》，对提供虚假信息欺诈购房者承担相应的法律责任。

■欺诈性购买或超标购买将不允许申请房地产证书

这

市住房和城乡建设委员会相关负责人昨日也强调，自5月1日起，《限购令》实施后，住房行政部门如发现购房者提供虚假信息欺诈购房、超标购房，将不办理住房登记，并向相关贷款机构举报。房地产开发企业或经纪机构与购房者串通欺诈购房的，其线上签约将被暂停，其违法违规行为将被记录在企业信用档案中并曝光。因此，负责人也提醒购房者，凡是与家庭分居或想通过假离婚购买更多房屋的人，必须如实申报，否则将承担违规成本。

注册观看组

搜狐焦点10月15日看房团报名！

金九银十慧看房，十元抢一万元看礼包

线路+优势：

（1）10月15日，顺义精装小公寓观景线

（2）10月15日，古安二机场小公寓线路好

（3）10月15日，房山林铁精装小公寓线

（4）10月15日，平谷低密度小公寓低首付额度

（5）10月15日，通州小公寓自驾观景线

（6）10月15日，秦皇岛海景房观景线

10月15日，通州小公寓自驾观景团

10月15日，王佳在京西置业大学门头沟买了一套房子

10月15日，秦皇岛之家旅行团报到（2016年最后一次！

如何注册：

☆点击我注册，我们将有可爱的客服并与您联系！

☆ 加“方小虎”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服直接报名1V1！