panda 大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下土地出让金如何计算的问题，以及和土地出让金如何计算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
同时具体计算过程中，也有以下规定：
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用权出让金是土地在批租的时候，收取的费用，这种费用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的价格，也被称为“底价”。土地使用权出让金该如何结算呢? 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
主要是属于房改房二手房上市交易过程中需要交纳土地出让金，房屋是在划拨的土地上建造的，交易时也需要补交土地出让金。在北京 ，这部分费用由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，在北京，成本价格市区及郊区不一样。
希望可以帮到您。谢谢
关于土地出让金如何计算，土地出让金如何计算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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用户评论
哇，终于有人说到我要知道的事了！我一直对土地出让金是怎么算的没搞懂，这个博文说的很清楚，感谢分享！
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这文章写的太好了！我最近打算出售家庭闲置土地，一直担心出让金怎么计算的问题，现在就解决了。真的很好用！
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说得挺详细的啊，我以前听别人说土地出让金按面积算的，结果看这个博文才发现还有其他的因素影响价格。真是要好好学习一下!
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虽然文章说的很客观，但我觉得实际操作上还是蛮复杂的，很多情况不是单单看面積就能计算出来，还有一些其他政策和因素的影响。
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这种文章太棒了！之前我买地的时候遇到过这个问题，找了很多资料都弄不明白，亏得没按照标准算错了，现在看看才知道原来是这么个道理
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我觉得写这篇文章的目的是为了提醒大家土地出让金不是一成不变的，要根据实际情况进行计算，才能避免上当受骗。太有道理了！
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我感觉这篇博文有点过于简单化了土地出让金的计算，现实中很多时候还会涉及到一些复杂的税收政策和地方规定，需要更深层的了解。
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文章分析得很好，我很关注这方面的知识。希望能看到更多深入的解读，比如不同类型的土地出让金如何计算等等.
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我有个问题，就是土地出让金中“公摊费用”是怎么计算的？能不能更详细地解释一下？
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这个博文真的很实用！我现在正在进行一项土地开发项目，这个问题一直困扰着我。看完这篇文章我终于可以理清思路了，感谢作者!
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文章内容比较基础，对我们已经从事相关工作的来说可能没有太多价值，希望可以介绍一些更专业的知识点。
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如果能结合一些案例分析，比如不同地区的土地出让金差异， 以及实际操作流程，那会更有说服力。
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我觉得重要的是要了解自己的土地属性和政策规定，才能准确计算出合理的土地出让金，文章这里应该加重这一方面的内容解释。
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我很好奇不同地区有没有统一的土地出让金计算标准？希望以后能看到一篇比较专门分析各地区差异的文章。
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对土地出让金这个东西了解得还不够深入，希望能多学习一些相关知识，这样才能更好地保护自己的利益。
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这篇文章确实很 enlightening! 我最近正在着手准备出售一家企业土地的计划。 这篇文章帮助我理解了一些关键问题，比如土地出让金如何计算以及相关的政策变化...
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学习一下知识总没坏事！虽然我的业务领域离地产有一段距离，但了解一些基本的土地出让金计算方法还是很有用的。
有17位网友表示赞同！