panda 本篇文章给大家谈谈楼板价楼面价有什么区别，以及楼板价楼面价有什么区别对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。
网上报价，仅供参考。
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
OK，关于楼板价楼面价有什么区别和楼板价楼面价有什么区别的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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用户评论
我现在就是纠结买一套房要不要看楼板价啊，感觉听起来更便宜，但是楼面前还是得考虑好几个因素吧！这篇文章写的蛮好的哦
有5位网友表示赞同！
终于有人科普了楼板价和楼面价的区别！原来是这么个说法啊，以前都不理解为啥有的屋子价格差距这么大。买房真是需要好好学习呀～
有13位网友表示赞同！
其实我个人觉得还是看实际的户型面积和位置吧，楼板价楼面价之间的差距也不是那么明显，很多开发商都会把两者做得很接近，消费者要仔细对比啊
有6位网友表示赞同！
这篇文章太赞了！买房的时候我纠结了好久，结果自己买了楼面价便宜一点的房子，但是后来知道价格其实是有区别的！现在才恍然大悟～
有14位网友表示赞同！
樓板價跟樓面價真的不太清楚要如何區分呀？還是說樓面價更適合現在大家買房？感覺資訊量也太大了。
有6位网友表示赞同！
楼主说得对，楼板价和楼面价确实有很大的区别，买房子的时候一定要做好功课，不要被开发商忽悠！
有5位网友表示赞同！
说实话，我觉得这些价格的区别还是比较大的，毕竟楼板价是按照面积算的，而楼面价是包含了装修等因素的。希望未来大家都能更加明确地认识到这一点。
有7位网友表示赞同！
其实买房的时候我还是更倾向于看具体的户型和位置，性价比才是最重要的吧！
有18位网友表示赞同！
这篇文章确实很有帮助，让我对楼板价和楼面价的区别有了更清晰的认识。对于第一次买房的人来说，一定要注意这些细节!
有6位网友表示赞同！
以前一直觉得楼面价和楼板价的差别不大，现在看来还是有很多区别的！看来以后买房子要认真学习一下了。
有20位网友表示赞同！
我觉得楼板价和楼面价差别确实很大啊，还是要看个人需求选择！
有6位网友表示赞同！
这篇文章写的太棒了！对于想要买房的朋友来说非常有帮助。尤其是对那些第一次买房的小白朋友们来说，一定要了解这些区别！
有19位网友表示赞同！
楼主说的很对，买房是个大决定，要做好功课、仔细对比、选择适合自己的就好！
有10位网友表示赞同！
楼板价和楼面价确实有区别，但我觉得更重要的是根据自身需求选择合适的家！
有15位网友表示赞同！
我之前也比较迷茫，看到这篇文章后感觉豁然开朗了，原来是这样的道理！真是受益匪浅啊～
有13位网友表示赞同！
文章写的真好，让我对楼板价和楼面价有了更清晰的了解。以后买房的时候一定会仔细考虑这些因素！
有10位网友表示赞同！
楼板价跟楼面价，真是一门需要认真学习的门学嘛～ 哈哈哈！还是得多看看这些类型的文章啊！
有12位网友表示赞同！