购房者注意了，最全面的首套房、二套房认定标准解读都在这儿。建议收藏起来。

大家好，关于购房者注意了，最全面的首套房、二套房认定标准解读都在这儿。建议收藏起来。很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于的知识，希望对各位有所帮助！

张哥你好，我想在北京买房，但是不知道自己有什么资格。我是外国人，但有工作和居留许可。我妻子是北京人，婚前在北京有一套房产在她名下。结婚前，我在石家庄买了房子和公寓。我借了贷款，但早已还清了。现在有什么资格？另外，如果我们离婚，我们可以为我们的第一套房子获得第一抵押贷款吗？

答案1：

1、北京的限购政策是“认房认贷”。认可北京的住房和全国的贷款。负责鉴定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及贷款，需要同时满足两个部门的要求。

1）第一个认定标准是以家庭为单位、以户籍为单位。全家人都必须符合标准。

2）首套房标准。如果借款家庭成员从未在全国范围内贷款买房，且在北京没有住房，将被视为首套房贷款。

不管我以前全额买了多少房子，只要现在没了，我就没有房子了。贷款购买商业、办公楼的不计算在内。以完全购买的房屋作为抵押贷款的消费贷款或商业贷款也不计算在内。

3）也就是说，只要家庭成员在北京或其他地方有贷款记录（除非查不到），在北京买房就算第二套房子。无论您之前是否拥有房屋或拥有多少房屋，只要您现在没有拥有房屋并且没有贷款记录，您就有资格获得首次住房贷款。

2、以家庭为单位，如果符合在北京购房资格，最多可以购买两套房子。第三套房子不得全额付款或贷款购买。

1）无论你在外地有多少贷款，只要未偿还金额小于一笔，在北京买房就算第二套房子，可以贷款。

2）如果在外地还有两笔以上未偿还贷款，那么在北京是不允许贷款的，可以全款买一套。

3、家庭主要指夫妻及未成年子女。如果孩子成年了，就可以分到不同的家庭。

2）夫妻俩离婚发生在2017年3月24日之后，虽然名下没有北京房产，也没有贷款记录，但一年内申请购买了一套房子，仍然算第二套房子。如果一年后购买，如果您名下没有贷款记录，您将没有资格获得首套房贷款。

3）单身人士，无论未婚或离婚，只能在北京购买一套房产。如果您有贷款记录，则算作第二套资格。

4. 让我们具体看看你的家庭。

1）如果您以家人名义购买房屋，则算作第二套房子。

2）如果离婚，无论名下是否有北京房产，再购买一套房子都算第二套。

3）如果你妻子名下的婚前财产没有借过，可以改为你的名字。然后您离婚，一年后您的妻子将有资格获得第一笔住房贷款。

问题2：

张师兄您好。现在我和丈夫、孩子住在海淀双榆树一套95平米的三居室。这被认为是学区房。虽然小区很老了，但是环境还是很好的，居住空间也比较舒适。一切都好。我们在成都有一套两居室的公寓，我的父母目前在那里退休。

现在我已经在北京有了第二居资格，打算投资一套总价450万的两居室。选项有：

1、在这个小区购买一套两居室的公寓。公寓面积虽然一般，但优点是环境熟悉，老人过来住也容易照顾。

2、一步一步，把你现在的房子和成都的房子卖掉，全价买一套大公寓，一栋新楼。

谢谢你的建议

答案2：

1、北京第二套468万元以内贷款政策是40%贷款，也就是说你现在有270万元左右的现金。

2、不建议在成都出售房产。因为：

（1）成都发展迅速崛起，房地产升值幅度可能不会低于北京等一线城市。

（2）老年人的生活习惯和心态难以掌握。建议等几年再看。因为我遇到过很多情况，老家的房子被卖了，老人被带到北京后，住不习惯，只好回到老家。因此，先离开家可以给老人一个过渡期，可以轮流在北京和成都居住一段时间。慢慢融入北京的生活后，我们来谈谈成都的房产如何处理。这样更有利于家庭生活的稳定。

3、双榆树95平三房，不建议出售。由于该地区该类型的房屋不多，布局一般都非常合理，居住体验并不逊色于普通二手房。

4、建议您选择第一种方案，购买本小区的小两居室。这样的话，既可以兼顾投资，又可以兼顾照顾老人的便利性。而且总成本是最低的，

5、450万，贷款可达180万，期限25年，每月还款11000左右。

6. 不过请注意，海淀的所有房产，尤其是您所在的地区，都有学区溢价。也就是说，除了房子本身的价值外，学区的价值也体现在房价上。如果不能使用这个学区，就相当于闲置资金。如果未来招生政策发生变化，这部分投资也可能会被消散。请也考虑这一点。

七、小结：处理老年人的房地产问题比较特殊。建议不要一步到位。否则，如果老人的适应能力不强，补偿方案就很难有。

未来的房地产市场，会有像黄金一样贵的地方，也会有像葱一样便宜的地方。闭着眼睛买房就能发家致富的阶段早已过去，再也不会回来了。

今天如果想通过买房获得投资收益，就必须掌握一定的方法论，尽早研究、规划，否则肯定会跑输市场。