panda 大家好，国家五项规定细化已经四年了！房地产市场根基稳固！二手房业主是最大赢家吗？相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于国家五项规定细化已经四年了！房地产市场根基稳固！二手房业主是最大赢家吗？和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
1、提高第二套住房首付比例和贷款利率；
2、二手房按增值额的20%征收所得税；
3.提高购房资格门槛；
4、增加保障性住房供应；
5、三年内实现住房信息联网。
这些措施分别对一二线城市和三四线城市的购房和租房产生什么影响？
个人分析如下：
1、二手房按增值额的20%征收所得税；
二手房按增值税额的20%征税，这意味着炒房者的利润被征收了20%。
这表明政府希望住房回归其居住功能，而不是目前的投资功能。试想一下，如果股市征收20%的所得税，还有多少人会炒股？因此，这一政策必然会抑制大量炒房客以投资为目的的购房需求。从供给和需求的角度来看，即购房需求的下降会对房价产生下行影响。
当然，对于已经持有二手房的炒房者来说，政策预期已经很明确：不要试图通过炒房来牟利。
在这样的政策预期下，聪明的炒房客应该逐渐退出楼市，转向股市等其他投资市场。当然，二手房的供应量应该是逐渐增加的，也就是供应量会增加。
当然，这项政策有一个前提：政府能够清楚地知道二手房销售的增值金额，否则就是白搭。
上面有人提到，卖房者会通过房价上涨将20%的增值税转移给购房者，但目前的房价已经极高了。比如一套房子成本300万，卖了400万，利润是100万，税是20万。如果卖房者希望收入保持在100万不变，他要么直接去找购房者，给他20万，总的购房价格为42万，即房价上涨了(20/400)%=相对于原价的5%；或者他可以将房子总价增加25万，购买总价为42.5万。即房价相对原价上涨了(25/400)%=6.25%。
我个人觉得，房价已经这么高了，购房者不可能接受房价还会暴涨。因此，卖家不太可能将税收成本转嫁到购房者身上。
2、提高第二套住房首付比例和贷款利率；
这篇文章主要是减少购房需求，起到抑制房价上涨的作用。
但这里的情况是：
对于急需第二套住房的用户来说，购房变得更加困难。
对于炒房者来说，购房成本增加，购房需求减少，这是有用的。
结合第一条，由于房屋的投资功能将逐渐消失，未来该政策对炒房客购房需求的抑制作用将越来越明显，因为大量炒房客将被炒房客炒房。随着房子的投资属性消失，转向其他投资。市场（股市、债券等），那么二套房的需求方中难需用户的比例越来越大，所以后期这个政策的效果应该不会很好。
3.提高购房资格门槛；
这条和第一条、第二条一样，本质上是为了抑制炒房者的购房需求，对于抑制房价上涨是有效的。
4、增加保障性住房供应；
这篇文章是为了增加住房供应，对于抑制房价上涨是有效的。
总体来说，五项新规对于抑制房价应该是有效的。房价可能会出现短期波动，但住房投资功能受到抑制的预期已经很明显，这势必导致大量炒房者被驱赶到其他投资市场，比如股市。因此，对于楼市来说应该是长期利空，对于股市来说应该是长期利好。
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用户评论
终于来了！早说国五就实行了，二手房的价格应该还能涨个一轮吧！希望政策能真正促进房产市场良性发展，让老百姓住上房子！
有10位网友表示赞同！
楼市实锤落地了，对购房者来说还是比较好的消息，毕竟以前购二手房的政策限制很多。 不过这个变化是不是意味着未来新房价格会更高呢？
有18位网友表示赞同！
国五条细化四年啊，我还记得当初买的房子那时候政策就还没出来呢！现在倒是一波又一波的变化。 还是说我们这些刚入局的年轻人永远不会买得起自己心仪的住房吗？
有19位网友表示赞同！
这消息让很多二手房户主兴奋了，毕竟可以更容易卖出房产了，但新房开发商该怎么办呢？政策是不是应该更全面一点，才能真正帮住房市场调节？
有15位网友表示赞同！
"最大赢家"这个说法不太准确吧？国五条最终目的是促进房地产市场的健康发展，不是为了让特定人群获利。 我更觉得应该是购房需求方受益啊！
有15位网友表示赞同！
二手房户主确实能少一些负担了，政策放松带来的冲击是可预见的，但对未来的影响还是需要细细观察。 希望这些变化能真正让普通人更容易获得居住的保障。
有10位网友表示赞同！
这次国五条政策调整力度蛮大的， 不过我还是觉得现在购房市场的价格依然偏高，对于普通家庭来说入手压力依旧很大！
有14位网友表示赞同！
老用户可以换房子了，可是新用户怎么办？ 我感觉这个政策更像是针对老户的扶持，对新人帮助没那么明显呀！
有11位网友表示赞同！
终于盼到了！国五条落地真的太好了， 以前二手房转让手续繁琐，现在这样就能更容易交易了， 让人更有购房动力了 ！
有11位网友表示赞同！
楼市政策一直变化不定，让人不太敢出手。希望这次国五可以真正稳定住房市场，让人们有信心购买房屋！
有17位网友表示赞同！
这消息来得太突然了！四年前还讨论这政策呢？ 现在国家已经明确实行了，二手房价格真的会涨吗？
有16位网友表示赞同！
国五条细化四年确实有些久，很多购房者的心都有点浮躁了。 这次落地意味着什么呢？ 希望政策能把市场引导好，不要弄得人心惶惶！
有17位网友表示赞同！
楼市实锤落地对我来说真是个重磅消息！ 终于可以考虑再换一辆车了，哈哈！ 等着二手房价格上涨呢！
有14位网友表示赞同！
这次政策对房源流转的影响是很大的，但是也需要关注新房供需关系的变化。总的来说，国五条落地对楼市总体发展应该是有利的！
有17位网友表示赞同！
虽然国五条落地了，但我依然觉得房地产市场还存在很多问题，比如住房 affordability 等等！希望政策能解决这些根本性问题！
有16位网友表示赞同！
二手房户主真是要开心啦！可以换到更好的房子啦！ 不过新房开发商怎么办呢？ 这个政策对他们会不会有什么影响？
有6位网友表示赞同！
国五条落地意味着楼市将会进入一个新的阶段， 购房者可以选择更加自由，交易也更加便捷，这对行业来说是个利好消息！
有11位网友表示赞同！
这篇文章很有深度，分析了国五条落地对楼市的多个方面影响。 政策的实施总是有弊有是，希望每个人都能理性看待和进行投资决策！
有9位网友表示赞同！