问题1: 什么是小产权房？小产权房如何交易？

大家好，今天来为大家分享问题1: 什么是小产权房？小产权房如何交易？的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

答：没有独立红皮书的房屋统称为小产权住房，包括村民自建的农民住房、集资住房、村委会建设的住房、军产住房、集体工业用地上的房屋等。还有商业用地……综上所述，以上从本质上来说，交易都是以律师签署的买卖合同的形式进行的【所有合同内容相似，风格基本一致】。

问2: 小产权房有法律保护吗？合同没有法律效力吗？

根据该法，农民可以在农村集体所有的宅基地、集体建设用地上自主创业，农民自建的房屋也可以进行交易。正是由于政策、法律存在诸多模糊性，导致各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间留下了滑坡。小产权房的买卖就像我们做生意一样。买卖公平，愿买愿卖，合同白纸黑字签订。小产权房的合同法是否应该在同一合同下区别对待？法律的公正和公平在哪里？

问题3:小产权房拆迁没有补偿吗？很多人担心，如果买了小产权房，被拆了，一辈子买房的努力就白费了！

1、目前深圳的城市更新项目越来越多，包括龙岗、龙华等。宝安……各个地区都有。与旧的相比，我应该改变什么？不就是拆农房建商品房吗？深圳这么多旧改造项目，那么多小产权房被拆除。如果拆迁真的没有补偿，而你是业主，你会怎么做？在深圳买小产权房的人绝大多数都是没钱的人！我辛苦一辈子的钱都白花了。你会愿意吗？

2、如果真拆了，小产权房的业主不给予补偿，那不是闹事吗？在深圳这样文明发达、信息传播速度如此之快的地方，当局怎么能封锁得如此严密呢？这是不现实的！

3、旧改要求的是又快又稳地推进旧改工程！登记意愿越多，装修速度就越快！现在旧改的第一步就是收集愿望。小产权房业主携带购房合同和身份证，亲自到旧改办签署征集协议。补偿将支付给每个小业主。不要担心只向原房东或村民支付补偿。他已经把房子卖给你了。即使你签了70年的使用权，只要期限未到，你就有权获得赔偿！

4；从旧改的领导人开始，他们的意图是让旧改又快又顺利地推进，不想搞一些扯皮、打架，影响进度！

问4:小产权房每间会卖得更高吗？

1、产权小的一手房不存在这个问题！整栋楼或者整个小区都属于开发商，一套房产的销售量动辄几千万甚至上亿。开发商没有必要为了把房子卖给更多的人而毁掉整个房产的声誉。这对他来说损失不值得。

多卖一套房的问题只存在于二手房私下交易中。为了节省一些中介费，有些人私下与业主打交道。出现此问题。

2、如何避免二手房超卖？一般都是找中介担保，比如物业管理公司或者房地产开发商。买家将货款汇至担保账户。合同转让无问题后，担保将钱汇给卖家！切记不要私下与店主打交道，除非您很了解卖家！

问5:小产权房比社区房更有保障吗？

答：无论是独栋住宅、村委会住宅还是社区住宅，本质上都是小产权房。人的心理都是一样的。他们都喜欢找大的社区或者村委会的房子。事实上，它们都是一样的。想买保障性小产权房的朋友尽量找一套已经有人住的。有人居住的房子基本是安全的，无人居住的房产即使是大小区也可能会带来麻烦！说白了，就看你口袋里的钱够不够！切记不要野心太大！深圳的房价你买不起！

问6: 是不是有绿皮书比较好？

答：完全是心理作用。我刚才说了，本质上是小产权房。真正的绿皮书是国土资源局颁发的。早在2009年，国土资源局就停止发放。我也无法跨越边界。现在市场上的温室大棚都是开发商自己建造的。至于村委会印章，都是要他们出钱的。印花税已添加到房价中。

问7:购买小产权房会占用购房配额吗？有什么要求？

答：小产权房不占用购房指标，无法审核。大量黑钱被用来购买小产权房！没有任何条件，只要有钱，就可以买！

问题8: 小产权房可以贷款吗？

答：除小产权的二手房外，个人业主愿意提供分期付款。一般情况下都可以办理一手小产权信用贷款。利率一般在4%至9.9%之间。

问9: 为什么小产权房越来越贵？