市场遇冷，酒店式公寓投资策略：如何抓住机遇？

大家好，关于市场遇冷，酒店式公寓投资策略：如何抓住机遇？很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！

在这个传统淡季，不仅买家不再有烈日下看房的欲望，开发商也放慢了推盘节奏。没有红盘带来热情，近期整个新房市场略显平淡。

但更平淡的是酒店式公寓市场。随着市场趋于平静，目前公寓市场遇到了不小的瓶颈。

酒店式公寓的冷遇并不是最近才开始的。

数据显示，2018年酒店式公寓成交量经历了明显的“下滑线”。从下表可以看出，2018年上半年的成交数据依然可观，尤其是5、6月达到顶峰；分水岭是7月，杭州楼市全线降温，酒店式公寓首当其冲，仅售出1,953套。但这已经是未来六个月最好的成绩了。

今年，除3月份短暂的小阳春外，公寓市场整体成交情况并不理想，与去年同期相差甚远。

事实上，酒店式公寓的火爆始于2015年，连续两年表现相当抢眼。自2015年以来，杭州酒店式公寓的价格一直呈上升趋势，目前已升至3万左右，三年半时间涨幅超过100%。

纵观今年上半年的时间线，我们发现公寓整体月均成交价依然维持在较高水平。这也给项目的淘汰带来了很大的困难。

与市场上新房销售困难相比，此时最郁闷的就是二手房的房东。

小W最近很烦恼。她在近江投资的一套酒店式公寓，从去年到今年，价格一降再降，却依然没有动静：“我还是怀疑是不是公寓的原因。里面有租客，影响了买家的好感度，所以最后他们毁约，把租客赶了出去，但还是卖不出去。”

像小W这样的二手房卖家还有很多。

如果你想卖却卖不了，那租怎么办？遗憾的是，目前酒店式公寓的出租情况也不尽如人意。

刘老师在城东新城世江国际拥有一套公寓。之前的月租金在3000元左右。不过，今年以来，租金已经连续3次下调。月初，他刚以2300元/月的价格出租出去。租金下降了20%以上。

对于以租金为主要收入的公寓来说，这是一个痛点。

我们根据我爱我家的统计来看看杭州近一年半的租房量和价格走势。

数据显示，2018年以来，租金逐渐下降。虽然今年略有回升，但仍低于去年同期。

特别值得一提的是，由于长租公寓和经济适用房大量涌入，以及大量安置房和新房即将交付，短期内租金大幅上涨的可能性不大。学期。

卖不动、租不完，公寓市场面临着巨大的困境。

面对冷淡的公寓市场，开发商基本启动了中介分销，并提高了交易佣金。 “小户型的价格一般在6万元至8万元，而大户型的佣金则超过10万元。”一位中介表示。

某经销公司负责人透露：“公寓市场降温比较明显，但有些楼盘还是好卖，主要是地铁口的，尤其是有商业设施的。”

今年上半年成交榜首的璞玉公馆就是这样一个项目。成交量之高得益于靠近地铁1号线、9号线和杭州客运中心的优越出行条件，以及商业中心的加持。 “我们主推39平米、44平米的小户型，很多顾客前来购买，因为位置好，总价也不高。”该项目销售人员表示。

相反，一些缺乏基础配套、面积较大的项目则预冷严重。 “我们去年开始销售西溪九号，但由于产品存在缺陷，销售情况一直不好。”一家分销公司负责人表示，“到我们撤出时，这个项目只售出11套。”

“去年市场火爆的时候，我也考察过几个公寓项目，但因为单价太高而没有买。现在想来，当时没买还好。” ”谈到酒店式公寓的话题，一位网友说道。

“目前，很多酒店式公寓确实降温得很快，很多楼盘都很难卖，很多楼盘都在不断降价。” “我爱我家”店的工作人员也告诉我们，月初绿城西子国际就有一套公寓。房东直接降价20万元卖掉。 “如果你算一下，他在这栋房子上基本上赔了钱。”

除了预期变化、市场降温，公寓也被诟病存在诸多“陷阱”。

“现在很多住宅物业在维权的时候，都觉得价格虚高。其实，如果仔细算一下，公寓的价格更虚高。”可以想象，一套总价百万的公寓，光是中介机构就拿走了近10万元的佣金。该项目建设实际投资了多少？

此外，偶有个别公寓项目在没有预售证的情况下偷偷出售的情况。 “位置还可以，总价也不高，就是不敢买，怕开发商又拿了钱跑了。”有网友告诉小西，他对萧山的一个公寓项目感兴趣，但不喜欢开发商。之所以这么让人放心，是因为开发商和购房者签订了所谓的“预转让合同”。

由于市场变化以及公寓产品本身的缺陷，酒店式公寓的低谷期可能会持续较长时间。