panda 今天给各位分享环沪TOD模式：探究其研究价值与未来潜力的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
真的，我真的奉劝今后买在环沪的人多去看看TOD项目。
密集调控后房产溢价正脱虚向实，只有踩准了城市发展红利和趋势的项目才更加保值。
在近日公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，“构建上海大都市圈”又被再次提及。长三角一体化、上海大都市圈已成大势。
毫不夸张地说，TOD是一种精准针对都市圈建设的土地开发模式，甚至还得到了官方的盖章和认证。
2017年，国家发改委提出推动“轨道 + 物业”“轨道 + 社区”“轨道 + 小镇”“轨道 + 新城”（即所谓的TOD模式）发展。
这一年，“构建大上海都市圈”被写入“2035上海总规”。
为什么说TOD是一种精准针对都市圈建设的土地开发模式。
首先，建设都市圈意味着打造都市圈，即形成“多核、多核”的城市发展格局。
这意味着，除了保持上海的核心城市地位外，还将围绕上海发展众多二级中心城市。
而TOD以交通为导向进行土地开发，打造的项目以火车站、地铁等交通枢纽为中心，以步行15分钟以内的路程为半径，集居住、办公、文化娱乐、教育于一体。
TOD分为两种：一种是城市型TOD,一种是社区型TOD。城市型TOD是在传统的城市中心加入轨道，进一步发挥城市的聚合效应。
而社区型TOD则是要在城市核心辐射区，通过不断完善商业等生活配套，将由交通导入的人流留下，再造一个城市中心。
可以说，无论是那种类型，以交通为导向、对土地进行复合利用的TOD更容易形成城市中心，这便顺应了“多心多核”的大都市圈城市发展格局。
所以说环沪多看TOD，那么什么又是好的TOD项目了？
城市TOD仍然比较普遍。在苏州，东方之门是城市TOD的典型代表。
东门
东方之门和苏州中心的地标效应可以成为苏州城市TOD的典范。
成为苏州城市封面的东方之门和苏州中心，不仅成为园区的商业中心，更成为辐射整个苏州的商业中心，巅峰时期超越了苏州市中心的观前街。
核心特征
1. 位于金鸡湖CBD核心
2、建于1号线换乘站东方直门站
3、“裤腿”旁边是苏州地标商业苏州中心，周边写字楼环绕
在国内，好的社区TOD并不多见。与建设微城市相比，社区型TOD极大地考验开发商的开发和运营能力。但社区型TOD对于打造上海周边副中心意义重大，更受市场需求和政策预期的影响。
万科天空城
2019年，万科天空城位居上海住宅销售套数和面积榜首，堪称社区型TOD的首个代表。
核心特征
1、位于虹桥辐射区，17号线旭英路站上方
2、配备约2k平米的会所，还拥有商业面积约10万平米，办公面积约9万平米，幼儿园一所。
通过梳理两类TOD案例，不难发现，要想成为一个成功的TOD项目，必须满足以下条件。
城市TOD：地铁上方、成熟商业、地标
社区型TOD：虹桥辐射，生活办公配套齐全
最近我们发现了一个非常有趣的项目——建滔中心。在这个项目上，我们看到了——的精彩融合，它兼具了两种TOD的特点。
建滔中心项目总占地面积约16.8万平方米，总建筑面积约112万平方米。项目拟建设5栋高端写字楼、2栋超高层甲级写字楼、1栋地标建筑。
该项目具有三大特点：
交通便利
“它不仅位于虹桥辐射区，也是昆山市的综合交通枢纽。”
昆山市交通：轨道交通、公交、自驾均便捷
公共交通方面，昆山城轨K1线规划的地铁出入口位于项目二期甲级写字楼楼下。 K1线将从北向南连接昆山其他核心区、张浦镇、周市镇。 K1线也与S1线换乘。
透过写字楼窗户拍摄的K1线预留地铁出入口
项目南侧为昆山汽车总站，昆山市80%的公交车始发站和终点站均位于这里。半小时可到达昆山任何地方。
自驾出行也很方便。驾车3公里即可到达中央高架入口（南线或西线）。
连接上海与江苏：高铁、轨道交通、高速公路三位一体
正对面就是昆山高铁南站。每天进出站的高铁列车219列。从昆山南至上海虹桥枢纽约需18分钟，至苏州高铁园区站约10分钟。
K1 线换乘S1 线。 S1线西接苏州轨道交通3号线，直达金鸡湖，东接上海轨道交通11号线，直达迪士尼乐园。
沿项目南侧创业路向东行驶，5分钟即可到达京沪高速入口，连接沪宁高速、荣成高速。距离上海约50分钟车程，距离苏州公园约20分钟车程。预计苏昆中环线工程将于2023年建成通车，园区至昆山仅需15分钟。
商业丰富
“媲美上海的高品质生活，是昆山市政商务核心的组成部分”
与天空城一样，建滔中心拥有自有商业面积66万平方米，占总面积50%以上，由建滔集团管理。
目前已引进山姆和彩虹两大业务。据销售报告，未来将推出品牌业务。
昆山山姆会员店是全国首家在县级市开设的山姆会员商店，月均会员流量达15万。
早上的咖啡、晚餐的澳洲牛排、睡前的高端护肤品、给宝宝喝的进口奶粉……
山姆百货用在2万平方米的购物空间中享受高品质产品来抵消上海和昆明生活的疲劳。
预计今年9月30日，6层的昆山天虹购物中心也即将开业。
此次开业，昆山天鸿带来了27个率先进入昆山的品牌、38个率先进入城南的品牌以及16家超大型旗舰店。
