装修管控目的

目前景富双湖湾小区正处于装修高峰期，为确保小区的安全及房屋整体完好，保护业主/住户的利益，维护小区的美观、舒适、整洁。根据《民法典》、国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和其它相关物业管理行业法规，进行小区装修管控。

装修提醒重要事项

禁止破坏外立面；

禁止穿凿承重墙；

禁止私自封闭阳台；

禁止私自拆除飘窗；

禁止私自占用设备平台（如空调外机位等）；

顶层住户禁止封天台，禁止占用天台公共区域，禁止改造天台公共区域栏杆和铝合金屋架；

禁止私自改动供电、供水、供气、智能化线（管）路；

禁止占用公共区域，打造、摆放鞋柜等。

作业时间规定

抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，故对装修施工作业时间作如下规定：

装修时间为上午8:30-12:00；下午14:00-18:00（非工作日、法定节节假日及国家规定其他时间禁止施工）

为考虑避开上、下班电梯使用高峰期，搬运材料杂物时间为：上午9:00-11:00 、下午14:00-16:00。

→明确了：生活噪声归公安管辖

装修办理流程

装修注意事项及管理

改造与加建

外立面搭建

为维护建筑物整体美观，不准于室外设置影响建筑物外观形象的装饰小品或搭建雨篷、晾衣架等一切伸展出室外建筑物的附属物，阳台禁止封砌墙体或拆除原玻璃和栏杆和玻璃窗。

阳台、防盗网安装

阳台封闭：须按物业管理中心指定的式样、材料、尺寸、颜色定制和施工。

防盗网：禁止安装防盗网，业主用于防盗的窗花只能装于室内，如确需对阳台进行防护的，只允许安装不影响外观的隐形防护钢丝网，并且按照物业管理中心指定的式样、材料、颜色制作。

纱窗：须按物业管理中心指定的式样、材料、尺寸、颜色定制和施工，装于窗户内侧，所安装的纱窗只能平移或者内倒。

新增或拆除墙体

室内加砌墙体的，只允许采用木板、石膏板、泰柏板等轻质材料，如需使用砖石材料，需提供砌墙图纸审批。拆除分隔墙须报物业管理中心批准，对原预留的管孔（窗）进行封闭时，封闭材料厚度自外墙面往外不得超过1厘米，同时必须确保封闭后的材料外端面，与周边外墙颜色相同（可预先涂刷），结构梁板柱不得钻孔，禁止拆除飘窗。

