如何正确动用维修基金及动用后的影响解析

首先我们要先了解一下什么是维修基金。房屋维修基金用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大、中修缮改造工程。不得将其用于其他目的。每个家庭在购买新房时都需要交纳维修基金，所以维修基金是必须缴纳的。维修资金的具体征收标准由地方房地产行政管理部门结合本地实际确定，各城市有所不同。专项资金实行“钱随屋走”的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也将转移给房屋的新业主。一般情况下，维修基金是在物业所在地的房产管理部门统一监管下设立的。

建筑物及其附属设施的维修经费，归业主共同所有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公用部分的维修、更新、改造。建筑物及附属设施维修资金的征收和使用情况应当定期公布。紧急情况需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

也就是说，维护资金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、污水管网、公共道路等，需要与所有业主协商，这笔费用由所有业主分摊；更具体地说，某栋大楼的维护资金只能在某栋大楼内使用。经建筑物三分之二以上业主同意后方可使用。使用范围也决定了业主需要承担费用的标准。例如，对于某栋大楼来说，只涉及该大楼的居民所花费的维护资金，也将由这些居民来承担。

维护资金的实际使用还是比较麻烦或者有争议的。一方面，手续繁琐。最重要的一点是，很难达成共识。例如，顶层漏水，但楼下业主不同意用维修资金进行大修；电梯应该更换。低楼层住户表示成本太高，不太用。监控系统陈旧且瘫痪。业主认为该物业维护得不好。他们可以使用多种营业收入，不同意使用维修资金等，所以他们说维修资金的使用存在一定的阻力。使用公共维修资金时，需要向业主委员会申请，但需要获得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。

维修基金还有一种情况可以使用，即公共区域或者配套设施设备存在严重安全隐患，可能造成严重后果或者危及人身安全的，可以启动应急维修基金。在这种情况下，物业公司或业主委员会可以依法申请使用建筑物及附属设施维修资金，手续也会比较简单。

随着时间的推移，建筑物及其附属设施、设备老化，往往面临维修资金的问题。我在这里想表达的一点是，房子的保值增值，创造更好的生活和工作条件。要保证电梯、屋顶、外墙、设备设施等公用部分的完整性和正常运行，防止出现或发展成脏、乱、效果差的情况。后续的维修、更新和翻新将不可避免地花费更多。但您也必须严格维护自己的权益。禁止随意使用维修资金，参与或关注维修资金使用过程或使用信息，并要求业主定期披露收支和维修资金使用信息。如果您认为建设成本太高，可以委托专业的中介机构审核工程造价，该费用计入维修、更新、装修费用中。

最后，我们讨论一个观点。比如，买顶楼的住户知道屋顶时间长了会漏水，那为什么还要买顶楼呢？因为当时买顶楼的价格肯定比较低，或者是因为顶楼的空闲面积很大，我们是否应该承担漏水的风险呢？在我之前管理的一个小区里，顶层漏水是很常见的现象。最后我们和顶楼的住户进行了沟通，物业带头找到了几家性价比高且有保障的防水施工公司，住户数量较多，所以我们压低了价格，顶楼——费用由楼层居民自行承担。最后，大家都很开心！所以，根据情况具体处理，灵活处理，不失为一个好办法。私自动用维修资金是大忌。无论什么情况，都必须合规、合法。