panda 大家好，今天小编来为大家解答商品房过户费怎么算这个问题，商品房过户费怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；(双方均承担)
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20%收取；
5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。
另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理。
过户方式总共分为三种：
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于144米):
五年内
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;
五年外
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
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用户评论
太实用了！买房之前一直不知道过户费是怎么算的，看了这篇博文一下子就明了啦！真的感谢作者分享这么宝贵的信息！
有18位网友表示赞同！
确实，过户费是个比较绕的概念，而且每个地区可能又有不同的收费标准，建议大家在签订购房合同前一定仔细查询一下当地规定，避免后期出现不必要的麻烦。
有13位网友表示赞同！
我是刚接触买房的小白，感觉这个博文讲解的非常清晰易懂。以前对过户费一直一头雾水，也不知道该找谁去咨询。现在看来还好理解了！
有17位网友表示赞同！
我觉得博文的算法有点复杂，我不是太懂建筑面积和经济住房面积的区别，还有很多数据我都没看明白……希望作者能用更简单的方式解释一下。
有11位网友表示赞同！
不过我想说的是，过户费用不仅仅包括这部分内容，还涉及一些其他杂费，比如贷款办理费用、印花税等等。建议大家在购买商品房时，要尽可能咨询清楚所有相关费用，避免后期支付更多的钱！
有18位网友表示赞同！
我之前买的房子当时就找了代理机构帮着办理过户流程，结果最后发现他们收取的手续费真的有点高。现在看来自己查阅一下相关的资料和政策也行啊，或许能省不少银子。
有10位网友表示赞同！
我觉得计算过户费确实是个很需要专业知识的事情，普通百姓很难真正理解其中的原理。还是建议大家在办理过户手续时选择正规的机构或者专业的律师来协助处理！
有5位网友表示赞同！
现在房价那么高，每一笔费用都得仔细算算才不会被坑惨了！这篇文章帮到我了！感谢分享！
有15位网友表示赞同！
我的房子买了五年多了，当时过户费用确实有点复杂，我找代理机构帮忙办理的也没仔细看清楚。不过总体来说，还是比较顺利的，现在想起来还挺好笑的。(⊙o⊙)
有7位网友表示赞同！
这篇文章里提到的过户费标准是不是全国通用的呢？感觉每个城市可能有所不同啊，希望作者能补充一下其他地区的费用信息！
有16位网友表示赞同！
过户费是个比较烦的事，每次都要算账头疼还特麻烦。希望以后政策能对这个环节进行改革，让过程更加简单方便。（手动滑稽）
有14位网友表示赞同！
买房的过程确实很复杂，很多细节都需要仔细了解才能避免问题发生。我建议大家在购房前多向专家咨询，不要盲目决策！
有17位网友表示赞同！
这篇文章写的不错，逻辑清晰易懂，还能让我更深刻地了解过户费的计算方式，真是太感谢了!
有15位网友表示赞同！
我还想问问，如果我在二手房市场购买房子的话，还要交多少过户费用呢？这部分内容好像没有提到。
有19位网友表示赞同！
我觉得买房的时候不仅仅要考虑房价，还需要了解各种相关费用，比如过户费、税金等等，这样才能更好地控制预算！
有16位网友表示赞同！
这个博客真的很好用，我刚准备买房子就要查查这些信息，谢谢你的分享!
有9位网友表示赞同！
确实，过户费是一笔不可忽视的支出，建议大家在签订购房合同前要与开发商仔细沟通，确认好所有费用内容和标准！
有18位网友表示赞同！
希望未来房地产市场能更加透明化，让买房者能够更清晰地了解各个环节的相关费用，避免出现不必要的误解和纠纷!
有15位网友表示赞同！
过户费确实是个烦人的问题，希望能尽快得到有效解决！ 希望以后政策能更完善！
有6位网友表示赞同！