panda 丽水莲都经侦部门在日常工作中
发现一犯罪团伙以非法占有为目
以房屋托管、支付装修费用后
返高额租金为诱饵
吸引业主签订房屋托管合同
骗取装修款后
以拖延工期、公司倒闭等方式“跑路”
识骗要点
经分析，该类犯罪作案手法有以下特点:
01# 虚假宣传包装公司
犯罪嫌疑人注册业务范围为酒店管理、民宿管理等内容的公司，并在本地招募员工，迷惑性强。
02# 宣传诱导受害对象
犯罪嫌疑人以“民宿运营”“资产管理”等名义，抓住近期房价低迷、业主不想贱卖、想装修后收租回本的心理特点，用“房屋托管+支付装修费用+高额反租”模式吸引大量投资型房产业主。
03# 先期履行部分合同
与业主签好合同，待业主支付部分装修款后,犯罪嫌疑人会快速完成简易吊顶、硬装等前期成本较低的工程。按照合同约定，业主在支付全部装修款后，犯罪嫌疑人以各种理由搪塞拖延，直至最后公司“倒闭”。
04# 犯罪嫌疑人具有一定的流窜性
该类犯罪团伙一旦见时机成熟，其公司便会停业携款潜逃，使业主遭受重大经济损失，我们了解到其他市也有类似案件，可能是犯罪团伙在不同地区、对不同受害群体实施诈骗行为，逃避监管和追捕。
以闲置房屋统一托管装修为名，承诺高额返租，收取装修费用，看似回报可观，实则可能陷入诈骗圈套，在此莲都公安提醒广大群众：若是有闲置房屋装修的打算，碰上“装修返租”等情况，一定要保持清醒头脑，谨防上当受骗。
来源|经侦大队编辑| 李 腾
二审| 李 晨三审| 杜佳梁
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用户评论
哎呦喂，这篇文章真是太实用了！最近在考虑租房子装修，没想到还有这么一个坑！看来得好好打听下租户信息啦，不然花了大心思装饰，最终搬走还得亏一笔可就划不去了！
有6位网友表示赞同！
说的对啊！现在不少房东为了利益最大化，会用各种花招骗租客。选择出租房子的时候一定要仔细审查合同条款，明确约定装修事宜，防止后面遇到纠纷。
有15位网友表示赞同！
我朋友之前就中过这个坑，装修好后发现竟然跟原先的协议不符，房东根本不打算退还押金！真是太气人了！现在想来，应该提前做好调查了解一下房主的信誉才行啊....
有19位网友表示赞同！
这篇文章看得真切心了。提醒大家要当心装修返租陷阱，谨慎选择出租房屋。建议大家在签订租赁合同前可以详细了解房屋的历史、维修记录和曾经的租户情况等，防止上当受骗！
有18位网友表示赞同！
我当时真是太轻信了，房东说只要把房子装好就包退押金，结果最后还是没得到任何补偿！ 装修返租的陷阱很多，真的要小心啊！希望大家都能顺利租到理想的家!
有15位网友表示赞同！
现在的房租政策确实让人头痛啊... 我觉得这篇文章说的虽然重要，但对很多刚毕业或者经济状况一般的年轻人来说，能选择的房子选择有限。只能祈祷遇到像样的房东咯!
有19位网友表示赞同！
我之前也在考虑装修返租的问题，看了这篇文章后更加谨慎了！原来还有这么多陷阱，真是太可怕了！
有12位网友表示赞同！
啊哈，看来我要多做功课啦！要买房子还是要租房子？现在的房价又高又变态... 想好好找个安稳的家真的好难...
有5位网友表示赞同！
装修返租真是一门复杂的技术艺术， 弄不好可是会花大力气又赔本的。 我倒是觉得找一个靠谱的代理公司可以帮我们减少风险!
有17位网友表示赞同！
这篇文章让我对一些房东更加警惕了！原来他们会故意制造装修陷阱害人！
有10位网友表示赞同！
感觉很专业很全面的分析， 提醒大家注意装修返租时的注意事项。
有18位网友表示赞同！
啊对啊，我也曾经碰到过类似的情况，结果跟房东谈了好久都无法达成一致， 真是让人心烦了....
有11位网友表示赞同！
这篇文章太真实了！很多朋友都在经历这样的烦恼， 我希望大家都能遇到公平的房东!
有18位网友表示赞同！
现在租房子确实越来越难, 特别是对于想装修又担心被坑骗的人来说更要小心!
有17位网友表示赞同！
看到文章标题就头疼了， 装修返租真的太复杂！以后还是尽量直接选一个现成的房子算了！
有17位网友表示赞同！
我觉得这篇文章对想要租房的朋友很有帮助! 提前了解陷阱可以避免很多损失!
有8位网友表示赞同！
我有个朋友之前装修返租时遇到了一家非常坑爹的房东， 把房子翻盘后发现根本就不是合同里说的那个效果，简直气炸了!
有13位网友表示赞同！
现在生活水平真的高起来呀! 房屋租赁市场竞争也变得更加激烈, 大家还是要提高警惕！
有13位网友表示赞同！