昆山森姆和天鸿将共同努力，为昆山的品质生活增添色彩。
同时，建滔引进的业务也是昆山南站核心商业枢纽地位的重要组成部分。
规划地标
“城市门户的标志”
项目周边交通便捷，商业吸引力强，建滔中心还规划了一座超高层建筑，有望刷新昆山天际线，成为昆山新地标。
效果图
如果你站在大上海都市区的角度来看，你会发现它具有社区TOD的特征。从昆山本身来看，这是一个城市TOD。
之所以表现出这样的特点：
一方面，由于昆山是上海周边城市，受益于城际铁路和轨道交通的建设，享受到了上海的发展红利。
而这些享受上海辐射的地区比昆山其他地区更有可能发展起来，成为昆山的新中心。
既是大都市区的次核心，又是小区域的核心。随着长三角一体化和都市圈建设的不断深入。
在环上海地区，类似“本市城市型TOD+大上海圈社区型TOD”的项目将会有很多。
这种融合品质赋予了项目别样的生命力。不仅可以承接来自上海的溢流，同时昆山本地的客户群也对该项目非常渴望。
建滔之所以能够抓住都市圈的建设发展机遇，推出这样的项目，源于对昆山的深入了解。
建滔自2008年开始涉足房地产，第一个项目是位于昆山花桥的“上海豫园”。
13年来，建滔完成的大部分项目都在昆山。昆山给了土地，建陶改变了昆山城市的面貌。
从“上海豫园”到“豫园”住宅体系，从普通住宅开发到高端别墅“华熙公馆”开发，从住宅开发到商业部“建博广场”开发运营。
建滔立足昆山，已形成完整的开发经验。凭借这些经验，建滔已从昆山走向上海、江阴、淮安等遥远的地方。
此外，建滔在昆山已经拥有打造城市覆盖的经验。花桥建滔广场拔地而起的地标性商务写字楼就是由建滔打造的。
建滔中心目前拥有总建筑面积35万平方米的商业办公楼在售。楼下有山姆和天虹两大商户，附近还有昆山地标。首批推荐楼盘面积56-72平米，层高3.1米，总价91万起。
效果图
该项目为现房。我在查看房源的时候，就进入了项目看了一眼。我特别喜欢的是大窗户和凸窗。特别是侧门有角窗，视野非常好。
在这里，您可以俯瞰昆山中央商务区、远处的上海和苏州，以及一侧的城市地标。
这样的配置赋予了这里的空间多重想象。建滔中心的多维商业空间既可以作为常规办公楼使用，也可以轻松容纳工作室、电竞房、网红直播间等多种业态。
此外，项目还配备了智能楼宇安防系统、门禁系统、防盗报警系统、电视监控系统等，让购房者在这里更加安心。
写在最后
今年4月发布的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》提到：
到2025年，长三角综合交通基础设施网络形成，“长三角上轨”基本建成。
这意味着未来长三角地区将出现更多城际铁路和省际、城际轨道交通。未来，上海周边将会出现更多的TOD项目，这对房地产来说既是机遇，也是挑战。
俗话说，祖辈栽树，子孙乘凉。房地产急需大量优秀的TOD开发模式，为后续的TOD开发运营提供滋养。
如果说，万科天空城是上海大虹桥辐射区TOD开发运营的样本。
那么，建滔中心可以作为大虹桥辐射区周边县级城市TOD开发运营的样本。
以上是正文
校对|苏州好方街
相关问答
答： 这个TOD的概念确实很新颖。因为它将生活、工作、娱乐等多种功能融在一起，打造了一种更加便捷的生活方式。環沪作为一个正在建设的地区，若能成功的实现TOD概念，那么无疑是给城市发展提供了一个非常好的模板和经验。未来其他城市可以学习借鉴环沪的做法。
209 人赞同了该回答
答： 从目前来看，环沪这个TOD在交通方面做得很好，公共交通网络发达，出行十分便捷。同时，它也注重生态环境建设，规划了很多绿地公园，让人们生活更加舒适宜居。这些综合性的优势让环沪这个TOD成为值得研究的典范。
193 人赞同了该回答
答： 环沪这个TOD最大的特点就是功能高度整合，集交通、商业、居住于一体，人们可以在不离开主区域的情况下满足大部分需求。这样可以缩短人们通勤时间，节省大量的时间和精力。此外，環沪在这个TOD建设过程中还融入了很多绿色科技元素，提高了生活品质。
248 人赞同了该回答
答： 环沪这个TOD的设计也十分注重人文关怀。规划中设置了许多公园、休闲绿地，打造出一个集休闲娱乐于一体的优美环境。同时，它也着重为不同人群提供个性化的服务设施，例如老年人活动中心、儿童游乐场等，更加人性化地满足人们的需求。
94 人赞同了该回答
答： 環沪TOD的建设理念对于很多正在发展中的城市都非常有启迪作用。它表明未来都市发展的趋势是向更紧凑、更便捷、更高效的方向发展。其他城市可以借鉴环沪的经验，在规划和建设时将生活、工作和休闲有机地结合在一起，打造更加宜居的人文城市的典范。
181 人赞同了该回答
答： 此外，环沪这个TOD也为未来的智能化城市建设提供了新的思路。从交通管理到服务体系，它都采用了先进的科技手段，提升了城市管理效率和人民生活质量。其他城市可以借鉴这种高效的管理模式，推动城市的数字化转型发展，构建更加智慧、便捷、和谐的人文社会。
156 人赞同了该回答
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