镇江市住房和城乡建设局“网上备案”上线

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镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长陈凯（右）

镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长石仁新（左）

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1、张老师汇报：中南商月石园一期16、17、18、19号楼。这四栋楼什么时候交付？ 18、19号楼逾期8个月，16号楼逾期4个月，17号楼逾期1个月。保交割政策执行情况如何？能保证房子年内交付吗？

镇江市住房和城乡建设局房地产处处长李先军回复：上悦世园项目被列入润州区乃至镇江市的问题房产。你提到的问题确实存在。由于中南公司资金问题，我们市区二级专案组现在基本每周都会进行研判，每半个月到现场进行督导指导。前段时间，中南公司与总承包商因债务纠纷发生矛盾，导致部分工期延误。外墙施工单位老板在开发公司付了钱后就跑了，没有继续施工，这也造成了工期的延误。目前，16、17、18、19号四栋楼分两批交付：18、19号楼原计划9月30日交付，目前主体工程已完成，验收条件基本具备9月15日前到位。9月25日前可完成配套设施验收，力争9月30日前交付； 16、17号楼为精装修项目，我们初步计划在12月30日前完成交付。谢谢您的关心。我们会继续宣传此事，每半个月会去现场跟进。我们及时联系了开发商，约见了张先生，并请张先生全程参与。

2、上线回顾：去年市住建局直播期间，有市民反映中南灵江馆和优胜美地六期延迟交付。对于优胜美地六期，市住建局-乡发局去年在网上回应称，房屋预计2022年12月交付。但考虑到协调过程中存在一些困难等因素，可能会推迟2-3个月。到目前为止，房屋交付情况如何？

镇江市住房和城乡建设局房地产处处长李先军回复：关于优胜美地问题，我们城市两级专案组一直在跟进。目前，该项目已基本竣工，基本进入综合验收流程。基本上9月份30号就可以满足交货条件。因为时间跨度比较长，业主可能一两年都拿不到房子。如果您着急，在完成质检和规划验收后，我们会与业主商量提前拿房进行装修。剩下的事情我们正在有条不紊地进行。我们经过多次现场督导，原定于9月30日完成交付。

3、李老师汇报：龙悦园小区一栋楼的业主，小区存在以下问题：楼内普遍存在漏水现象；精装修的房子地暖下面没有防水。过了保修期漏水导致楼下损坏怎么办？浴室门不防腐，很多业主的浴室门都坏了。我向新区建设局和质监站反映了这些问题，得到的答复是不属于他们所能控制的范围。

4、赵女士反映，镇江高新区四季风华8号楼104空调室外机漏水。她6月报修，但等了两个多月修才来。物业公司和开发商互相推诿。

镇江高新区建设交通局副局长孙山回复：昨天下午，我们联系了开发商和物业公司，并前往世纪丰华小区了解现场情况。物业公司和开发商均于6月19日收到您的投诉后，开发商于6月22日前往现场，发现空调排水井在外墙保温层施工过程中被堵塞，所有空气-空调井收集的空调冷凝水。造成空调井底部与房屋的接触点漏水。后来开发商要求施工单位来维修，但施工单位始终没有来。大概要推迟到7月24日左右，开发商要求第三方公司清理渗漏，同时修复渗漏点。 7月24日后，你们反映在上次泄漏点上方一米左右出现了泄漏问题。开发商现场检查发现，由于您和103房共用空调，103房的冷凝水很短，冷凝水全部聚集在隔板上，与墙壁接触的地方出现漏水。开发商认为这个问题是物业公司协调的，希望103房业主解决问题。物业公司来找103室业主，但103室业主不理他。后来8月17日，他们达成协议，由开发商解决问题，加设支管。对于渗水问题，首先要向物业管理公司报告。物业管理公司每天都与您打交道。如果物业管理公司没有立即解决问题，可以去找开发商。如果双方都不理睬，可以去当地政府。昨天，我们现场采访了开发商和物业公司，要求他们跟进并彻底解决问题。当第二次遇到这种情况时，开发商和物业管理公司不应推卸责任，也不应给业主带来麻烦。

5、网友“夏晚风”反映：根据《中华人民共和国民法典》第282条规定，建设单位、物业服务公司或者其他管理人员从业主共有部分取得的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。我们湘江花城有很多地方，比如电梯门口和电梯里面，门口的大门上，社区广场的显示屏上，横幅上等等。请问住房城乡建设局物业管理处，这些商业广告的收入明细和支出是否应该定期向全体业主公开？如果不使用，广告收入去哪儿了？我来这几年，从来没有看到过物业管理公司的任何公告。

镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长陈凯回答：如果利用物业管理区域的公共空间来投放广告，这是公益性的，收入需要被所有业主共享。这个资金是我们物业管理的难点和盲点。《镇江市住宅物业管理条例》我们对公共收入的内容做了详细规定。第六十条明确规定该项收入必须单独核算。其次，必须专款专用。三是强化监管。不得给予物业管理。商业侵占或挪用。 2021年起，按照国家住房城乡建设部和省住房城乡建设厅的要求，开展专项检查，所有社区公共利益必须公开。同时，鼓励业主如未在社区公示情况，或公示后发现资金流向不合规、违法的，请业主举报并向我管部门举报。如果这位老师举报湘江花城不公开收入，请留下你的电话号码。节目结束后，请京口区住房和城乡建设部门及时与您沟通物业公司公款使用及征收情况。

6、贾老师汇报：江山名洲小区36号楼2单元电梯到下面一楼打不开门。这个问题已经反复出现过。七八年间，已修复数十次。它治疗的是症状，但不是根本原因。希望物业公司督促维修单位彻底解决。

镇江市住房和城乡建设局党委委员、副局长陈凯回复：昨天，“政风热线”记者联系相关部门后，前往现场了解情况，昨天下午这个问题得到了解决。我们掌握的信息是，当时的设置有问题，因为一楼部分电梯被设置为不开放。刚才老师汇报，这不是第一次了，但是已经多次发生了，因为电梯是特种设备，是由市场监督管理部门管理的。原因是什么？节目结束后，我们要求市场监管部门和物业管理公司共同进行彻查。检查不仅要治标，更要治本。

7、网友“7878”举报：中南商月石园12号楼电梯漏水停用，一楼平台有水，地下车库通道脏乱不便。

润州区住房和城乡建设局局长戴克祥回复：这个小区刚刚交付。让我们回去进一步了解一下。

主持人：这是您今天第一次收到网上投诉。请您在线下尽快了解并给我们答复。

润州区住房和城乡建设局局长戴克祥回复：好的，我们去现场了解一下。

8、徐女士举报：协信太古城旁的润州山路绿化带存在多处深坑，存在安全隐患。这里的绿化现状是否符合城市道路绿化的标准和规范？

镇江市住房和城乡建设局绿化处处长杨鹤斌回答：这个深坑应该是（海绵城市建设造成的）。当时要求保证储水，这是海绵设施的要求。现在绿化带有些损坏，我们得指示养护单位对绿化带进行修复。

主持人：如果有进展的话，什么时候给我们答复？

镇江市住房和城乡建设局绿化处处长杨鹤斌回复：尽量在下周二之前做到（回复）。

9、陈老师反映，梦溪路、运河路的道路交通标志被绿化遮挡，影响交通同事的工作效率和安全。他希望住房和城乡建设局绿化管理部门及时处理。

镇江市住房和城乡建设局绿化处处长杨鹤斌回复：6月29日，交警治安大队给我们发来了全市道路标识设施被遮挡的130多个（点）。据相应责任管理单位介绍，目前已进行分配。运河路隶属市文旅集团管理。方案结束后，我们将及时跟进，跟踪其处置情况，并加强监管。

10、记者连线：今年6月，王老师反映，和林社区高家门片区燃气管道施工期间，社区负责道路开挖后的回填和修复工作。但修复后道路沙径流严重。王老师认为，施工单位偷工减料。当时，禾林社区回应称，建筑材料不存在质量问题，并向记者出示了江苏龙宇混凝土有限公司提供的相关检测报告。今年7月，王老师反映，混凝土配合比中存在问题。社区提供的江苏龙宇混凝土有限公司的报告中，设计栏填写了王老师的名字，但王老师并没有在这家公司工作。王老师对这份报告并不满意。真实性受到质疑。随后，江苏龙宇混凝土有限公司向社会书面回应，表示报告中人员名单填写确实存在工作错误，但检测内容真实有效。这样的检验报告能让人安心吗？

镇江市质监站站长陈艳回答说：至于道路建设质量，由于是未申报项目，当地社区对工程质量负有责任。其次，关于检测报告的问题，我们当时也了解到，这家混凝土公司位于丹阳，按照属地管理的原则，日常生产应由丹阳市住房和城乡建设局监管。他所说的检测报告实际上是混凝土出厂的合格证明。镇江市质监站于2015年开发了动态监管平台，并在全市推广使用。据了解，王老师原是龙宇混凝土公司员工，期间因各种原因离职。因人事变动，公司应及时变更信息，并由我公司管理部门进行监督。节目结束后，我会与丹阳市有关部门取得联系，要求他们加强这方面的监管。

11、李女士举报：句容市上阳社区152号前屋的下水道管道已溢满污水两年多了。崇明街道回应称，上阳社区属于华阳街道拆迁安置社区。虽属崇明街道范围，但辖区属华阳街道。目前，崇明街道已采取临时措施暂时解决问题。句容市住房和城乡建设局有完整的解决方案吗？