买房户型怎么选？满足这五种条件的户型，才有可能是好户型

买房需要考虑的因素有很多，地段、价格、物业、绿化、采光等等，但是还有一件事是凌驾于所有因素之上的，那就是户型。户型不好，就算是外部环境再优秀，住起来也会不舒服。就算你是为了投资，好户型将来出手的时候也更容易一些。

装修时也有一个环节，叫做“主体改造”，就是在利用装修去改变室内户型。可是有的人不会选，也不会改，没选好还可能越改越差。所以我们今天就来说一说，什么样的户型，才是好户型——一个好的户型，至少应该满足以下五个条件。

南北通透

南北通透指整个房子的南、北两侧都有窗户，风一般都是南北方向的，偶尔会偏东或者偏西。这意味，当南北两侧都有窗户的时候，风就可以顺利的吹进室内，再吹出去。窗户的方向和风的方向相似，就能保证室内的基本通风需求。

▲很多中间户的户型里，就做不到南北两侧都有窗户。这些户型一般都是“纯阳户型”，即多数窗户都是朝南的，偶尔有朝西或者朝东的窗户。进入这种户型后，就很难感觉到有风，房间里会非常闷。

通厅通卧

比南北通透更进一步的，是通厅通卧。通厅，指客厅里的窗户朝南，同时窗户对面的北侧也有一扇窗。通卧，指卧室里的南北两个窗户也是相对的。

两个窗户直接相对，这样房间里的风力就会比风在房间里转几个弯大很多。那为什么要强调“厅”和“卧”呢？因为这两个房间对舒适性的要求最高呀！

需要提醒一句的是：通厅通卧，并不代表南北两侧的窗户是直直的正对着，两个窗户之间可以有门、有隔断，这些遮挡物并不影响通厅通卧的通风能力。

全明户型

全明户型指每一个房间里都有窗户，窗户可以提供通风、采光的能力。在这样的户型里居住，一来每一个房间里都不会出现大白天也需要开灯的情况。二来也不会出现容易发霉、有异味的房间。

现在的新楼盘越设计就越奇形怪状，想要一个全明的户型已经是一件很困难的事情了。当我们做不到所有房间里都有窗户的时候，可以首先放弃卫生间——尤其是卧室里的卫生间。

卫生间对窗户的需求最小，第一是因为使用时间短，每次去卫生间的时间不会超过半小时，就算没有阳光我们也能忍受。第二是因为卫生间对舒适性没有要求，它的舒适性降低，不会引起整个房子的居住体验下降。

主体方正

把房屋的四面外墙都连起来，最理想的状态是一个正方形。这样人在房间里的动线才最合理，移动时不会走冤枉路。同时对面积的利用率也会有提高，每一部分面积都在房间里。

如果户型窄长，或者是手枪型、三角形、圆形，房间里就一定会出现非常多的过道。过道不属于任何一个房间，它浪费了房间里的面积，还没有给任何一个房间增加视觉上的扩张，反而会显得阴暗。

找到真正四四方方的户型也是很难的，这个时候我们就要退而求其次，选择长宽比例相差不超过3：2的长条户型。而且最好是东西长、南北短，这样才能保证房间里的通风效果。

面积分配合理

户型的面积是固定的，把其中多大面积给卧室、多大面积给厨房、多大面积给客厅，就是对建筑设计师的考验了——主体改造，主要改造的也是这一点。

一般来说，卧室总面积、客厅总面积（客厅与走廊、餐厅、阳台相连时的总面积）、厨卫总面积之间的比例，应该是2：3：1。

比如当我们想增加卧室数量的时候，应该同时缩小每一个卧室的面积，使卧室总面积不变。