户型怎么选？户型讲解与分析

要想挑好户型，首先你要会看户型图。本砖家拍胸脯保证，会了下面这些你就可以轻松自己挑好户型，冷静对待置业顾问的嘴炮攻击了。第一步：南北先认准

看户型图的第一步就是要找准南北方向，大多数户型图都遵循上北下南、左西右东的原则，也有户型图会标南北方位的，看懂南北朝向就可以看出卧室和阳台朝向啦~

这步进行不下去的，就不用往下看了，直接找个买方顾问帮你挑得了。

第二步：看清承重墙

在所有的户型图中，边框格外涂黑的(也就是加黑的粗线)代表这些是承重墙，装修时是不允许砸、不允许有改动的。所以，不要轻易听信忽悠你这也能改、那里也能改。改完来个地震什么的你就可以上天了。

第三步：楼栋要弄清

布局要理顺一定要看户型在整个楼层的位置，以及这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域，前后没什么遮挡，很有可能就是传说中的楼王(价格也会比其他的楼栋高)。楼栋位置在户型图上一般是有展示的，不过可能是被放在角落里，大家不要忽视掉，可能你以为自己买了湖景房，等交房才发现湖景被其他楼栋挡住了，然后你就可以尝试练个隔楼观海的技能了。

第四步：理顺布局

看户型图里面各个房间布局是否合理，也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是否符合日常生活习惯，一般来说，最好遵循以下几个原则：

1、客厅采光要好，朝南，客厅外面是阳台，较符合大多数人的生活习惯；

2、卧室私密性和长宽要合理，主卧一般是朝南。宽度要大于3米，因为两米的床还要放床头柜滴。面积应大于10-12平方米，长度也要大于3米，床一般都是2米的，不要放了以后就过不了人；

3、厨房一般在进门处会比较方便，买菜回来直接丢厨房，避免提进家里弄脏地板。不要笑，真的买了房就知道这样的设计对懒人来说有多合理！

4、卫生间一般紧挨卧室，有没有窗户能通风也很重要。

注意要点1：看尺寸

户型图上标的尺寸数据千万不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是否合理。开发商为了房子效果，会把户型图画的很好看，图上都画有家具电器等，看起来好像很合理很宽敞，但其实这些家具电器都是缩小版，是为了美化户型图的。如果你是霍比特人，我无话可说~

所以说，千万不要只看图好看，千万记得和售楼顾问要数据，在每一个户型图上都标出实际长度，这个是不能作假的~作假也不要骂他，直接打他！

注意要点2：户型要方正

方正的房子整体利用率高，有拐角的话会占用你的实际居住面积，方正的房子会让实际居住环境最大化!

注意要点3：朝向要弄清

三房以上尽量考虑双卧朝南，另不管大户型、小户型，客厅必须朝南。两居室最起码要1个卧室朝南，厨房、卫生间尽量保障明亮，有一定采光。开灯也要电费的，电费也是钱啊！！！

最后总结：

1、卧室门不能对着客厅，影响居住私密性。

2、卫生间的门不能对着大门。

3、主卧不要靠着厨房和卫生间。

4、动静分离 (活动区域与休息区域分离)。

5、干湿分区(干燥空间与怕被水浸区域分离)。

说到这份上了你要是还是不会挑的话，真的，别挣扎了，找个买方顾问给你挑得了