严禁改变房屋承重结构，拆除承重墙及在其承重墙穿洞，并不得拆除连接阳台的墙体和门窗。切不可在预应力结构板上钻通孔、凿楼板，以免打断预应力钢筋，引起结构破坏。

门窗改造

不得改变阳台门、窗、花园护栏、围墙、铝合金格栅门和入户门的材料、结构与颜色。

厨房卫生间位置

不得改变厨房、卫生间的地面结构和使用功能，厨房和卫生间不得进行位置更换。

拆除厨房、卫生间的分隔墙后，楼板面要重做防水处理，并做不低于24小时闭水试验合格后方可进行下一步工序，同时业主应书面承诺承担由此产生的渗漏责任。

装修动工前须将冷热水管连通，并保证在连通状态下施工至施工装修验收完毕，以免装修过程中损坏冷热水管道。

燃气管位置

燃气管道安装或改动必须向燃气公司申请，经批准后方可由专业人士负责施工。

为确保小区外立面的统一美观，燃气表前进气管一律不得进行改动。

不得改变原预留烟道孔的位置和排（换）气扇管孔。

室内电气管线改造

室内电气管线改造要求新增插座必须从插座回路接取，不允许照明和插座混接。

隐蔽管线必须按照相关操作规程施工，以便日后维护管理。

室内给水管线改造

室内装修时应尽量避免开设新口，如业主确实进行给水管改动时，建议选用相同材质的材料，以免新接口发生渗漏现象，凡是业主擅自改动的管线，如有渗漏业主自行负责。

空调外机的安装

空调外机需安装在指定预留的位置，安装完成后，需将外机栏栅重新固定恢复原样。

阳台功能

为确保小区外立面的统一美观，阳台墙面涂料不建议更换，生活阳台允许安装悬挂式晾衣架（建议安装支架）。阳台禁止安装外置晾衣架。

消防设施

装修施工人员应爱护公共设施和消防设施，禁止擅自动用消防栓接取水源。

文明施工

打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸，以减少震动影响房屋结构。

入户门

房屋原配入户门具有防火、防盗的双重功能。如需更换，不得改变原入户门的位置、方向、大小以及颜色。

装修材料管理

对容易散落污染小区的材料，如黄沙、水泥、碎石等，必须袋装化进入小区。

进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。

运输材料的车辆

a)出入小区的材料必须接受检查；

b)进入小区的材料运输不能污染小区环境；

c)材料运送须从临时卸货点进入楼栋乘规定电梯前往相应楼层，沿途不得破坏小区墙体或设备、设施。行径路线不得产生垃圾或污染物。

其它

不得在公共地方施工。

不得接驳户外水、电进行施工。

不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、地漏、洗菜盆或其它下水道。

不得破坏公物、绿化及卫生环境。

不得有其它破坏小区公共秩序、妨碍小区管理的行为。

不得关闭入户门进行装修施工。

由于装修改动引起地面墙面渗水、管线漏水、漏电及其它装修损坏的返修，开发商不再承担保修责任，装修业主负责修复或由业主自行追究装修队的责任。

装修垃圾管理

装修垃圾必须袋装，并按照物业管理中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，物业管理中心有权责令限期清理。不及时清理的，物业管理中心有权对装修户停止施工，处理完毕后复工。如同一楼有多户同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。

电梯使用规定

装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。

一次性装载货物在800kg以上的，应在2小时内到物业管理中心登记，由物业管理中心工作人员统一安排。

货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。

载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯清洁干净。

在电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。

严禁以下违章使用电梯行为：

a）大量运载易燃、易爆材料及化学品。

b）非消防状态下敲击消防按钮呼梯。

c）用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭。

d）擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。

成品保护

运输装修材料、装修垃圾必经的公共走道、专用电梯地面、电梯厅、消防前室等公共区域，地面应铺设至少5mm厚的塑料或地毯，四周用胶带或压条固定平整；墙体转角、货梯边框、出入口门框使用橡胶类保护框进行保护；运货推车必须使用橡胶车轮，严禁安装金属车轮；推车前后两端必须装有橡胶防撞保护。所有成品保护禁止广告类信息。

施工人员管理

施工人员须申领并佩戴小区临时出入证，只限在施工人员所申报装修房屋的楼栋内活动，并随时接受小区工作人员的检查。

施工人员须申领并佩戴小区《临时出入证》，在办理装修进场施工前由装修施工单位向物业管理中心支付。如证件丢失，应及时到物业管理中心补办。装修完工时，业主须立即通知物业管理中心，业主、装修单位、物管中心三方对装修工程进行验收，并收回所有临时出入证。

装修施工人员严禁在小区内住宿，施工人员必须于当日18：00前离开小区。

施工人员必须遵守本小区的各项管理规定并接受管理人员和安管员的监管，工人必须随身佩戴临时出入证作为识别。

小区红线范围内，施工人员禁止赌博、煮食或喧哗吵闹，不可将工具、垃圾或杂物放在公共地方、通道、楼梯，且禁止在上述公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等。

所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙（地面）等须安排在装修时间内动工，在其他时间进行施工作业时，以减轻、避免对周围居民造成干扰；并尽可能采取降噪措施。物业管理中心有权要求施工人员停止进行中的有关工程，以避免噪音干扰他人休息。

施工人员离开装修现场时，应确保关好门窗，自行妥善保管财物及工具，施工人员不得破坏小区公共秩序、妨碍小区管理的行为。

所有施工人员一律从小区规定的路线进出，并在规定的地点、时间内运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并保持公共环境的清洁，损坏需照价赔偿。

违章处理

若发生装修违章，施工队为第一责任人，装修户业主为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。

a)装修违章，物业管理中心有权根据情节轻重对违章装修限期修复、纠正。

b)采取有效措施责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失。

c)暂扣工具。

d)暂扣或没收施工人员《出入证》。

对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将用法律途径追究当事人的责任。

法律法规规定

对下列行为之一的不予办理装修登记：

a）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出方案，擅自变动建筑主体和承结构；

b）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

c）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

d）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；

e）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物；

f）未经城市规划行政主管部门批准，改变外立面、在非承重外墙上开门、窗；

g）未经供暖管理单位批准，拆改供暖管道和设施；

h）未经燃气管理单位批准，拆改燃气管道和设施；

i）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

对于登记审核结果，物业管理处将通过书面反馈给业主，有违规申报登记项目的，将告知装修人调整并重新申报，如已经审批通过则通知装修人办理进场相关手续，并领取《装修登记表》。