panda 各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享如果楼上地暖漏水，楼下住户是否应该向邻居或开发商提出赔偿？，以及的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
案件简介
董女士诉称，她是501号房的房主，而赵先生是她家楼上601号房的房主。 2021年6月25日，发现阳台顶墙漏水，沿着墙壁和燃气管道滴落。泄漏处下方的电线、燃气管被水浸湿，燃气表、墙壁插线板被水浸湿，影响自身正常居住和生活。他多次向赵老师和小区开发商要求修复渗漏区域，但两人推诿，至今未能修复。因此，遂向法院提起上述诉讼。
赵老师辩称，董女士对他的指控毫无根据，漏水部位是埋在地板下的暖气管。房屋尚未过保修期，应由开发商处理。另外，开发商交房时就预埋了暖气管。出现漏水的原因是开发商使用的材料不符合国家规定，地暖不防水。开发商应承担责任。
开发商辩称，该房屋于2017年交付，根据其交付时出具的《住宅质量保证书》和《北京市建设工程质量条例》，给排水管道的保修期为两年。因此，房屋的质量保修期已过，超出质量保修期的问题不应由其承担。
本案审理过程中，法院委托专业鉴定机构出具鉴定意见，认定漏水原因为1号房厨房阳台暖气管、冷水管埋地部分存在缺陷。 601，未安装防水层导致漏水，给董女士造成漏水。家。
法官听证会
法院经审理认为，开发商对《住宅质量保证书》所承诺的保修范围及保修应符合国家及北京市相关法律法规及相关标准的要求。《住宅质量保证书》明确其发布依据为《商品住宅工程质量保修规程》 DB11/641-2009，其中《商品住宅工程质量保修规程》第5.0.7条“除隐蔽安装的管道外，质量保证期不得少于不少于10年，供暖和制冷系统质量保证期不少于2年。”
宣判后，双方均未提出上诉，目前案件已经生效。
法官解释法律
我国《房地产法》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。应列明工程质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等。开发商按照质量保证书的规定承担保修责任。需要注意的是，如果开发商质量保证书上注明的保修内容和保修期限低于国家标准或地方标准的，开发商应按照更严格的国家标准或地方标准承担相应的质量责任。
温馨提醒：地暖房间也需要防水
在装有地暖系统的客厅、卧室中，为了避免地暖管漏水以及同层相邻厨房、卫生间漏水造成下层房间漏水的影响，建议安装防水层位于房间的底层结构上。厨房、卫生间等用水的房间需要有两层防水层。第一道防水层设置在地暖系统下部的地板结构层上，防止漏水从楼板渗入下层；第二层防水层安装在地暖系统上部的防护层上，防止生活用水通过砖缝、地漏等节点渗入沙尘。地暖系统的层、浸水会影响其整体采暖性能和使用寿命。
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用户评论
这让我想起我之前租的时候，厨房下水道反味冲到卫生间去了，还好和房东沟通顺利及时维修了，不然真的不知道该怎么办。
有11位网友表示赞同！
开发商卖房子的时候不把这些售后问题说得清清楚楚呢！买房子也不光看户型和装修，还得多注意物业管理，要不然就找谁赔？
有12位网友表示赞同！
这种情况真烦，楼上邻居自己没做好管控，造成这么严重的后果。作为受害方，当然要向开发商索赔才合理啊，毕竟当初购买房屋的时候并没有考虑到这种维修风险！
有20位网友表示赞同！
唉，遇到这样的事真的很让人崩溃，特别是冬天，漏水又冷又影响生活质量，我感觉开发商应该负主要责任，毕竟是他们负责物业管理的。建议楼下住户第一时间联系开发商协商解决，把事情记录下来，防止后续出现纠纷！
有20位网友表示赞同！
这种事真的很复杂，谁来承担赔偿责任都不容易决定，毕竟大家都买了房子就应该舒适的生活。楼上邻居确实应该重视维护好自家家电，楼下住户也可以尽量和楼上商量解决方法，别直接指向开发商了
有8位网友表示赞同！
我觉得楼上邻居应该负责维修，毕竟是他们家的地暖漏水造成的损失嘛！开发商的责任主要是确保房屋建造质量，如果出现问题应该及时处理维修，不应该让住户自己承担所有的风险！
有14位网友表示赞同！
我支持楼下住户向开发商索赔，因为买房的时候都签了合同，如果房屋存在这些隐患，那么开发商就应该负责解决售后问题。我们都是消费者，也要维护自己的正当权益!
有19位网友表示赞同！
这种情况真尴尬！ 建议双方好好沟通协商解决，毕竟邻居之间要互相体谅和包容。也许可以一起找开发商商量解决方案？
有14位网友表示赞同！
哎，这些都是买房后的苦恼! 如果是租房子还好，直接和房东说就好解决了。现在自己买了房子又遇到这样的问题，真的心烦啊！
有16位网友表示赞同！
这个问题其实很简单！谁的房间出了问题的责任就由那位承担维修费用，如果开发商没有及时处理，也可以寻求法律途径解决纠纷。
有6位网友表示赞同！
这种情况确实比较常见，很多小区出现类似漏水或者管道堵塞问题的也是不少。建议楼下住户做好记录，保留证据，以便后续和开发商协商赔偿事宜！
有11位网友表示赞同！
这个事情的责任承担主要还是看情况判断，如果因为房屋质量问题导致地暖漏水，那么开发商应该负主要责任；如果是因为楼上邻居的使用不当造成故障，那么责任就应该由楼上邻居承担。 当然最理想的方案就是双方能够友好沟通协商解决！
有14位网友表示赞同！
遇到这样的事真是让人头疼不已。建议楼下住户尽快联系开发商，让对方负责维修和赔偿损失，同时也应保留所有证据，例如照片、视频等资料，以便后续维权！
有6位网友表示赞同！
我以前也碰到过类似的漏水问题，当时是厨房的水管漏了，幸好及时发现处理，否则后果不堪设想。我觉得开发商应该加强物业管理，定期对房屋进行全面检查维护，避免出现这样的安全隐患！
有11位网友表示赞同！
樓上邻居自己沒做好維護工作，造成樓下住户損失，應該負主責。樓下居民也不要轻易屈服於開發商的壓力，也要積極保障自身權益，保留證據、尋求公正解決方案！
有17位网友表示赞同！
楼暖是需要定期检查和维护的设施，建议楼上邻居多关注地暖的使用情况，及时发现问题并进行维修。此外，对于漏水问题的处理，双方应该协商解决，确保事半功倍！
有15位网友表示赞同！
买房后遇到的这样的问题真是让人烦恼不已！建議樓下住戶要冷静应对，先与楼上邻居沟通协商解决方法，如果无法达成共识再联系开发商，最后可以选择法律途径来维权！
有9位网友表示赞同！