panda 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
依据:
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
他项权证有一定的期限，如果我们一经全部偿还银行贷款，那么抵押权消失，那就意味着他项权也失去了法律效力。在他项权证有效期内，房屋所有人无权处置自己的房屋，即使处置，也要得到他项权人的同意。
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用户评论
这说法我觉得有点冒险，别觉得只有登记在户口本的房产才有效。 贷款流程中银行会查验他项权证书是正规且有效的文件，确保你的财产权益不受侵犯是一定要做的。
有10位网友表示赞同！
按揭买房他项权证保管问题很重要啊！ 毕竟这是证明你拥有该房产的的重要凭证，如果遗失了后果严重。最好找安全可靠的地方存放，比如银行保险箱或者家里指定安全位置，并做好备份记录。
有12位网友表示赞同！
我觉得个人保管就行，只要把证书放好，不会轻易丢失就好。其实他项权证和房屋产权证一样重要，都是保证你房产合法权益的依据。
有10位网友表示赞同！
买房后他项权证最好交给银行保管，这样更安全而且银行也会在贷款结束后及时返还给你，还能方便办理相关业务。这种操作其实也常见，很多人都这么做
有12位网友表示赞同！
我是觉得直接把证书放在家里保险箱里相对比较安全吧！ 每天晚上我都会检查一下安全门和窗户，尽量做好防盗措施。 毕竟银行保管虽然有保障，但如果出现意外处理起来还是个麻烦事。
有15位网友表示赞同！
他项权证很重要啊，建议大家妥善保管好，可以考虑用保险箱或者安全保险柜存放，记录下证书号码和关键信息，并且定期更新记录，避免遗忘或丢失
有14位网友表示赞同！
别听那些说把 he项权证放在银行保管的就万事 OK 的！你以为银行保管就一定百分百安全吗？万一出现意外还是自己保管相对安心些。
有20位网友表示赞同！
买房的时候我咨询过律师，他说他项权证最好交给银行保管，因为银行会定期更新信息，减少丢失或被盗的风险。当然，个人选择也应该考虑自己的情况和风险承受能力
有14位网友表示赞同！
按揭买房确实需要好好理清他项权证的保管方式，毕竟这是证明你对该房屋拥有合法支配权的重要凭证啊！ 以后一定要把这块放在安全的地方，定期备份证书信息就更加保险了!
有16位网友表示赞同！
我觉得最好是和银行协商一下吧？看他们有没有专门的保存他项权证书的服务，或者可以咨询专业的律师了解一些更合适的保管方式
有15位网友表示赞同！
我听朋友说他直接把 he项权证放在家里书柜里，用一个保险箱装着，好像没什么问题啊！我觉得只要找一个安全的地方放好就行，毕竟也不是每个地方都有银行保险箱这种设施。
有20位网友表示赞同！
这个话题很有必要讨论一下，因为按揭买房涉及到很多法律知识，他项权证是其中很重要的环节，一定要慎重对待。建议大家多咨询律师或房产专家，弄清楚具体的保管方式和注意事项
有17位网友表示赞同！
我当年也是把 he项权证放在家里保险箱里，后来朋友告诉我那样有点不安全，因为保险箱也可能被盗贼打开。他建议我把证书 photocopy 了备份一份，原件放到安全的地方，副本来存放银行，这样万一发生意外至少有个备用
有10位网友表示赞同！
我觉得按揭买房后要格外关注这些细节，做好所有程序和记录，只有这样才能避免以后出现纠纷或损失。 he项权证是证明你财产的关键文件，千万不要把保管当成一件小事
有8位网友表示赞同！
他项权证不保存在银行，万一遗失怎么办？想想都头痛啊！现在科技发达了，应该有很多电子版本能代替物理证书吧？ 这样既安全又方便啊!
有8位网友表示赞同！
我买房的时候就咨询过这个问题，律师说他项权证的重要性体现在“他项权利”上，指的是银行拥有在房产出售时优先回购的权利，所以需要妥善保管。
有6位网友表示赞同！
按揭买房确实是一件复杂的事，各种手续和文件都需要仔细理解和处理。 建议大家多咨询专业人士，以免遇到问题后悔来不及！
有17位网友表示赞同！