panda 老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于北京楼市：为什么不买商品房（公寓）和的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享北京楼市：为什么不买商品房（公寓）以及的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
张师兄您好！我在中关村工作，孩子在中关村上学。我现在住的有点远。我想在中关村买一套公寓，这样我的孩子上学就更方便。如今，中关村的大河庄园这样的住宅售价达到每平方米10万平方米，实在是买不起。而中关村大厦等中关村商品房现在每平米6万左右。我不需要安顿下来，而且我在学区已经有房间了。中关村可以买商品房吗？现在，当孩子们上幼儿园时，他们需要住在那里直到高中毕业。自住问题是12年。
回答：
1、在中关村大厦没有买不到的东西。这完全取决于您买房的目的。
2、如果你是纯粹自住，只是不想租房，也不在乎投资的那点钱，那当然可以。住在房子里没有任何问题。除了寿命短、持股量大、费用高、流动性差、升值慢、出售困难外，没有其他缺点。
总之，现在的公寓非常符合中央的精神，是用来住的，不是用来炒的。基本上一旦买了就被套牢了，想炒也炒不了。中关村就好多了。毕竟，每一寸土地都是有价值的。以后住不上的话收租金也不错。收益率不低，但最好不要靠升值来盈利。可能性很小。
3、中关村大厦好像是2007年左右的，印象中和中万国际几乎是同时期的。中湾国际2万，中关村大厦应该便宜一些，18000左右。当时橡树湾也同时开业，应该是二期，均价13000。那么我们来比较一下这三个。
现在橡树湾二期超10万，绝对跑赢大盘，升值率不错。中万国际卖出8万多元。毕竟是1970年建的公寓，虽然跑输大盘，但也不算多，所以跌了30%以上。中关村大厦售价6万。如果理论上确实如此，那么其表现落后市场50%以上，属于正常范围。
4、公寓与普通住宅不同。住宅的主要功能是居住，房子是用来居住的。公寓则不同。北京自30年前第一批公寓上市以来，就带有明显的投资性，即投机性。房子是用来住的，不是用来炒的，这是中央强调的主旨。虽然之前没有提到过，但人们仍然不欢迎炒房者。
市场对那些炒房的人并不客气。从升值来看，基本上每10年跑输市场30-40%。 20多年前投资公寓的富人，如果只持有这些房产，早就成长为中产阶级了。估计很多10多年前投资公寓的中产阶级现在都有迫切的需求。
5、总之，公寓非常适合自住和收租，但不适合通过升值获利。
如果买家出价不高，你也可以跟他解释一下：不就是因为我之前钱少才不得不买这个吗，你能不能给我更多的钱让我接盘？
买公寓的人基本上都是这种心态。没有其他办法。如果买不起房子，就只能买公寓，以防将来升值很快。然而，中国楼市已经30年了，这种偶然性还没有出现。在全球房地产市场100年的历史中，从未有任何一套公寓的增长率超过同等住宅的增长率。我就不多解释了，仅供参考。
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用户评论
说的太对了！我一直觉得商住房不太靠谱，以后要是想搬家换个地方还卖不掉，而且小区配套设施一般般，还是住宅小区更适合长期居住
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说得有道理啊，我朋友就买了商住房，结果现在后悔死了，物业费高、楼龄小保养又贵，而且周围环境也感觉不太友好
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这篇文章说的很有逻辑！北京的商住房大多存在产权不完整的问题，将来还可能会发生被调用的风险，购置这样的房子投资的效益不大反而更麻烦
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我是支持买一买多的政策的, 但是商业性质公寓和住宅区别实在太大了！这种楼房适合短期租房还是短线炒卖，长期居住确实比较坑爹，尤其是对于刚需家庭来说
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我个人觉得选择住宅还是要看个人需求吧，如果只是暂时居住的话，商住房也比较方便快捷，毕竟配套设施齐全，生活便利性可以提升！
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这篇文章给我开了一扇窗！我一直以为商住房和住宅区别不大，结果现在才知道原来里面有很多风险和坑陷阱隐藏着。以后我要考虑清楚再决定买房了！
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北京楼市复杂啊，越来越难操作了。商住房确实是投资回报率不太高，而且政策监管力度也比较大，我还是比较看好传统的住宅市场吧。
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我觉得这篇文章比较片面，商住房也有很多优势，比如价格相对比较便宜、区域选择较多、配套设施完善等等！只要了解清楚风险和收益，买起来还是可以考虑的
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别提了，我现在就后悔当初买了商住房，后期维修保养成本太高了。而且周边环境也不是很好，感觉小区里租户流动性很大，安全性不太好说
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我也是比较关注北京楼市政策的！对于我们普通民众来说，买房还是要谨慎理性思考，避免盲目进场，尽量选择符合自身需求和预算的房子！
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作者说的很有道理哎，商住房在北京市场上相对风险更高，尤其是针对刚需一族，建议还是慎重考虑。我还是比较看好品质良好的二手住宅，毕竟这类房源更有安全感和价值保值空间！
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这篇博文让我开阔眼界了，原来商住房的弊端这么多！以后买房一定要仔细调研市场政策、了解房产类型和周边环境信息，避免踩雷！
有16位网友表示赞同！
我朋友之前买了一套商住房，现在后悔得不行！他觉得物业管理费太高，而且房子出租不易，还经常被楼上邻居投诉噪音问题。真是让人头疼啊！
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北京的楼市确实越来越卷了！商住房、民宿、合租房……各种各样的housing形式都涌现出来，选择起来真的好头疼。还是要谨慎决策，仔细对比各方面优缺点才行！
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对于北京首置家庭来说，商住房的选择风险比较大，建议还是优先考虑传统住宅小区，毕竟这类房屋更加稳定可靠，未来出售也更方便，对投资的效益肯定更高。
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我觉得文章写的挺好，把商住房的优缺点都列得清清楚楚！让我再三确认自己是否要继续购买该类型的房子，避免冲动买房后悔后期！
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这篇文章让我对北京的楼市有了更深入的了解，在购房的时候更加谨慎和理性。原来商住房还有这么多的风险，以后一定要多做调查研究再决定购买!
有18位网友表示赞同！