其实买新房时，经常会听到“五证齐全”。具体是什么意思呢？的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解，因此呢，今天小编就来为大家分享买新房时，经常会听到“五证齐全”。具体是什么意思呢？的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

1、“五证”指的是哪五证？

2.五证俱全的重要性

3、买新房除了五证齐全外，还需要注意什么？

购房者买房时，总会听到“五证”三个字。很多首次购房者对这个名字会感到陌生。购房者购房时应要求房地产开发商、销售商提供全套“五证”。这是法律对卖家的基本要求。

一、“五证”是指哪五证

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证书）、《商品房销售（预售）许可证》。

（一）国有土地使用证

《国有土地使用证》是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，在一定期限内取得某一块国有土地使用权的合法凭证。

（二）建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的合法证明，是建设工程建设单位的合法证明，是建设活动中接受监督检查的法律依据。建设单位没有该证明的，其建设属于违法建设，不能领取房地产权证。

（三）建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的合法证明。没有该证书的用地单位属于违法用地，其工程建设也属于违法建设，因此不能领取房地产权证。

（四）建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目属于违法建设，不受法律保护。

（五）商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，省住房和城乡建设厅统一印制、登记、审批、发证。

房地产开发商出售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，还可以查看房产中介的《工程验收证》。

二、五证齐全的重要性

1、五证不全，开发商可能造假，房屋质量难以保证；

2、五证齐全，房屋才能成功到房管局登记，购房者才能申领房产证；

3、五证齐全的项目才有值得信赖的资质，银行在购买项目时才会批准购房者申请贷款。

三、除了五证齐全，买新房还要注意什么？

1、关注房地产开发的弊端

房地产项目基本都是公示的，现在很多大开发商都会公开自己的房地产项目的缺点。如果缺点被公开，并不意味着你不能接受这些因素，如果不公开，也不意味着没有缺点。

2、现场检查

对小区周边环境进行现场考察，查看房屋的真实采光、间距。您可以要求您的销售人员带您到建筑工地看房。出于安全考虑，前往施工现场时请穿平底鞋。

3.不要轻易付款或签署任何纸质文件

在查看过程中遇到的问题未得到澄清之前，请勿付款或签署任何纸质文件。不要贪图任何额外的折扣，对神秘的优惠三思而后行，在接受之前了解清楚情况。

4.了解更多《商品房买卖合同》

任何承诺只有在合同中得到体现才能兑现。《商品房买卖合同》的合同基本上只承诺房子本身。如果合同中没有体现，有的销售部门会出示政府机构的证明文件。在做出购买决定之前，请核实文件的真实性。《商品房买卖合同》 有模板，但很多开发商会对模板进行修改，甚至在合同附件中有很多苛刻的条款。因此，了解您要预订的房产的《商品房买卖合同》非常重要。现在政府规定《商品房买卖合同》必须公示。你可以询问销售人员。