房屋建筑成本估算的常见误区解析

大家好，今天小编来为大家解答房屋建筑成本估算的常见误区解析这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

当冲孔桩机的冲孔深度超过40m时，按段（40~50m段、50~60m段）错误设定价格。正确的方法是：冲孔深度超过40m的整个长度乘以一个较高的系数，如桩长为60时，整个40~60m段的单价按增加50%计算人工消耗，冲击钻班耗增加60%。

环保方面，建设项目人工装土、自卸车运土套筒指标不达标。正确做法：装修工程中应按照人工装卸车的配额来运输垃圾套筒。

用专用砂浆施工加气混凝土砌块时，不正确的价格是按新拌砂浆（其材料用量为砌筑混合砂浆M5（32.5））计算的。正确的方法是：干混砂浆（其中消耗的材料是加气混凝土）。专用砌筑砂浆）包价。

2、工程数量计算中项目误差导致的定价误差

基础、梁、板、墙等构件的后浇混凝土及模板不单独计价。

地下室地面、屋顶、外墙、钢筋混凝土屋顶、露台、水箱等错误标价为普通混凝土，但正确做法是：防水防渗混凝土。

当柱（墙）混凝土强度比梁（板）高5MPa时，梁柱（墙板）节点区域混凝土强度等级宜与柱（墙）相同，但该节点的价格错误地基于梁（板）混凝土强度级别。

端柱厚度大于剪力墙厚度，模板错误地应用于直墙或矩形柱模板。正确的做法是应用墙柱模板定额。

电梯井道墙模板如有错误，按墙模板计算；如果正确，则根据墙模板计算。

3、不了解坡屋面梁板模板计算规则导致定价错误

正确做法：以屋面设计坡度（坡度与水平面夹角）为依据，设计坡度15的坡屋面，按梁板定额工程计算。

设计坡度为15、25的坡屋面，基础模板按梁板模板定额乘以系数1.0计算。

设计倾斜度为60的坡屋顶，计算上下双面模板，并适用墙模板定额；

设计坡度2560的坡屋面，按上下双面模板计算，适用坡屋面梁板模板定额项目

4、不熟悉钢筋规格型号的设计要求，造成定价错误

结构设计总说明中，表示HPB300钢筋（一级钢筋fyv=270N/mm2）（2010版《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010，4.2.3）。不熟悉的人往往会错误地根据HPB235钢筋或综合信息价格来计算价格。

有抗震设防要求的结构，纵向受力钢筋的性能应满足设计要求；设计无特殊要求时，按一、二、三级抗震等级设计的框架及斜撑构件（含梯段）的纵向受力钢筋宜为HRB335E、HRB400E、HRB500E、 HRBF335E、HRBF400E 或HRBF500E 钢筋。最大力下的强度和总伸长率的实测值应符合下列规定： 1、测得的钢筋抗拉强度和屈服强度。数值之比不应小于1.25； （强度屈服比） 2 钢筋的实测屈服强度值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30； （超强比） 3 钢筋在最大力作用下的总伸长率不应小于9%。

我们再回顾一下：普通钢筋强度设计值（N/mm2）

5、屋面坡度包价不符合设计要求

最薄处为30mm厚LC5.0轻骨料混凝土2%坡层误差，在硬质基层上铺设细石混凝土30mm套价。正确做法：根据屋面长度计算相应的级配增加厚度，求出平均厚度，用矿渣混凝土50代替半成品细石混凝土

6. 类似项目适用配额时省略系数的换算

项目消耗定额按照一般项目编制。一些类似项目在申请相应配额时需要转换。特别注意定价软件中的配额票据调整模块。应用配额后，点击属性窗口中的【配额调整】查看是否需要。转换，只需检查是否需要。

例如：成本168定价优秀项目定价软件不仅有系数转换，还有注释调整参数化。只要输入参数值，系统自动计算消耗量，更符合预算人员的使用习惯。

配额说明规定，人工装卸土石方实际运输距离大于30公里时，超过30公里的部分，每增加1公里，按相应配额分项乘以系数0.65计算。应用此配额时应特别注意此换算系数。

另外，在做安装工程时，定额说明中规定，电力电缆的敷设设置量按三芯（含接地三芯）计算。五芯电力电缆的设置量乘以系数1.30，六芯电力电缆的设置量乘以系数1.60，每增加一芯将增加配额30%，以此类推。单芯电力电缆敷设时，同截面电缆敷设设定量乘以系数O.67。单芯电力电缆截面400mm2800mm2的敷设，应按以4OOmm2电力电缆敷设量设定。截面800~1000mm2。单芯电力电缆敷设按400mm2电力电缆敷设设置量乘以系数1.25。应用此类配额时，只需在配额调整模块中直接输入核心数，软件会自动计算消耗量。

7. 材料价格包不准确是项目成本错误中最常见的。

使用定价软件直接定价时，应注意材料规格型号与设计要求不同、材料价格与市场询价存在较大差异等错误。

《工程量清单计价规范》（GB50500-2013）5.2.1-7规定：“招标控制价以工程造价管理机构公布的工程造价信息为依据；未公布工程造价信息的，以工程造价管理机构公布的工程造价信息为准。”已发布，请参考市场价格。”其中工程设备费包含在材料费中，原材料费中的检验检测费包含在企业管理费中。 '《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）5.2.1-7规定：“招标控制价应当以工程造价管理机构发布的价格为准。工程造价管理机构发布的工程造价信息；如果工程造价信息未公布，参考市场价格，且工程设备费包含在材料费中，原材料费中的检验检测费包含在企业管理费中。

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