白云新城北将建移动互联网产业园 住宅用地将取消市政公共用地

移动互联网产业园将建设在广州白云新城北侧七德路地块，该地块交通便利，有3条地铁线路交汇，设有3个地铁站。6月1日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，白云区七德路地块控制性详细规划已出炉，为拓展产业发展空间，原规划中的居住用地将取消，调整为商业、商务用地。

白云新城产业发展规划概述

取消所有居住用地 拓展产业发展空间

该地块位于广州市重点功能区白云新城北部创新商务区，紧邻广州设计城。地块南邻市中级人民法院、省工伤康复中心，西邻连边保障性住房，北邻岭南新世界。土地面积10.95公顷，为白云区土地开建中心预留地。目前，该地块已完成场地清理、围挡。

该地块地理位置优越，位于广州设计城中部，地铁2、3、14号线交汇处，周边有嘉禾望岗、黄边、白云大道北三个地铁站。规划显示，该地块拟建移动互联网产业园，采用“小街区、密路网”的建筑形态，打造活力、紧凑、集约的创新商务区，并进行规划调整，拓展产业发展空间。

交通位置图

土地使用性质由居住用地、商业用地调整为商业兼容经营用地，东侧地块由公园绿地调整为公园绿地兼容市政公用设施用地。总建筑量由17.49万平方米增加至23.59万平方米，增加约6.1万平方米。该地块原控制性规划中主要为二级居住用地，本次规划调整后居住用地已全部取消。

容积率方面，商业兼容商务用地容积率为4.5，公园绿地兼容市政公用设施用地容积率为0.15。绿化率及建筑密度方面，商业兼容商务用地绿化率为25%，建筑密度为50%；公园绿地兼容市政公用设施用地建筑密度为5%。

增加4个枝条进行垂直绿化

道路方面，新增4条支线，道路密度由11.4公里/平方公里调整为17.3公里/平方公里，同时根据水系规划走向，扩大控制水域范围。

公共服务设施方面，该地块由居住功能调整为产业功能，规划相应增加4项、减少8项、优化2项公共服务设施。根据规划管理单元内规划人口核算，设施满足配套要求。其中，AB2115017地块新增综合管理用地1处，建筑面积1000平方米；AB2115019地块新增垃圾压缩站1处（结合园区总体布局独立设置），建筑面积600平方米，用地面积1600平方米；文化室1处，建筑面积200平方米；群众体育场所1处，建筑面积1490平方米。

规划效果图

因居住用地调整为工业用地，减少了原AB2115001地块上的社区居委会、老年服务站、社区卫生站、社区议事厅、居民建设工地、物业管理用地、1所幼儿园18个班；原区档案馆大楼已在黄石西路鱼苗场异地竣工，取消了本项目地块建设。

原AB2115001地块内建设的图书馆，也在白云新城龙湖天一、皇岗车库综合开发中建设，面积1.8万平方米，规划建筑面积由2.3万平方米调整为4000平方米；垃圾收集站调整为再生资源废品回收站，建筑面积50平方米，建设在AB2115019地块。

根据新规划，该地块将配套建设图书馆、综合管理室、垃圾压缩站、再生资源垃圾回收站、文化活动室、群众体育场馆等六项公共服务设施。规划还提出，各地块地下空间开发应为公共地下空间预留足够的缓冲区和联络通道接口。地块内建筑须满足机场净空控制要求（机场净空限高163米），并通过平台花园、屋顶绿化等引导立体绿化，增加地块绿化覆盖率、绿览率，落实海绵城市建设。

【记者】刘怀宇

【通讯员】广州法规与信息公开

【作者】 刘怀玉

【来源】南方传媒集团南方+客户端